На земельном рынке грядут перемены

  308

Завершается работа над проектом нового Кодекса о земле, который депутаты планируют рассмотреть во втором чтении в ходе весенней сессии. Предполагается, что документ вступит в силу через год после официального опубликования. «ЭГ» попросила председателя постоянной комиссии Палаты представителей по аграрным вопросам Михаила РУСОГО рассказать, каких новшеств в связи с этим следует ожидать белорусам в 2008 г.

— Прежде всего отмечу, что нормы этого документа направлены в первую очередь на обеспечение эффективного использования и охраны земель, на вывод земельного рынка из «тени» и вовлечения участков в легальный оборот.

Что касается вопросов владения и пользования землей, то здесь кардинальных изменений не произойдет. Согласно проекту Кодекса собственность на землю и земельные участки может быть государственной и частной. Не подлежат переходу в частную собственность земли сельскохозяйственного назначения, лесного и государственного водного фондов, природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения, земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями, местами общего пользования. В частную собственность не могут перейти земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого государственного имущества.

Те, кто ранее получил земельные участки в собственность или на праве пожизненного наследуемого владения, будут ими пользоваться на прежних основаниях. А после вступления в силу нового Кодекса участки на праве пожизненного наследуемого владения будут предоставляться гражданам РБ, проживающим в сельских населенных пунктах или поселках городского типа, для строительства и обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном доме, ведения подсобного хозяйства, а также в случае перехода участка по наследству.

Что касается крестьянских (фермерских) хозяйств, которые по ныне действующему законодательству получают землю в аренду или пожизненное наследуемое владение, то теперь они смогут брать ее еще и в постоянное пользование. Согласно законопроекту земельные участки в постоянное пользование выделяются также для строительства или обслуживания объектов недвижимости, находящихся в госсобственности; сельскохозяйственным организациям, иным юридическим лицам — для ведения сельского хозяйства; а также жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников, дачным кооперативам…

Усиливаются гарантии защиты прав арендатора. Например, минимальный срок аренды земельных участков для ведения сельского хозяйства увеличивается до 10 лет (сегодня — до 5 лет). Причем уменьшить его можно только с согласия арендатора. Срок аренды участков для строительства и обслуживания капитальных сооружений согласно проекту должен быть не меньше срока эксплуатации этих сооружений и не более 99 лет.

Предлагается ввести принцип взимания платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Такая практика существует, например, в Китае, Польше, в некоторых регионах России. Вместе с тем дается перечень случаев предоставления земли в аренду бесплатно: госорганизациям и юрлицам — для строительства и обслуживания объектов недвижимого госимущества, для строительства социального жилья; сельхозорганизациям, в том числе фермерским хозяйствам, — для ведения сельского хозяйства; научным и учебным организациям — для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства и т. п.

Со вступлением Кодекса в силу появится возможность осуществлять выкуп арендного права, после чего земельный участок можно будет использовать в качестве залога при получении банковского кредита. Введение такой нормы — это шаг к развитию ипотеки.

В проекте документа также закрепляется аукцион как способ определения цены участков в столице, крупных городах и прилегающей к ним местности. В связи с чем стоимость пользующихся высоким спросом участков может увеличиться в десятки раз. Практика проведения аукционов уже нарабатывается с мая 2006 г.

Гражданам республики участки в частную собственность будут предоставляться по кадастровой стоимости, что позволит более объективно учитывать качество земель по сравнению с нормативной ценой, которая предусмотрена действующим сегодня законодательством. Вместе с тем сохраняется возможность приобретения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, участков в частную собственность по льготной цене.

Еще одно новшество: четко оговорено право на собственность в том случае, если наследники земельных участков имеют гражданство другого государства. Согласно проекту Кодекса иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешается наследовать участки, которые находятся в частной собственности и пожизненном наследуемом владении граждан Беларуси. Кроме того, они сами смогут завещать такие участки своим наследникам, но продать или подарить их смогут только гражданам Беларуси либо местным исполнительным и распорядительным органам.

Как показала практика, сегодня нередко возникают проблемы с оформлением по наследству прав на землю, когда один из наследников не желает, причем иногда умышленно, получать документ на участок. Поэтому в проекте нового Кодекса устанавливается предельный срок для оформления документов в таких случаях — не позднее 18 месяцев со дня открытия наследства. Если гражданин за это время не оформит документы, то может запускаться процедура изъятия земли в пользу государства.

Строго регламентируются сроки рассмотрения заявлений о выделении земельных участков: райисполком или сельский совет обязаны дать ответ в течение месяца.

Для строительства и обслуживания жилого дома будет выделяться до 25 соток, для ведения личного подсобного хозяйства — до 3 га (сегодня — до 1 га), для дачного строительства — до 15 соток. Иностранным представительствам и гражданам участки могут предоставляться только по решению главы государства.

Все эти нормы начнут действовать лишь со вступлением нового Кодекса в силу. А пока что все вопросы должны решаться в соответствии с ныне действующим законодательством.

http://www.neg.by/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6671

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12033

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8072

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13140

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16351

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23887

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5741

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

112

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457