Аренда столичного жилья летом: что происходит на рынке, когда студенты уезжают на периферию?

  4634   4

— Начну с того, что минувший год был не таким как все предыдущие. Мы не ощутили «студенческого бума», как это было многие годы подряд. В связи с эти и некого оттока студентов мы также не чувствуем. На это есть ряд причин. Во-первых, в прошлом году благодаря Чемпионату мира по хоккею была сдана студенческая деревня, расположенная на проспекте Дзержинского. Сегодня многие студенты обеспечены местами в общежитии.

Во-вторых, по данным Белстата, 1995, 1996, 1997 годы — это время демографической ямы. Выпускников, которые родились в эти годы и которые сейчас поступают в университеты, мало. Поэтому в прошлом году наплыва студентов не было, в этом тоже, в следующем, я так предполагаю, его ждать не стоит.

Говоря в общем, приезжие студенты никак не повлияли на рынок аренды жилья в этом году. Да, количество предложений увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но это произошло совсем по другим причинам. Начиная с января 2015 года из-за изменений курса валюты, а рынок аренды зависит от него, количество предложений стало расти.

Люди стали менее платежеспособными, поэтому они начали искать более бюджетные варианты жилья, объединяться, кто-то просто решил вернуться в родной город к родителям. Плюс ко всему, ситуация с рабочими местами в Минске также изменилась. Сегодня все меньше и меньше предприятий и организаций привлекают иногородних специалистов. Также в связи с новыми законами в сфере трудоустройства вакансий в столице стало существенно меньше.

Хочу отметить, что цены упали только в долларовом эквиваленте. Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Минске в среднем стоит $ 250. Речь идет о жилье среднего уровня с косметическим ремонтом, комплектацией мебелью и бытовой техникой. Мы просто привыкли, что за эти деньги можно арендовать жилье очень низкого класса. В прошлом году такая же квартира стоила $ 350, это было около 3,5 млн рублей. Сегодня $ 250 — это примерно те же 3,5 млн рублей. Максимально низкий ценник на аренду однокомнатной квартиры — $ 180. Здесь речь идет о жилье низкого класса.

Дальше колебания на рыке будут, но они будут связаны с курсом доллара. Чем выше будет курс, тем ниже будет стоимость квартир, но только в долларовом эквиваленте.