В пределах трех позиций

  346

Отныне стоимость строительства жилых домов может изменяться лишь в трех случаях: если меняется налоговое законодательство, вносятся изменения в проектную документацию или если годовой рост индекса строймонтажа превысит прогнозный показатель на 2 процентных пункта.

Такое разъяснение содержится в Письме Минстройархитектуры от 5 апреля 2007 года № 04−2-02/761 «О порядке определения стоимости строительства жилых домов».

В частности, стоимость строительства жилых домов, кроме строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях, определяется на дату формирования цены независимо от источников финансирования и форм собственности. Порядок следующий. Стоимость подрядных работ определяется «на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов или цены, определенной по результатам переговоров, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов (постановление СМ РБ от 03.03.2005 № 235 с учетом изменений, установленных 20.02.2007 г.), независимо от того, необходимо проведение торгов или нет.

Стоимость затрат, не входящих в стоимость подрядных работ, но включаемых в стоимость строительства жилого дома, устанавливается в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами. Это затраты, включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, а также затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства. К последним относятся: «затраты на оказание услуг по организации и обеспечению строительства жилого дома (кроме затрат, связанных с выполнением застройщиком своих функций, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства); затраты, связанные с отводом земельного участка (кроме затрат по сбору исходных данных, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства), в том числе получение материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, разработка проекта отвода, земельного участка, на оплату аренды земельного участка (земельного налога) в период строительства; затраты, связанные с отчислениями на развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры населенного пункта, в размерах, установленных законодательством (строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, передача части жилья в будущем доме исполкому и другие); затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковским кредитом на строительство жилого дома; другие затраты, относимые на стоимость строительства в соответствии с действующим законодательством; налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы соответствующих бюджетов».

При этом в письме отмечается, что при строительстве жилых домов для граждан с господдержкой, в стоимость строительства жилого дома включаются только затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Общая же стоимость строительства дома определяется путем суммирования перечисленных выше затрат, стоимость которых индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством экономики и доводимых Минстройархитектуры с помесячной разбивкой. При этом стоимость строительства жилого дома должна оставаться неизменной на весь период строительства за некоторым исключением: при внесении в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию; в случае «изменения фактического уровня инфляции (статистического индекса стоимости строительно-монтажных работ) по сравнению с годовым прогнозом более 2-х процентных пунктов» либо если меняется законодательство о налогах, сборах (пошлинах) и иных отчислениях в доходы соответствующих бюджетов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6681

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12043

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8086

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13152

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16420

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23964

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5774

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

229

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457