В Киеве цены на жилье на первичном рынке повысилось за год более чем на треть.

  410

На первичном рынке г. Киева с апреля 2006 по апрель 2007 года средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%.

Аналитический отдел строительно-инвестиционной компании подготовил отчет об основных тенденциях на первичном рынке Киева за предыдущий год — с момента внедрения классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Так, согласно данным аналитиков, за период действия классификации (с апреля 2006 года по апрель 2007 года) средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%.

Что же касается ситуации на первичном рынке Киева по итогам апреля 2007 года, то по данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса по сравнению с мартом увеличилась на 0,2%. На данный момент она составляет 1657 у.е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,4%, в двухкомнатных — на 0,9%, а в трехкомнатных увеличилась на 2,1%.
В отчете отмечается что «в апреле большинство компаний, строящих жилье эконом-класса, завершили продажу либо сняли с продаж одно- и двухкомнатные квартиры, повысив при этом цены на трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, реализация которых началась с конца 2006 года, либо в объектах компаний, для которых это первый проект либо компаний с сомнительной репутацией».
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц повысилась в среднем на 0,7% - с 2319 до 2336 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0, 3%, в двухкомнатных повысилась на 3, 5%, а в трехкомнатных понизилась на 1,2%.
Аналитик строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Ирэна Тимохович отметила, что «в апреле были проанализированы отдельно от классов бизнес и премиум объекты, которые можно причислить к так называемому классу „бизнес+“, который не предусмотрен классификацией Украинской строительной ассоциации. Название является условным и характерным для объектов, которые не попадают по базовым характеристикам в премиум-класс, тем не менее, имеют значительно лучшие характеристики, чем предусмотренные классификацией для объектов бизнес-класса».
«На сегодняшний день в продаже находится около 10 жилых комплексов, которые могут быть причислены к классу „бизнес+“. Средняя цена 1 кв. м. в классе составляет 3799 у.е. (Стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир составляет 3625 у.е., аналогичный показатель для двух- и трехкомнатных квартир — 3892 у.е. и 3881 у.е. соответственно)» — сказала И. Тимохович.
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Застройщики, работающие в этом сегменте, практически никогда не предоставляют информации о самых дорогих квартирах, что делает нецелесообразным расчет каких-либо средних значений».
Можно лишь говорить о том, что минимальные пороговые цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Кловский дворец») до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Липская башня»).
Ирэна Тимохович подчеркнула: «Ценовая политика компаний является сугубо индивидуальной и может не вписываться в так называемую «ценовую классификацию». Например, если в «Кловском дворце» минимальная цена на 1 кв. м 3-х комнатных квартир составляет 2200 у.е./кв.м., то точно такая же цена на 3-х комнатные установлена компанией «Консоль» в объекте, возводящемся на пересечении пр-та Правды и пр-та Радянской Украины, который можно отнести к классу «эконом+».
Что же касается элитного жилья, то аналитики «Киев Жилье-Инвест» утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Минимальные цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м. (жилой комплекс «Кловский дворец») до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс «Липская башня»).
Проанализирован 161 объект строительства жилой недвижимости 84 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007−2010 гг. (в анализе участвовало 114 однокомнатных квартир, 202 двухкомнатных и 247 трехкомнатных).
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
Данный аналитический отчет был приурочен годовщине введения классификации жилья, подготовленной Украиснкой строительной ассоциацией. В его рамках были отмечены основные тенденции прошедшего года.
Группа компаний «Киев Жилье-Инвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании по строительству жилья — свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз».
В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства элитного жилищно-офисного комплекса по улице Сергея Струтинского (ориентировочное начало строительства — 2007 год), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской (ориентировочная дата начала строительства — III квартал 2007 года).
В разработке также находится проект строительства элитного жилого дома на пересечении улиц Кутузова и Старонаводницкая (ориентировочное начало строительства — III квартал 2007 года).
Компания также управляет проектом по строительству самой крупной в Европе Киностудии полного цикла. Осваиваемая площадь — 25 га.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест».
http://www.gerc.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6671

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12033

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8072

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13140

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16351

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23887

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5741

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

112

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457