Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской обл. 1кв. 2007 г.

  305

По данным Аналитического консалтингового центра Компании «МИЭЛЬ», в 1 квартале 2007 г. средняя удельная цена предложения загородных домовладений по Московской области зафиксирована на уровне 1935 $/кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом данный показатель вырос на 15,3%.

За квартал количественный объем предложения уменьшился на 1,3% и составил 10,2 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади домов повысился на 17,7% (с $ 5,14 млрд. до $ 6,05 млрд.) и 3,6% (с 2,8 млн. кв. м до 2,9 млн. кв. м).

Структура предложения по категориям объектов довольно стабильна: доля коттеджей вне КП и ДСК в анализируемом квартале равна 52,6% от общего числа предложений. На долю коттеджей в КП приходится 23,7% общего числа предложений, на долю дач — 21,6%, на таунхаусы — 2,1%. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило +15,5%, заметно прибавили таунхаусы (+14,2%). Коттеджи вне КП и ДСК и дачи подорожали на 8,5% и 7,8% соответственно.

Львиную долю предложения занимают объекты, расположенные в 16−30 км зоне: в текущем квартале на их долю приходится 35,5% количественного объема. В 31−60 км зоне находится 28,4% объектов, в зоне до 15 км — 26,4% и в 61−100 км зоне — 9,7%. Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении 61−100 км (+16,4%).

Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском и Киевском направлениях (17% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество — на Казанском и Рязанском направлениях (4,1% и 4,3% соответственно).

Лидером по средней удельной цене предложения является престижное Рублево-Успенское направление — 3766 $/кв. м ±4,7%. Далее следуют Рижское (2179 $/кв. м ±3,8%), Белорусское (2014 $/кв. м ±5,2%) и Киевское (2005 $/кв. м ±3,6%) направления. Максимальный ценовой рост относительно предыдущего квартала зафиксирован на Рижском (+22,5%), Павелецком (+18,1%) и Ленинградском (+16,2%) направлениях.

Таким образом, рынок загородной недвижимости при практически неизменном объеме предложения продолжает демонстрировать стабильный рост цен. Однако, на фоне этого ощущается нехватка недорогого, но качественного жилья формата экономкласса. По данным 1 квартала 2007 г., домовладения с полной стоимостью менее $ 200 тыс. (31% объема предложения на рынке) — в основном дачные дома, предназначенные для сезонного проживания. В то же время предложение домовладений в верхнем ценовом сегменте, по оценкам экспертов, довольно избыточно (15% домов предлагаются по цене более $ 1 млн. — обычно доля дорогого загородного жилья не превышает 5−8% предложения).

http://www.miel.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77767

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48419

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26619

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2985

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5663

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11358

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4126

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

8320

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76914

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124