Студенческого «бума» не предвидится, его придумывают сами арендодатели, чтобы повышать цены — эксперт
3354 6Рынок недвижимости в целом с большой задержкой реагирует на изменения в экономике. Но это не касается сегмента аренды, который на существенные скачки валютного курса отзывается весьма оперативно. Уже середина августа, многотысячные студенты поступили в столичные университеты, арендодатели замерли в ожидании ажиотажа и, как следствие, возможности повысить цены на квартиры. Так все-таки «бум» будет или нет?
Несколько месяцев назад мы уже писали о том, как изменился столичный рынок аренды после того, как иногородние студенты сдали экзамены и благополучно отправились домой. Тогда эксперты рынка высказали свои прогнозы по поводу того, ждать ли в этом сезоне студенческого «бума».
Напомним, что в прошлом году резкой активности на рынке аренды в преддверие учебного года не было, эксперты прогнозировали, что и в этом году его ожидать не стоит — и, похоже, не ошиблись. Причин на то несколько. Во-первых, в Минске была построена студенческая деревня, во многих существующих общежитиях был сделан капитальный ремонт — большая часть иногородних студентов была обеспечена государственным жильем.
Вторая причина — демографическая яма, которая пришлась на 1995—1997 гг. В прошлом и в этом году выпускников и новоиспеченных студентов попросту мало. Плюс, нельзя забывать об инфляции и экономическом кризисе, следствием которых стало снижение платежеспособности населения. Также нужно учитывать и тот факт, что в Минске значительно сократилось количество предприятий, которые привлекают на работу иногородних молодых специалистов.
Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Никаких глобальных изменений по сравнению с началом этого лета не произошло. Как мы и прогнозировали, резких скачков активности на рынке аренды в связи с приездом студентом пока не было. Безусловно, обращения студентов есть, но они не имеют массового характера, как это было 2—3 года назад. За прошлую неделю у нас было не более 10-ти заявок от студентов. Вывод — никаких предпосылок для роста цен нет. Вариантов на рынке аренды по-прежнему очень много.
Многие квартиры долгое время не сдаются, так как на них нет спроса. Когда агенты предлагают арендаторов студентов, арендодатели поначалу сопротивляются, но затем соглашаются, так как родители студентов дают гарантии своевременной оплаты и тишины. Вообще, многие семьи могут шуметь еще больше чем студенты.
Цены не поднялись. По-прежнему самую простую однокомнатную квартиру в не самом лучшем районе Минска можно снять за $ 200 в месяц. «Однушка» с хорошим ремонтом возле метро будет стоить от $ 250. С полным комплектом современной мебели и техники в хорошем районе однокомнатная квартира обойдется в $ 300. Минимальная цена квартир с двумя комнатами — $ 280 в месяц.
Часто студенты снимают трех-, четырёхкомнатные квартиры. Их цена от $ 350, плюс коммунальные платежи, которые, нужно понимать, не маленькие. Эти квартиры пользуются наименьшим спросом.
Павел Таратута, агент по операциям с недвижимостью группы компаний «Мольнар»:
— Никаких скачков на рынке аренды в нашем агентстве не наблюдается. Как такового студенческого «бума» нет, и вряд ли он предвидится. В прошлом году его тоже не было из-за демографической ямы. Нужно также понимать, что сегодня построено много общежитий — большая часть приезжих студентов жильем обеспечены.
Сегодня студенческий «бум» искусственно создают сами арендодатели, чтобы повысить цены, но реальных поводов для этого нет. Сейчас предложение превышает спрос, но даже в таких условиях арендодатели яро отказывают от студентов.
Самая низкая цена на однокомнатную квартиру сегодня — $ 200, но речь идет о единичных случаях на окраине города. Более или менее хорошая «однушка» стоит $ 250—270 в месяц. Студенты выбирают квартиры в аренду не по расположению или ремонту, а по деньгам, и часто соглашаются на самые бюджетные варианты. Например, часто студенты кооперируются и снимают квартиру с тремя, четырьмя комнатами. Цена на такие квартиры со средними характеристиками — от $ 350 до $ 450 в месяц.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18638
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4178
Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
4786
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15334
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20555
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12934
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26129
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17024
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10990
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
