В пределах трех позиций

  346

Отныне стоимость строительства жилых домов может изменяться лишь в трех случаях: если меняется налоговое законодательство, вносятся изменения в проектную документацию или если годовой рост индекса строймонтажа превысит прогнозный показатель на 2 процентных пункта.

Такое разъяснение содержится в Письме Минстройархитектуры от 5 апреля 2007 года № 04−2-02/761 «О порядке определения стоимости строительства жилых домов».

В частности, стоимость строительства жилых домов, кроме строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях, определяется на дату формирования цены независимо от источников финансирования и форм собственности. Порядок следующий. Стоимость подрядных работ определяется «на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов или цены, определенной по результатам переговоров, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов (постановление СМ РБ от 03.03.2005 № 235 с учетом изменений, установленных 20.02.2007 г.), независимо от того, необходимо проведение торгов или нет.

Стоимость затрат, не входящих в стоимость подрядных работ, но включаемых в стоимость строительства жилого дома, устанавливается в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами. Это затраты, включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, а также затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства. К последним относятся: «затраты на оказание услуг по организации и обеспечению строительства жилого дома (кроме затрат, связанных с выполнением застройщиком своих функций, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства); затраты, связанные с отводом земельного участка (кроме затрат по сбору исходных данных, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства), в том числе получение материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, разработка проекта отвода, земельного участка, на оплату аренды земельного участка (земельного налога) в период строительства; затраты, связанные с отчислениями на развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры населенного пункта, в размерах, установленных законодательством (строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, передача части жилья в будущем доме исполкому и другие); затраты, связанные с оплатой процентов за пользование банковским кредитом на строительство жилого дома; другие затраты, относимые на стоимость строительства в соответствии с действующим законодательством; налоги, сборы (пошлины) и иные отчисления в доходы соответствующих бюджетов».

При этом в письме отмечается, что при строительстве жилых домов для граждан с господдержкой, в стоимость строительства жилого дома включаются только затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Общая же стоимость строительства дома определяется путем суммирования перечисленных выше затрат, стоимость которых индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством экономики и доводимых Минстройархитектуры с помесячной разбивкой. При этом стоимость строительства жилого дома должна оставаться неизменной на весь период строительства за некоторым исключением: при внесении в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию; в случае «изменения фактического уровня инфляции (статистического индекса стоимости строительно-монтажных работ) по сравнению с годовым прогнозом более 2-х процентных пунктов» либо если меняется законодательство о налогах, сборах (пошлинах) и иных отчислениях в доходы соответствующих бюджетов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26926

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16855

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11932

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31975

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15885

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4863

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15448

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

2129

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124