Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской обл. 1кв. 2007 г.

  305

По данным Аналитического консалтингового центра Компании «МИЭЛЬ», в 1 квартале 2007 г. средняя удельная цена предложения загородных домовладений по Московской области зафиксирована на уровне 1935 $/кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом данный показатель вырос на 15,3%.

За квартал количественный объем предложения уменьшился на 1,3% и составил 10,2 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади домов повысился на 17,7% (с $ 5,14 млрд. до $ 6,05 млрд.) и 3,6% (с 2,8 млн. кв. м до 2,9 млн. кв. м).

Структура предложения по категориям объектов довольно стабильна: доля коттеджей вне КП и ДСК в анализируемом квартале равна 52,6% от общего числа предложений. На долю коттеджей в КП приходится 23,7% общего числа предложений, на долю дач — 21,6%, на таунхаусы — 2,1%. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило +15,5%, заметно прибавили таунхаусы (+14,2%). Коттеджи вне КП и ДСК и дачи подорожали на 8,5% и 7,8% соответственно.

Львиную долю предложения занимают объекты, расположенные в 16−30 км зоне: в текущем квартале на их долю приходится 35,5% количественного объема. В 31−60 км зоне находится 28,4% объектов, в зоне до 15 км — 26,4% и в 61−100 км зоне — 9,7%. Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении 61−100 км (+16,4%).

Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском и Киевском направлениях (17% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество — на Казанском и Рязанском направлениях (4,1% и 4,3% соответственно).

Лидером по средней удельной цене предложения является престижное Рублево-Успенское направление — 3766 $/кв. м ±4,7%. Далее следуют Рижское (2179 $/кв. м ±3,8%), Белорусское (2014 $/кв. м ±5,2%) и Киевское (2005 $/кв. м ±3,6%) направления. Максимальный ценовой рост относительно предыдущего квартала зафиксирован на Рижском (+22,5%), Павелецком (+18,1%) и Ленинградском (+16,2%) направлениях.

Таким образом, рынок загородной недвижимости при практически неизменном объеме предложения продолжает демонстрировать стабильный рост цен. Однако, на фоне этого ощущается нехватка недорогого, но качественного жилья формата экономкласса. По данным 1 квартала 2007 г., домовладения с полной стоимостью менее $ 200 тыс. (31% объема предложения на рынке) — в основном дачные дома, предназначенные для сезонного проживания. В то же время предложение домовладений в верхнем ценовом сегменте, по оценкам экспертов, довольно избыточно (15% домов предлагаются по цене более $ 1 млн. — обычно доля дорогого загородного жилья не превышает 5−8% предложения).

http://www.miel.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6671

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12033

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8072

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13140

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16351

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23887

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5741

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

112

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457