В Киеве цены на жилье на первичном рынке повысилось за год более чем на треть.

  410

На первичном рынке г. Киева с апреля 2006 по апрель 2007 года средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%.

Аналитический отдел строительно-инвестиционной компании подготовил отчет об основных тенденциях на первичном рынке Киева за предыдущий год — с момента внедрения классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Так, согласно данным аналитиков, за период действия классификации (с апреля 2006 года по апрель 2007 года) средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%.

Что же касается ситуации на первичном рынке Киева по итогам апреля 2007 года, то по данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса по сравнению с мартом увеличилась на 0,2%. На данный момент она составляет 1657 у.е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,4%, в двухкомнатных — на 0,9%, а в трехкомнатных увеличилась на 2,1%.
В отчете отмечается что «в апреле большинство компаний, строящих жилье эконом-класса, завершили продажу либо сняли с продаж одно- и двухкомнатные квартиры, повысив при этом цены на трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, реализация которых началась с конца 2006 года, либо в объектах компаний, для которых это первый проект либо компаний с сомнительной репутацией».
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц повысилась в среднем на 0,7% - с 2319 до 2336 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0, 3%, в двухкомнатных повысилась на 3, 5%, а в трехкомнатных понизилась на 1,2%.
Аналитик строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Ирэна Тимохович отметила, что «в апреле были проанализированы отдельно от классов бизнес и премиум объекты, которые можно причислить к так называемому классу „бизнес+“, который не предусмотрен классификацией Украинской строительной ассоциации. Название является условным и характерным для объектов, которые не попадают по базовым характеристикам в премиум-класс, тем не менее, имеют значительно лучшие характеристики, чем предусмотренные классификацией для объектов бизнес-класса».
«На сегодняшний день в продаже находится около 10 жилых комплексов, которые могут быть причислены к классу „бизнес+“. Средняя цена 1 кв. м. в классе составляет 3799 у.е. (Стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир составляет 3625 у.е., аналогичный показатель для двух- и трехкомнатных квартир — 3892 у.е. и 3881 у.е. соответственно)» — сказала И. Тимохович.
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Застройщики, работающие в этом сегменте, практически никогда не предоставляют информации о самых дорогих квартирах, что делает нецелесообразным расчет каких-либо средних значений».
Можно лишь говорить о том, что минимальные пороговые цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Кловский дворец») до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Липская башня»).
Ирэна Тимохович подчеркнула: «Ценовая политика компаний является сугубо индивидуальной и может не вписываться в так называемую «ценовую классификацию». Например, если в «Кловском дворце» минимальная цена на 1 кв. м 3-х комнатных квартир составляет 2200 у.е./кв.м., то точно такая же цена на 3-х комнатные установлена компанией «Консоль» в объекте, возводящемся на пересечении пр-та Правды и пр-та Радянской Украины, который можно отнести к классу «эконом+».
Что же касается элитного жилья, то аналитики «Киев Жилье-Инвест» утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Минимальные цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м. (жилой комплекс «Кловский дворец») до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Липская башня»).
Проанализирован 161 объект строительства жилой недвижимости 84 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007−2010 гг. (в анализе участвовало 114 однокомнатных квартир, 202 двухкомнатных и 247 трехкомнатных).
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
Данный аналитический отчет был приурочен годовщине введения классификации жилья, подготовленной Украиснкой строительной ассоциацией. В его рамках были отмечены основные тенденции прошедшего года.
Группа компаний «Киев Жилье-Инвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании по строительству жилья — свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз».
В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства элитного жилищно-офисного комплекса по улице Сергея Струтинского (ориентировочное начало строительства — 2007 год), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской (ориентировочная дата начала строительства — III квартал 2007 года).
В разработке также находится проект строительства элитного жилого дома на пересечении улиц Кутузова и Старонаводницкая (ориентировочное начало строительства — III квартал 2007 года).
Компания также управляет проектом по строительству самой крупной в Европе Киностудии полного цикла. Осваиваемая площадь — 25 га.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».
http://www.gerc.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77767

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48419

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26619

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2985

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5663

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11358

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4126

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

8320

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76914

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124