Студенческого «бума» не предвидится, его придумывают сами арендодатели, чтобы повышать цены — эксперт
3354 6Рынок недвижимости в целом с большой задержкой реагирует на изменения в экономике. Но это не касается сегмента аренды, который на существенные скачки валютного курса отзывается весьма оперативно. Уже середина августа, многотысячные студенты поступили в столичные университеты, арендодатели замерли в ожидании ажиотажа и, как следствие, возможности повысить цены на квартиры. Так все-таки «бум» будет или нет?
Несколько месяцев назад мы уже писали о том, как изменился столичный рынок аренды после того, как иногородние студенты сдали экзамены и благополучно отправились домой. Тогда эксперты рынка высказали свои прогнозы по поводу того, ждать ли в этом сезоне студенческого «бума».
Напомним, что в прошлом году резкой активности на рынке аренды в преддверие учебного года не было, эксперты прогнозировали, что и в этом году его ожидать не стоит — и, похоже, не ошиблись. Причин на то несколько. Во-первых, в Минске была построена студенческая деревня, во многих существующих общежитиях был сделан капитальный ремонт — большая часть иногородних студентов была обеспечена государственным жильем.
Вторая причина — демографическая яма, которая пришлась на 1995—1997 гг. В прошлом и в этом году выпускников и новоиспеченных студентов попросту мало. Плюс, нельзя забывать об инфляции и экономическом кризисе, следствием которых стало снижение платежеспособности населения. Также нужно учитывать и тот факт, что в Минске значительно сократилось количество предприятий, которые привлекают на работу иногородних молодых специалистов.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Никаких глобальных изменений по сравнению с началом этого лета не произошло. Как мы и прогнозировали, резких скачков активности на рынке аренды в связи с приездом студентом пока не было. Безусловно, обращения студентов есть, но они не имеют массового характера, как это было 2—3 года назад. За прошлую неделю у нас было не более 10-ти заявок от студентов. Вывод — никаких предпосылок для роста цен нет. Вариантов на рынке аренды по-прежнему очень много.
Многие квартиры долгое время не сдаются, так как на них нет спроса. Когда агенты предлагают арендаторов студентов, арендодатели поначалу сопротивляются, но затем соглашаются, так как родители студентов дают гарантии своевременной оплаты и тишины. Вообще, многие семьи могут шуметь еще больше чем студенты.
Цены не поднялись. По-прежнему самую простую однокомнатную квартиру в не самом лучшем районе Минска можно снять за $ 200 в месяц. «Однушка» с хорошим ремонтом возле метро будет стоить от $ 250. С полным комплектом современной мебели и техники в хорошем районе однокомнатная квартира обойдется в $ 300. Минимальная цена квартир с двумя комнатами — $ 280 в месяц.
Часто студенты снимают трех-, четырёхкомнатные квартиры. Их цена от $ 350, плюс коммунальные платежи, которые, нужно понимать, не маленькие. Эти квартиры пользуются наименьшим спросом.
Павел Таратута, агент по операциям с недвижимостью группы компаний «Мольнар»:
— Никаких скачков на рынке аренды в нашем агентстве не наблюдается. Как такового студенческого «бума» нет, и вряд ли он предвидится. В прошлом году его тоже не было из-за демографической ямы. Нужно также понимать, что сегодня построено много общежитий — большая часть приезжих студентов жильем обеспечены.
Сегодня студенческий «бум» искусственно создают сами арендодатели, чтобы повысить цены, но реальных поводов для этого нет. Сейчас предложение превышает спрос, но даже в таких условиях арендодатели яро отказывают от студентов.
Самая низкая цена на однокомнатную квартиру сегодня — $ 200, но речь идет о единичных случаях на окраине города. Более или менее хорошая «однушка» стоит $ 250—270 в месяц. Студенты выбирают квартиры в аренду не по расположению или ремонту, а по деньгам, и часто соглашаются на самые бюджетные варианты. Например, часто студенты кооперируются и снимают квартиру с тремя, четырьмя комнатами. Цена на такие квартиры со средними характеристиками — от $ 350 до $ 450 в месяц.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4629
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5313
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23281
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12691
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14907
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10892
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28068
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6696
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
83097
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
3228
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7454
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67781
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
