Оценщики переживают нелегкие времена
4075Из-за осложнения экономической ситуации в стране трудный период наступил не только у риэлтерских и строительных компаний, но и у оценочных организаций. Снизились объемы рынка оценочных услуг, растет конкуренция, появились частные и государственные компании, предлагающие услуги по демпинговым ценам.
Проблемные вопросы в оценочной деятельности и пути их решения обсудили 14−15 мая в Минске на Международной конференции «Актуальные вопросы и перспективы развития оценочной деятельности» представители оценочного сообщества Беларуси и зарубежные гости.
Организаторами конференции, которая прошла при поддержке Госкомимущества, выступили группа компаний «Институт недвижимости и оценки», Ассоциация оценочных организаций Беларуси и Белорусский государственный технологический университет.
Конференция стала площадкой для общения профессионалов, обмена опытом и поиска путей решения проблемных вопросов в оценочной деятельности. В мероприятии приняли активное участие оценщики из России, Казахстана и Грузии.
Конференция приобрела высокий статус
С приветственными словами к участникам и гостям конференции, которые зачитал председатель Госкомимущества Андрей Гаев, обратился первый заместитель премьер-министра Республики Беларусь Василий Матюшевский. В приветствии, в частности, он отметил, что развитие оценочной деятельности в современных условиях становится все более актуальным и важным для Беларуси. Национальные подходы к оценке, в том числе в сфере имущественных отношений, основанные на международных стандартах, позволяют достигать максимального экономического эффекта, снижают финансовые и иные риски и, как следствие, способствуют улучшению инвестиционного климата в стране.
Созданы условия для государственно-частного партнерства
Как отметил в своем выступлении Андрей Гаев, председатель Госкомимущества, для каждого государства в современных условиях очень важно создавать, поддерживать и развивать систему оценочной деятельности. Без участия оценочных организаций невозможно развивать интеграционные процессы, создавать новые совместные предприятия, решать вопросы, связанные с приобретением и отчуждением активов всех объектов гражданских прав.
В то же время, подчеркнул Андрей Гаев, при отстаивании своих национальных интересов оценщики должны опираться на единую методологию и руководствоваться в работе едиными принципами.
По словам председателя Госкомимущества, в Беларуси создана система национального законодательства по оценочной деятельности, которой урегулированы основные проблемные вопросы в отрасли.
— Конечно, жизнь не стоит на месте. Проблемных вопросов еще достаточно много, и их надо решать. Но главное — хотеть это делать, и тогда все получится, — сказал Андрей Гаев.
По мнению высокопоставленного чиновника, большая роль в развитии оценочной деятельности отводится государственно-частному партнерству, и государством для этого созданы все необходимые условия.
В то же время, считает председатель Госкомимущества, оценочная деятельность нуждается в автоматизации. «Оценщиков необходимо обеспечить информационной базой. Но сегодня зачастую мы видим, что даже имеющиеся ресурсы развиваются недостаточно активно. Например, создана база данных, куда включаются сведения о заключениях оценщиков. Но активного участия и интереса в развитии данного ресурса почему-то пока нет. Эту ситуацию надо менять», — сказал Андрей Гаев.
Государственные организации — локомотив оценочной деятельности
О роли государственных организаций в развитии оценочной деятельности Беларуси рассказал Александр Климчук, генеральный директор РУП «Институт недвижимости и оценки».
По его словам, на 15 апреля 2015 года в РБ аттестовано 722 оценщика, которым выдано 1350 аттестатов на оценку объектов гражданских прав.
Наряду с государственными организациями, в число которых входят такие компании, как Институт недвижимости и оценки с дочерними предприятиями в Витебске, Гомеле и филиалом в Гродно, Национальное кадастровое агентство, Минское городское и областные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, Белгипрозем и его дочерние предприятия в областях, Минский городской центр недвижимости, Минский областной центр недвижимости, а также небольшие оценочные организации коммунальной формы собственности в областных центрах и крупных городах страны, созданы и организации частной формы собственности, доля госсобственности в уставном фонде которых составляет более 50%. Это такие компании, как Белреставрация, Центр промышленной оценки, Центр транспортной оценки. Появляется и ряд других оценочных организаций, имеющих в портфеле государственный пакет акций. Таким образом, на сегодняшний день в РБ преобладают государственные активы, которые составляют 70−80% от общего количества всех активов.
