Права несовершеннолетних на недвижимость при ее продаже: кто должен следить за их соблюдением?
4215 4В старой редакции Жилищного кодекса РБ было сказано, что сделки с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, могут состояться только с согласия органа опеки и попечительства. В обновлённом кодексе, датированном 28 августа 2012 года и вступившем в силу в начале весны 2013 года, соответствующая статья исчезла. Осталась одна небольшая оговорка, что все сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства только в том случае, если несовершеннолетний, который проживает в жилом помещении, находится в социально опасном положении и поставлен на учет. Соблюдение прав остальных несовершеннолетних никем не контролируется.
Например, семья из четырех человек, двое из которых — несовершеннолетние, живет в трехкомнатной квартире. Родители решают продать ее и взамен купить однокомнатную для тех же четырех человек. Справка из органов опеки для совершения сделки уже не нужна. Выходит, что права детей нарушаются, так как условия их жизни ухудшаются.
Мы решили пообщаться на эту тему с директорами агентств недвижимости, которые высказали свое мнение по этому вопросу.
Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»:
— Для проведения сделки с недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние, необходимо обратиться к нотариусу или в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Если сделка проходит через нотариуса, то необходима справка от органов опеки и попечительства, где должно быть сказано, что несовершеннолетние не находятся в социально опасном положении. Если сделка проходит через агентство по государственной регистрации, то такая справка не нужна, так как у них есть база зарегистрированных детей, которые находятся в социально опасном положении.
Если ребенок не состоит ни на каком учете, то сделка проходит без справки от органов опеки. Ведь, в первую очередь, о правах детей должны беспокоиться их родители, а не государственные органы. Уже давно власть говорит о том, что пора прекращать практику социального иждивенчества, то есть что каждый человек должен сам за себя отвечать.
Любые запреты наши люди умеют обходить. Я считаю, что барьер в виде справки из органов опеки ни на что не влиял. И его отмена также ничего не изменит. Раньше существовала такая практика: если родители решали ухудшить свои жилищные условия, несмотря на то, что это ущемит права их детей, то они это делали. Они просто выписывали несовершеннолетних из квартиры, покупали для них временную прописку и продавали свою квартиру без каких-либо справок. Безусловно, в таких сделках ни одно уважающее себя агентство участия не принимало и никогда не примет. Возникает вопрос, зачем в законодательстве существовал такой пункт, как получение разрешения от органов опеки?
Александр Горощеня, директор АН «Академическое»:
— Допустим, если раньше сделка с объектом недвижимости, в котором фигурировали в качестве совладельцев или просто проживающих несовершеннолетние, совершалась только с разрешения органа опеки, призванного следить за тем, чтобы интересы несовершеннолетних не были ущемлены, то нынче гражданам дали полую свободу продавать свою недвижимость и выселяться хоть в курятник. Сейчас реальность такова: неблагополучная семья, которая состоит на учете, так как находится в социально опасном положении, зарегистрирована в Минске. После вдруг исчезает из списка одного района, и не в связи со снятием с регистрационного учета, а в связи с «фактическим убытием» из Минска, и появляется в другом. Потом исчезает и оттуда.
Результатом становится то, что управления образования администраций районов, которые раньше следили за тем, чтобы права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью не ущемлялись, просто отпихивают от себя эту проблему, ссылаясь друг на друга и не желая даже вникать в ее суть. А суть состоит в том, что стоит такой вот неблагополучной семье выписаться, то есть сняться с регистрационного учета, и она сможет, взяв чистый лицевой счет, продать свою недвижимость безо всяких разрешений органов опеки, нарушив все права несовершеннолетнего и превратив его в бомжа.
Ведь сегодня, несмотря на наличие в Жилищном Кодексе 75-й статьи, управления образования не желают обременять себя рассмотрением вопроса, за которым стоят интересы обычных людей, тех же добросовестных потребителей, тех же несовершеннолетних.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56825
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35985
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12656
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28562
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7355
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9428
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8316
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5931
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6139
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12265
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74094
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3829
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6609
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
