Студенческого «бума» не предвидится, его придумывают сами арендодатели, чтобы повышать цены — эксперт
3354 6Рынок недвижимости в целом с большой задержкой реагирует на изменения в экономике. Но это не касается сегмента аренды, который на существенные скачки валютного курса отзывается весьма оперативно. Уже середина августа, многотысячные студенты поступили в столичные университеты, арендодатели замерли в ожидании ажиотажа и, как следствие, возможности повысить цены на квартиры. Так все-таки «бум» будет или нет?
Несколько месяцев назад мы уже писали о том, как изменился столичный рынок аренды после того, как иногородние студенты сдали экзамены и благополучно отправились домой. Тогда эксперты рынка высказали свои прогнозы по поводу того, ждать ли в этом сезоне студенческого «бума».
Напомним, что в прошлом году резкой активности на рынке аренды в преддверие учебного года не было, эксперты прогнозировали, что и в этом году его ожидать не стоит — и, похоже, не ошиблись. Причин на то несколько. Во-первых, в Минске была построена студенческая деревня, во многих существующих общежитиях был сделан капитальный ремонт — большая часть иногородних студентов была обеспечена государственным жильем.
Вторая причина — демографическая яма, которая пришлась на 1995—1997 гг. В прошлом и в этом году выпускников и новоиспеченных студентов попросту мало. Плюс, нельзя забывать об инфляции и экономическом кризисе, следствием которых стало снижение платежеспособности населения. Также нужно учитывать и тот факт, что в Минске значительно сократилось количество предприятий, которые привлекают на работу иногородних молодых специалистов.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Никаких глобальных изменений по сравнению с началом этого лета не произошло. Как мы и прогнозировали, резких скачков активности на рынке аренды в связи с приездом студентом пока не было. Безусловно, обращения студентов есть, но они не имеют массового характера, как это было 2—3 года назад. За прошлую неделю у нас было не более 10-ти заявок от студентов. Вывод — никаких предпосылок для роста цен нет. Вариантов на рынке аренды по-прежнему очень много.
Многие квартиры долгое время не сдаются, так как на них нет спроса. Когда агенты предлагают арендаторов студентов, арендодатели поначалу сопротивляются, но затем соглашаются, так как родители студентов дают гарантии своевременной оплаты и тишины. Вообще, многие семьи могут шуметь еще больше чем студенты.
Цены не поднялись. По-прежнему самую простую однокомнатную квартиру в не самом лучшем районе Минска можно снять за $ 200 в месяц. «Однушка» с хорошим ремонтом возле метро будет стоить от $ 250. С полным комплектом современной мебели и техники в хорошем районе однокомнатная квартира обойдется в $ 300. Минимальная цена квартир с двумя комнатами — $ 280 в месяц.
Часто студенты снимают трех-, четырёхкомнатные квартиры. Их цена от $ 350, плюс коммунальные платежи, которые, нужно понимать, не маленькие. Эти квартиры пользуются наименьшим спросом.
Павел Таратута, агент по операциям с недвижимостью группы компаний «Мольнар»:
— Никаких скачков на рынке аренды в нашем агентстве не наблюдается. Как такового студенческого «бума» нет, и вряд ли он предвидится. В прошлом году его тоже не было из-за демографической ямы. Нужно также понимать, что сегодня построено много общежитий — большая часть приезжих студентов жильем обеспечены.
Сегодня студенческий «бум» искусственно создают сами арендодатели, чтобы повысить цены, но реальных поводов для этого нет. Сейчас предложение превышает спрос, но даже в таких условиях арендодатели яро отказывают от студентов.
Самая низкая цена на однокомнатную квартиру сегодня — $ 200, но речь идет о единичных случаях на окраине города. Более или менее хорошая «однушка» стоит $ 250—270 в месяц. Студенты выбирают квартиры в аренду не по расположению или ремонту, а по деньгам, и часто соглашаются на самые бюджетные варианты. Например, часто студенты кооперируются и снимают квартиру с тремя, четырьмя комнатами. Цена на такие квартиры со средними характеристиками — от $ 350 до $ 450 в месяц.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56218
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35606
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12356
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
48908
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28187
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
6803
Бюджетные квартиры рядом с будущими станциями зеленой ветки метро. Сколько они стоят и как выглядят?
17302
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9059
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
7838
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5982
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12118
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
73913
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3724
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6456
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