Согласно законодательству оценка государственного имущества разрешена только госорганизациям и организациям частной формы собственности с долей госсобственности в уставном фонде более 50%.
Объекты госсобственности могут оценивать также организации Белорусской торгово-промышленной палаты.
На сегодняшний день во всех этих организациях работает около 70% от общего количества аттестованных оценщиков в стране.
Характеризуя текущую на рынке оценочных услуг ситуацию, генеральный директор Института недвижимости и оценки, в частности, сказал, что кризисные явления в стране коснулись и работы оценщиков.
— Сегодня у оценочных организаций наступил трудный период. Упали объемы рынка оценочных услуг, появилось очень большое количество новых оценочных компаний. Отдельные организации демпингуют и снижают стоимость услуг, сложившихся на рынке, чуть ли не в 3 раза. Среди них есть и частные компании, и государственные, — сказал Александр Климчук.
В этой связи генеральный директор оценочной организации высказал мнение, что в республике должны быть выработаны некие единые критерии ценообразования. Свое мнение он обосновал тем, что при снижении стоимости оценочных услуг снижается их качество. «Снижая цену и становясь победителем на рынке услуг, оценочные организации начинают экономить на образовании, условиях труда своих сотрудников, юристах
У оценщиков появились конкуренты?
На сегодняшний день в РБ существует независимая внутренняя оценка, которая выполняется не только оценщиками, но и специалистами отделов залогов банков. Среди сотрудников банковского сектора есть достаточно много оценщиков, которые в свое время работали в оценочных организациях. По сути дела, сегодня в банках они выполняют внутреннюю оценку.
Как пояснила ситуацию журналисту портала Realt.by Любовь Саяпина, заместитель генерального директора РУП «Институт недвижимости и оценки», по международной практике банки должны принимать не внутреннюю, а независимую оценку. Но практика показывает, что специалисты большинства банков сегодня помогают своим клиентам делать внутреннюю оценку и по согласованию с отделом залога принимают эти отчеты об оценке для работы.
— Наши оценщики категорически против того, чтобы передаваемое в залог имущество оценивалось по внутренней оценке. Конечно, я не могу сказать, что в банках работают неквалифицированные специалисты. Они могут проверить отчет об оценке очень хорошо. В этих случаях банки имеют двойную выгоду. С одной стороны, они экономят деньги клиента, а с другой стороны, считают выполненную их специалистами оценку надежной, — говорит Любовь Саяпина.
В то же время, компании, входящие в Big4, или «Большую четверку» (так называют четыре крупнейшие в мире компании, предоставляющие аудиторские и консалтинговые услуги: Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young, KPMG), говорят о том, что у них также есть свои оценщики, есть и отделы залогов. Но никаких аффилированных оценщиков у них нет, и они принимают только независимую оценку.
По мнению Любови Саяпиной, аналогичный подход к работе должен быть выработан и в Беларуси.
Комментарий в тему:
К августу 2015 года появится новая редакция стандартов по оценке
Любовь Саяпина, заместитель генерального директора РУП «Институт недвижимости и оценки»:
— Надо сказать, что совершенствование нормативно-правовой базы в оценочной деятельности — это процесс непрерывный. В текущем году вносятся вторые изменения в стандарты, принятые в 2011 году. Скорее всего, новая редакция стандартов появится к августу 2015 года. На сегодняшний день они уже прошли контроль, корректируются последние правки.
Изменения коснулись почти всех стандартов (6 групп, в 2-х из них есть подгруппы), за исключением стандартов по интеллектуальной собственности и 4-го стандарта. Но до конца года будут внесены изменения и в 4-й стандарт.
Изменения приняты на основе сложившейся практики и касаются некоторых определений, дат и цен оценки. Основной упор сделан на то, чтобы исключить в стандартах повторения.
Кроме стандартов к августу текущего года появится несколько новых редакций технических кодексов установившейся практики (ТКП) по капитальным строениям, бизнесу и транспорту. ТКП гораздо больше, чем стандартов. Например, только по капстроениям приняты 4 ТКП (в отношении зданий и сооружений, машиномест, изолированных помещений, жилых домов и садовых домиков, многолетних насаждений). В ближайшее время будет завершено чтение и принят ТКП по незавершенному строительству.
Фото предоставлены РУП «Институт недвижимости и оценки».
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
29243«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
7958Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91260Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16109Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21319Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13385А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26563«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17474На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений