Личный опыт: «Доплатив $ 10 тыс., мы переехали из старой квартиры в просторную новостройку»
19110 48Сегодня ни реальных денег, ни кредитов на покупку нового жилья у большинства белорусов нет. Экономический кризис внес свои изменения в правила игры на рынке — покупатели затаились в ожидании, а продавцы нехотя снижают цены. Казалось бы, улучшить жилищные условия в такой ситуации практически невозможно, но Юра и Алина уверяют в обратном: «Мы поменяли свою старую квартиру на просторную новостройку, доплатив всего ничего. Старая квартира в зачет новой — или trade-in — инструмент, который позволяет переехать в новостройку даже в кризис».
— Об инструменте trade-in мы узнали совершенно случайно: ехали в машине и по радио услышали рекламу, в которой сообщалось, что застройщик берет старое жилье в зачет квартиры в новостройке. Раньше про такую услугу мы никогда не слышали, решили «за спрос не бьют» и обратились в агентство недвижимости «Мегаполис» за консультацией.
Доля скептицизма в нас, конечно, присутствовала. Мы были готовы к тому, что это простая уловка, и квартиру нам оценят куда ниже рыночной стоимости. Проштудировали объявления, и уже «подготовленными» обратились в агентство. Сотрудники агентства нас встретили очень радушно, консультант Анастасия подробно рассказала об услуге и процедуре оценки старой жилплощади. По факту все оказалось очень просто: несколько фотографий на телефон, техпаспорт и в течение часа мы получили ориентировочную стоимость, по которой застройщик готов принять нашу квартиру в зачет. Сразу скажу — сумма получилась более чем адекватная.
Наша квартира представляла собой трехкомнатное жилье площадью 63 кв. м на первом этаже панельного дома 1977 года постройки. Эту квартиру мы приобрели сравнительно недавно, но счастья в ней так и не обрели — душа требовала чего-то нового и современного. Вместо старого ремонта и неудобной планировки, мы мечтали о собственной квартире в новостройке, где можно будет реализовать самые смелые мечты. Поэтому решиться на сделку было нетрудно, оставалось лишь выбрать, что брать взамен.
— Выбор, к слову, был непростой, взамен нашей старой квартиры сотрудники агентства недвижимости предложили несколько вариантов квартир разных планировок и площадей в жилых комплексах «Браславский» и «Мегаполис». Взвесив все за и против, мы выбрали «двушку» площадью 73 кв. м на 9-м этаже ЖК «Мегаполис». В этой квартире нас устроило абсолютно все: отличная планировка, сроки строительства и хорошее расположение — дом находится в двух шагах от станции метро «Малиновка» и выезда из города. Немаловажным фактором, конечно, стал и размер доплаты — в нашем случае разница составила всего $ 10 тыс.
— Наша квартира находится в 4-м пусковом комплексе, срок ввода дома в эксплуатацию намечен на 2016 год. Вопрос аренды жилья на период строительства у нас не стоит — пока жилой комплекс возводится мы, как, впрочем, и ранее, с удовольствием поживем у родителей, поэтому никаких лишних расходов мы не несем. Для людей, которые, как и мы, имеют возможность на время строительства дома пожить у родных — trade-in является действительно удачной возможностью быстро и безболезненно улучшить свои жилищные условия.
Более подробно об инструменте trade-in нам рассказала Анастасия Орлова — агент по операциям с недвижимостью АН «Мегаполис»:
— Старая квартира в зачет новой или trade-in — достаточно новый инструмент, который подразумевает передачу старой недвижимости в зачет квартиры в новостройке. Если говорить о Беларуси, то сегодня не все, конечно, знакомы с этим понятием. Около 30% наших клиентов ранее ничего не слышали о подобной услуге, из-за чего некоторые люди боятся пользоваться инструментом trade-in, а зря, ведь в условиях невысокой потребительской активности на рынке жилья, порой, только он и позволяет улучшить свои жилищные условия.
— Как производится оценка квартиры, идущей в зачет?
— Оценка квартиры состоит из нескольких этапов. Предварительный этап включает в себя оценку онлайн, когда клиент отправляет нам техпаспорт и фотографии квартиры. Уже на основе этой информации специалисты имеют возможность просчитать и озвучить пределы по стоимости. Если клиента все устраивает, работа переходит на следующий этап — мы выезжаем на объект, осматриваем недвижимость, выявляем возможные скрытые дефекты и озвучиваем итоговую сумму. Оценка объекта производится сравнительным методом по объектам-аналогам — это значит, что квартира принимается в зачет по среднерыночной стоимости в зависимости от состояния жилья и спроса на квартиры со схожими параметрами.
— Может ли владелец проживать в квартире, переданной в зачет, вплоть до того, как завершится строительство дома?
— Если объект на стадии котлована, то мы, конечно, предлагаем своим клиентам возможность арендовать свое «старое» жилье. Сделки по аренде осуществляются по рыночной стоимости, однако, если на квартиру находится покупатель, бывшему собственнику будет предложено покинуть занимаемую площадь. В зависимости от сложившейся ситуации мы стараемся находить с нашими клиентами компромиссы, которые будут удобны как для потребителя, так и для компании.
— Сколько людей уже воспользовались услугой trade-in?
— Если говорить в целом по нашим объектам, то 20−30% недвижимости реализовано по системе trade-in. Порядка 70% всех сделок, осуществленных за счет данного инструмента, приходится на ЖК «Мегаполис».
— Есть ли ситуации, когда вы вынуждены отказать клиентам в услуге trade-in?
— Да, такие ситуации, к сожалению, бывают, однако, зависят они не от состояния или расположения жилья, а от прав собственности. Мы не рассматриваем долевое владение, для нас важно, чтобы квартира была полностью чиста, так как в будущем мы несем гарантии за чистоту сделки.
— Принимаются ли в зачет квартиры, которые находятся в других городах?
— Сегодня мы работаем только с объектами недвижимости Минска и Минской области, однако, в перспективе стремимся выйти и на другие города Беларуси. Сейчас иногородним клиентам мы можем предложить лишь варианты реализации недвижимости через наше агентство, однако, в перспективе услуга trade-in будет доступна уже для всей Беларуси.
ФОТО: Феликс Сиваков
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3042
Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7631
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6270
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6152
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6955
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
18662
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897
В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2061 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2236 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 127 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
