Назад в 2012-й: в Минске появились квартиры за $ 40−45 тыс. с ремонтом и мебелью
9732 8Еще в октябре прошлого года квартиры в ценовой категории до $ 50 тыс. едва ли составляли хоть сколько-нибудь значимую часть рынка. Сегодня наша база насчитывает 170 таких предложений и 18 вариантов в ценовом пределе $ 45 тыс. Что они собой представляют, и стоит ли ждать дальнейшего падения цен на самый дешевый сегмент жилья — в материале Realt.by.
Среди квартир в самой низкой ценовой категории встречаются довольно интересные варианты: некоторые из них расположены в шаговой доступности от станций метро, другие имеют качественную отделку и мебель, но не могут похвастаться просторными помещениями.
Например, однокомнатная квартира по ул. Передовой общей площадью 21 кв. м выставлена на продажу всего за $ 42 тыс. В эту стоимость входит свежий ремонт, современная мебель и техника.
Квартира расположена в доме 1970 года постройки, который находится в пределах второго кольца и в относительном центре города: район ул. Менделеева, Столетова, Багратиона. В непосредственной близости — все необходимые объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, поликлиника.
Главный минус — теснота, которая неизбежно накладывает свой отпечаток на эргономику пространства: вместо кровати — невместительный диван.
Кстати, иллюзия халявы рассеивается, когда обращаешь внимание, что стоимость квадратного метра в квартире составляет $ 2000. Впрочем, такая ситуация характерна для всех малосемеек.
Квартира похожих потребительских качеств, но просторней, выставлена на продажу уже за € 43 тыс. ($ 45,5 тыс.). Она расположена по ул. Денисовской, имеет общую площадь в 31 кв. м, 17 из которых — жилая комната. Правда, планировку квартиры удачной не назовешь: судя по фотографиям, в комнате не развернуться.
Есть и бонусы: аккуратный ремонт из качественных материалов, новая мебель и сантехника. Неподалеку от дома — вся необходимая инфраструктура: торговый центр, сад, школа, транспортная развязка и водоем. Квартира расположена в 5-этажном кирпичном доме 1959 года постройки.
За $ 45 тыс. на продажу выставлена «однушка» площадью 34,3 кв. м по ул. Герасименко, тоже, кстати, с очень приличным ремонтом. Размещаясь в типовой панельной девятиэтажке, эта квартира имеет комнату в 17 кв. м и кухню на 7 «квадратов».
Инфраструктура микрорайона развита хорошо: супермаркеты и поликлиники в шаговой доступности. Единственный минус — первый этаж.
«Однушка» по Партизанскому проспекту выставлена на продажу за $ 44,5 тыс. При общей площади 29 кв. м, 17,6 из которых — жилая комната, этот вариант имеет важное преимущество перед другими объектами данной ценовой категории: в двух шагах расположена станция метро «Партизанская».
Объявление обещает аккуратный ремонт, правда, только на словах: фото интерьера агентство почему-то не приложило.
И на десерт — абсолютный рекордсмен по дешевизне: малосемейка за $ 41 тыс. по ул. Уручской. Общая площадь 20,6 кв. м, 11 из которых — жилая комната. Состояние квартиры — ниже среднего, а вот стоимость квадратного метра вплотную приближается к элитным вариантам жилья: $ 1985 за «квадрат». Но, как уже было сказано, для малосемеек это типично.
Несмотря на устрашающую отделку, этот вариант имеет много преимуществ: в шаговой доступности находится станция метро «Уручье», инфраструктура располагает всем необходимым, начиная от магазинов и заканчивая поликлиникой, а кирпичный дом, построенный в конце 70-х, только что пережил капитальный ремонт.
Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:
- На арену вышло очень много покупателей, которые в 2014 году имели определенные сбережения, но на квартиру их не хватало. После январских событий на валютном рынке стоимость жилья значительно снизилась, и собственная квартира в Минске оказалась им по карману. Именно за счет этих людей мы сегодня наблюдаем восстановление баланса между спросом и предложением, именно они нормализуют ситуацию на рынке недвижимости.
Квартир в ценовой категории 40−45 тыс. совсем не много. По нашим данным, доля таких объектов составляет меньше 5%, хотя ситуация на рынке недвижимости такова, что их могло бы быть гораздо больше. Дело в том, что 90% собственников живут ценами 2013−2014 года и не осознают необходимости их снижения. Иными словами, рынок держится на 10% продавцов.
Спрос на квартиры за $ 40−45 тыс. очень высок. Люди активно интересуются подобным жильем, но далеко не каждый готов его купить, потому что, как правило, состояние таких объектов далеко от идеального. За ту же цену встречаются и малосемейки с хорошим ремонтом. Клиенты гораздо быстрее решаются на их покупку, даже если стоимость квадратного метра в таких квартирах вплотную приближается к $ 2000. Конечно, разумнее было бы приобрести жилье большей площади без ремонта, а затем потратить определенную сумму на его отделку, но люди предпочитают экономить деньги и нервы.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4377
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5076
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22936
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12446
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14693
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10674
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
25957
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6308
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
45207
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1640
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7379
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67716
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1713
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2159
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
