Кто и как расшевелит рынок недвижимости?
4430 8Пока на рынке недвижимости «затишье», его участники решили открыто обсудить острые вопросы: разобщенность риэлтерского бизнеса, отсутствие единых стандартов и проявления недобросовестного поведения. Перспективы отмены лицензирования и введения механизма саморегулирования оценили на прошедшей в Минске конференции «Развитие рынка риэлтерских услуг. Актуальные вопросы».
О том, что лицензирование сейчас не создает дискомфорта, а сертификация не станет панацеей, рассказал председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов:

— Ранее в Беларуси уже существовала добровольная сертификация, которая, правда, не перешла в разряд обязательной. Но опыт саморегулирования риэлтерского бизнеса в Беларуси оказался скорее негативным — тогда все закончилось тем, что пришлось обращаться в госорганы с введением обязательного лицензирования.
Три года тому назад в планах работы парламента значилось утверждение концепции закона о саморегулируемых организациях. К сожалению, до парламента законопроект не дошел, хотя и был разработан совместно с представителями бизнеса.
В прошлом году в кулуарах министерств вновь заговорили о саморегулируемых организациях — по мере сближения законодательств Беларуси, России и Казахстана, возникла в этом необходимость. Так, в России существует более 600 саморегулируемых организаций в различных сферах: от строительства до финансового аудита.
Неслучайно в прошлом году изучались мнения бизнес-сообщества. Наша ассоциация предложила предусмотреть обязательное участие риэлтерских компаний в деятельности саморегулирующей организации.
Ранее, еще до введения лицензирования, нашлись специалисты и руководители, которые сильно дискредитировали сферу риэлтерского бизнеса, пользовались мошенническими схемами, шли на недобросовестную конкуренцию. Есть сомнение в эффективности саморегулирующих организаций, поскольку находятся представители риэлтерского бизнеса, которые пытаются добиться повышения доходов не за счет увеличения качества работы, а за счет неправовых методов и недобросовестной конкуренции.
Что может быть альтернативой лицензированию? Возможно, сертификация. Ей в этом случае будут заниматься организации, уполномоченные Госстандартом — структурой достаточно независимой. В то же время и от существующей в стране системы лицензирования особого дискомфорта мы не чувствуем.
О том, как расшевелить рынок жилья и какую роль должны играть риэлтеры, порассуждал руководитель группы компаний «Твоя Столица», заместитель председателя белорусской ассоциации «Недвижимость» Владимир Давидович:

— Рынок риэлтерских услуг, в том числе и купля-продажа недвижимости, — это в первую очередь оборот денег в экономике, поступления в бюджет. На сегодня Минск все еще уступает столицам соседних государств по количеству сделок купли-продажи жилья на душу населения. Если в Риге на 1 тысячу жителей приходится 1,1 сделки в месяц, в Москве и в Варшаве — 1,3, в Вильнюсе — 1,5, то в белорусской столице — всего 0,9 сделки.
И причина тому кроется далеко не только в финансовых возможностях населения. На более высокий уровень должен выходить рынок риэлтерских услуг. Совершенствование технологий, которыми владеют риэлтерские компании, дальнейшее развитие государственно-частного партнерства в этой сфере, позволят упростить, сделать более комфортной и быстрой процедуру осуществления сделки купли-продажи для населения. А это значит, что новоселов в стране может быть больше даже при текущих финансовых условиях. Более того, эти инициативы позволят наконец-то «встать на ноги» и развиваться сегменту услуг в коммерческой недвижимости, что просто жизненно необходимо экономике страны.
Рынок нуждается в консолидации игроков, обмене опытом и мнениями. Необходимо развивать единые принципы и стандарты работы риэлтерских организаций. Многих негативных вещей можно избежать, если изучить опыт соседних стран. За рубежом риэлтерский бизнес научился объединяться, совместно вырабатывать подходы к качеству услуг и отстаивать свои интересы. Мы на этом пути пока только делаем первые шаги.
В нашей стране к риэлтерам сложилось неоднозначное отношение. С одной стороны, существует система подготовки кадров, действует лицензирование, сфера серьезно регулируется; с другой — у населения нет понимания ценности работы или вклада специалиста по недвижимости. Мало кто осознает, какую огромную работу приходится провести, чтобы сделка состоялась.
Интересный факт: на осуществление одной сделки, по нашим данным, в среднем уходит 130 человеко-часов профильных специалистов — риэлтеров и агентов по недвижимости. Без риэлтеров сделок в Минске было бы гораздо меньше. Многие их них просто бы развалились.
При этом специалист по недвижимости должен быть универсалом: обладать знаниями во многих дисциплинах — от права и экономики до психологии. Работать с клиентом необходимо постоянно — буквально с 8 часов утра до 11 часов вечера. Специалист не может позволить себе проигнорировать звонок или попросить перезвонить в понедельник — он должен войти в положение клиента.
К тому же заработок риэлтера зависит от успеха сделки. Нет продажи — нет и дохода. Риэлтерская организация заинтересована в осуществлении сделки не меньше, чем продавец или покупатель. Мотивация высока, но важна и коммуникация. Если повысить уровень сотрудничества риэлтеров, населения и государства, то решить жилищный вопрос станет проще, и, соответственно, обороты рынка возрастут. А ведь от этого выиграет каждый — и продавец, и покупатель, и рынок в целом.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4588
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5280
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23193
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12641
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14862
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10848
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
27979
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6617
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
81240
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
1162
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7432
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67768
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2187
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2273 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений