Торжество урбанизации от $ 1000 за кв.м. Как строится ЖК «МЕГАПОЛИС»
7196 8

11.05.2015 Анна Копричева, Анна Копричева

В новом микрорайоне Брилевичи группа компаний «ТАПАС» возводит грандиозный по своим масштабам и, пожалуй, самый оригинальный в плане архитектурного решения жилой комплекс «МЕГАПОЛИС». Шаговая доступность станции метро «Малиновка», крупных гипермаркетов, современных школ и детских садов, расположение на пересечении двух основных городских магистралей, близость к парковой зоне, монолитный каркас и свободная планировка квартир выделяют этот жилой комплекс среди других представителей аналогичного класса качества. Вот почему ЖК «МЕГАПОЛИС» претендует на звание лучшего в номинации «Новостройка года — Комфорт-класс» ежегодной премии Realt Golden Key за достижения на рынке белорусской недвижимости.

«МЕГАПОЛИС» строится в самой оживленной части нового микрорайона Брилевичи, на пересечении двух важнейших городских магистралей — МКАД и проспекта Дзержинского. В двух шагах от комплекса расположены станция метро «Малиновка» и гипермаркет ProStore торговой площадью более 3 тыс. кв.м. Вся инфраструктура Брилевичей, начиная от инженерных коммуникаций и заканчивая образовательными учреждениями, возводилась в новейшее время, в соответствии с современными стандартами городской застройки.

В самом недавнем прошлом проспект Дзержинского пережил реконструкцию и превратился в масштабную восьмиполосную транспортную магистраль с подземными переходами и крупными транспортными развязками.

Но при всей своей динамичности Брилевичи справедливо снискали славу одного из самых комфортных микрорайонов для жизни с семьей, ведь, помимо свежей инфраструктуры, эта часть города может похвастаться прекрасной экологической обстановкой. Брилевичи дышат полной грудью: с учетом розы ветров в городе нет ни одного промышленного предприятия, выхлопы которого достигают микрорайона. В юго-западной части района размещается парковая зона, куда можно отправиться на прогулку с детьми.

Новый квартал, получивший название «МЕГАПОЛИС», состоит из трех многоподъездных домов переменной этажности в форме полукруга и двух одноподъездных высоток в форме трилистника.

Первые два дома (полукруг и «свеча») возводились другим застройщиком и имели скверную репутацию: организация нарушила сроки, допустив в строительстве значительные дефекты.

В 2013 году объект был официально выкуплен группой компаний «ТАПАС». В кротчайшие сроки специалисты ГК «ТАПАС» модернизировали и усовершенствовали проект, улучшили его как с качественной позиции, так и с эстетической стороны, изменили название и, фактически, подарили объекту вторую жизнь, начав возведение III пускового комплекса в июле того же года. Сегодня строительство III пуска приближается к завершающей стадии. В конце ноября 2014 года группой компаний «ТАПАС» была залита фундаментная плита IV пускового комплекса, а с весны 2015-го идут подготовительные работы по строительству V пускового.

Несмотря на то, что III, IV и V пусковые комплексы (два многоподъездных дома и высотка-трилистник) находятся на разных стадиях строительства, квартиры во всех пусковых реализуются весьма и весьма активно. Во многом это объясняется грамотной и удобной для клиента политикой застройщика: ГК «ТАПАС» предлагает и долгосрочную рассрочку платежа, и умеренные для объекта подобного месторасположения и качества цены, и уникальную для белорусского рынка недвижимости технологию trade-in. Продажа квартир во всех пусковых ЖК «МЕГАПОЛИС» осуществляется посредством жилищных облигаций.

Третий пусковой комплекс ЖК «МЕГАПОЛИС» — семиподъездный жилой дом переменной этажности, состоящий из монолитного каркаса и газосиликатных стен.

По нормативам он должен быть завершен в III квартале 2016 года, но развязка, скорее всего, наступит еще раньше — в конце года нынешнего: строительство опережает сроки. Сейчас коробка третьего пускового комплекса полностью возведена, рабочие облицовывают фасад, производят черновую отделку помещений.

Первые четыре и последние три подъезда разделены высоткой-трилистником, но это лишь «вершина айсберга». Под землей части здания сообщаются единым паркингом, который скрыт от глаз.

Места в паркинге будут реализовываться по $ 15 тыс. Пока они еще есть в наличии, но пользуются большим спросом у покупателей квартир в ЖК «МЕГАПОЛИС». Подземной парковкой на 102 машиноместа дело не ограничится: во дворе комплекса будет предусмотрена гостевая стоянка на более чем 522 машиноместа. Таким образом, более половины квартир будут обеспечены машиноместами, что гораздо выше нормы современного градостроительства.

Высотность третьего пускового комплекса колеблется, в зависимости от секции, с 13 до 17 этажей. На первом этаже предусмотрена галерея с торговыми помещениями и офисами. Со второго этажа начинается жилая часть.

В третьем пусковом комплексе предусмотрено 454 квартиры — по четыре-пять на этаже в зависимости от подъезда. В каждом из них будут установлены два лифта повышенной вместимости — пассажирский и грузовой. Кроме того, в холле каждого этажа запроектирована лоджия с панорамным видом на новый микрорайон.

По планам сдача третьего пускового комплекса намечена на конец года, но уже сейчас большинство жилых помещений реализовано. Из того, что осталось в наличии — несколько однокомнатных квартир общей площадью 46−47 кв. метров на верхних этажах, двухкомнатные — от 73 до 76 кв. м, трехкомнатные — 90−94 кв. м и 4-комнатные — 113−118 кв. метров. Кроме того, на 12−13-м этажах предусмотрены двухуровневые квартиры: «трешки» общей площадью 99−100 кв. метров и «четырешки» на 134−135 «квадратов».

В двухуровневых квартирах уже возведена бетонная монолитная лестница, достаточно пологая, чтобы быть удобной даже для самых маленьких жильцов.

Уже сегодня в третьем пусковом комплексе ЖК «МЕГАПОЛИС» можно наблюдать очертания будущих квартир. В оконные проемы первых четырех подъездов вставлены двухкамерные стеклопакеты. Позже появятся входные двери, стяжка и счетчики.

Стоимость квадратного метра жилья во втором пусковом комплексе при 100-процентной оплате может составить от $ 1175 до $ 1600, в зависимости от метража: чем он больше, тем дешевле квадратный метр. Для монолитного дома на такой высокой стадии готовности цены более чем демократичные.

Жилой комплекс «МЕГАПОЛИС» 3-ий пуск

Тип квартиры	Цена кв.м.в рассрочку	Взнос	Платеж в месяц	Рассрочка мес.	Цена кв.м.при 100% оплате
1-комнатные	$ 1 660	$ 25 000	$ 3 450	12	$ 1 600
	$ 1 645	$ 35 000	$ 2 567	12
	$ 1 630	$ 45 000	$ 1 683	12
2-комнатные	$ 1 450	$ 35 000	$ 3 292	18	$ 1 350
	$ 1 425	$ 50 000	$ 2 368	18
	$ 1 375	$ 65 000	$ 1 354	18
3-комнатные	$ 1 350	$ 45 000	$ 2 790	25	$ 1 225
	$ 1 325	$ 60 000	$ 2 105	25
	$ 1 300	$ 75 000	$ 1 420	25
4-комнатные	$ 1 290	$ 50 000	$ 3 160	25	$ 1 175
	$ 1 270	$ 65 000	$ 2 480	25
	$ 1 240	$ 80 000	$ 1 760	25

Несмотря на то, что 3-й пусковой комплекс планируется к сдаче уже в конце этого года, застройщик предлагает рассрочку на период от 12 до 25 месяцев (в зависимости от метража квартиры).

В шаговой доступности от дома сдан в эксплуатацию новый детский сад. Кроме того, прямо во дворе третьего пускового комплекса генпланом запроектировано еще одно дошкольное учреждение.

Четвертый пусковой комплекс — это 23-этажная башня в форме трилистника, строительство которой началось в ноябре 2014 года.

По нормам дом должен быть сдан во втором квартале 2017 года, но его строительство на сегодняшний день ведется с опережением. Уже к концу 2016 года дом планируют сдать в эксплуатацию. Не верить данным прогнозам застройщика нет оснований: репутация ГК «ТАПАС» и сданные ранее объекты (стабильно в нормативные сроки, а иногда и с серьезным опережением) позволяют воспринимать такие заявление всерьез. На данный момент в будущей высотке возводят седьмой этаж монолитного каркаса.

Из башни IV пускового комплекса откроются лучшие виды на проспект Дзержинского. Здесь запроектированы однокомнатные квартиры общей площадью 60 кв. м, двухкомнатные — на 73 кв. м и «трешки» — от 92 до 109 кв.м. Во всех квартирах предусмотрена свободная планировка.

При стопроцентной оплате стоимость квадратного метра варьируется от $ 1250 до $ 1400. При желании можно оформить рассрочку, превышающую сроки строительства, — на 4 года! Это наиболее продолжительная рассрочка на текущий момент среди всех крупных застройщиков!

Жилой комплекс «МЕГАПОЛИС» 4-ый пуск (до 9 этажа)

Тип квартиры	Цена кв.м.в рассрочку	Первоначальный взнос	Ежемесячный платеж	Период рассрочки	Цена кв.м.при 100% оплате
1-комнатные 60 кв. м	$ 1 475	$ 33 300	$ 1 150	48	$ 1 400
	$ 1 450	$ 45 200	$ 871	48
	$ 1 425	$ 52 400	$ 690	48
2-комнатные 73 кв. м	$ 1 425	$ 49 800	$ 1 130	48	$ 1 350
	$ 1 400	$ 59 000	$ 900	48
	$ 1 375	$ 71 560	$ 600	48
3-комнатные от 91 до 104 кв. м	$ 1 350	$ 59 000	$ 1 330	48	$ 1 250
	$ 1 325	$ 71 620	$ 1 020	48
	$ 1 300	$ 82 300	$ 750	48

И заключительный полукруг — это пятый пусковой комплекс ЖК «МЕГАПОЛИС». Дом будет состоять из 10 подъездов переменной этажности и содержать в себе 739 квартиры (правое кольцо на рендере).

Проанализировав спрос на рынке недвижимости за последние полтора года и обратив внимание, что однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей, застройщик пересмотрел планировки для этого дома. Если в третьем пусковом комплексе, например, на этаже запроектировано три «двушки» и единственная «однушка», то в пятом предусмотрено три однокомнатные квартиры, две двухкомнатные и одна трехкомнатная.

Пятый пусковой комплекс сейчас, вероятно, является лидером по продажам среди всех объектов жилой столичной недвижимости. Его реализация началась 10 марта и всего за два месяца в нем продано уже без малого 100 квартир (застройщик документально это подтвердил)!

Пресс-секретарь группы компаний «ТАПАС» Александр Ванкович объяснил такую популярность V пускового следующим образом:

— При выборе строящегося, а не готового жилья, для потребителя сегодня наибольшее значение играют два равнозначных между собой фактора. Первый — цена квартиры. Второй — репутация застройщика, его надежность, твердая уверенность в том, что объект будет сдан. Группа компаний «ТАПАС» прилагает все усилия для того, чтобы наши жилые комплексы вводились в эксплуатацию не просто в соответствии с установленными сроками, но с некоторым их опережением. Наша жесткая политика в плане безоговорочного соблюдения сроков сдачи объектов положительно сказывается на имидже. Высокие темпы продаж в пятом пусковом это подтверждают. Так, первый выпуск жилищных облигаций для V пускового, который равнялся 1000 штук (1000 «квадратов»), был полностью реализован всего за неделю, несмотря на то, что сдается дом только в 2018 году! При этом безупречное и своевременное исполнение взятых на себя обязательств — это не единственный принцип работы нашей группы компаний. Мы не просто возводим качественную недвижимость в наиболее престижных районах Минска, мы стараемся сделать ее максимально доступной для каждого, предоставляя ту же рассрочку или возможность покупки по технологии trade-in (старая квартира идет в счет покупки новой).

Условия для пятого пускового и впрямь выделяются из общей массы: в нем заявлены самые низкие цены продажи в рассрочку. Так, при первом взносе $ 25 тыс. на строительство однокомнатной квартиры ежемесячный платеж составляет $ 906. Застройщик готов оформить рассрочку на 32 месяца по «однушкам» и на 35 месяцев — по двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам. При стопроцентной оплате квадратный метр обойдется покупателям в сумму от $ 1000 до $ 1200.

В пятом пусковом комплексе, как и во всем ЖК «МЕГАПОЛИС», предусмотрена свободная планировка квартир.

Жилой комплекс «МЕГАПОЛИС» 5-ый пуск

Тип квартиры	Цена кв.м.в рассрочку	Взнос	Платеж в месяц	Рассрочка мес.	Цена кв.м.при 100% оплате
1-комнатные	$ 1 350	$ 25 000	$ 906	32	$ 1 200
2-комнатные	$ 1 250	$ 35 000	$ 1 321	35	$ 1 100
3-комнатные	$ 1 200	$ 40 000	$ 1 771	35	$ 1 025
4-комнатные	$ 1 175	$ 45 000	$ 2 071	35	$ 1 000