Безналичный расчет при сделках на вторичном рынке недвижимости: нюансы и риски
14221 1Сделка купли-продажи недвижимости — дело ответственное и напряженное, как для продавца, так и для покупателя. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег, которую нужно передавать едва ли не в спортивной сумке. Вопрос к риэлтерам: насколько сегодня популярна схема безналичного расчета при сделках купли-продажи недвижимости, и какие есть нюансы ее использования?
Начнем с того, что на первичном рынке этот вопрос отпадает сам собой: все платежи осуществляются по безналичному расчету и вносятся на счет юридического лица. На «вторичке» многие покупатели все еще любят приходить на сделки с наличными деньгами. Это неудобно, не практично и даже опасно. Мы решили поговорить с руководителями столичных АН о том, как осуществляются платежи по системе безналичного расчета, какие могут возникнуть вопросы и как их решить.
Татьяна Недерева-Архипец, директор агентства недвижимости «Смарт Риэлт»:
— Клиентов, которые выбирают безналичный порядок расчета, становится все больше. Налоговая политика, позиция налоговых органов, программа по учету доходов и расходов населения — все это способствует тому, что все больше клиентов выбирает цивилизованную форму расчетов. Безналичный расчет между физическими лицами делает процесс получения денег и их дальнейшие траты максимально прозрачными. Таких сделок стало больше в этом году еще и из-за того, что многие продают свои квартиры на вторичном рынке с целью приобретения недвижимости на первичном рынке, где все расчеты проходят по «безналу» на счет юридического лица.
Для агентства недвижимости не проблема организовать безналичный расчет между покупателем и продавцом. Нюансы могут возникнуть со стороны банков. К сожалению, не во всех банках отработаны платежи от физического лица физическому лицу и большинство из них берут немаленькую комиссию за перевод денежных средств со счета на счет. При стоимости квартиры 1,5 млрд рублей, комиссия за перевод в разных банках может составлять от 5 тыс. рублей до 600 тыс. и даже 2 или 3 млн белорусских рублей. К сожалению, такая политика банков не стимулирует физических лиц пользоваться системой безналичных расчетов. Думаю, что это связано прежде всего с низкой востребованностью со стороны населения таких расчетов. Остается надеяться, что по мере развития безналичных платежей организационная сторона будет занимать все меньше времени и у клиентов появится реальная возможность выбирать банки.
Сейчас Белинвестбанк просит за свои услуги по переводу денег небольшую комиссию: вне зависимости от суммы сделки за перевод берет всего 5 тыс. рублей. Хороший риэлтер должен рассказать своему клиенту, который хочет воспользоваться безналичным расчетом, все нюансы этого процесса, а том числе и подсказать банк, где небольшая комиссия за услугу.
Главный вопрос от клиентов — как после такой сделки, при необходимости, перевести белорусские деньги в валюту? Безусловно, необходимо учитывать текущую ситуацию на валютном рынке, в разных банках могут быть свои нюансы, но в общем вы можете обратиться в банк и купить необходимую сумму в день зачисления денежных средств на ваш счет. Все прозрачно, открыто и никакими налогами не облагается. Важно, у клиентов остаются документы, подтверждающие не только получение денег за квартиру в белорусских рублях (договор купли-продажи квартиры), но и документ на покупку валюты. В такой ситуации у налоговых органов не должно возникнуть к вам вопросов. Конечно, если вы продаете первую квартиру в течение последних пяти лет.
Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»:
— Еще в 2013 году Национальный банк выступил с инициативой, которая предусматривает обязательное использование безналичной системы платежей при расчетах, превышающих 1,5 тыс. базовых величин. На сегодня это около 270 млн рублей, то есть фактически касается всех сделок купли-продажи квартир в Минске. Данная норма в отношении физических лиц пока так и не нашла отражения в законодательстве.
Механизм сделки с безналичным расчетом отличается от такового с использованием наличных денег. При расчете наличными оплата стоимости квартиры происходит до подписания договора купли-продажи (фактически в момент подписания) и договор имеет силу передаточного акта. Соответственно сразу происходит переход права собственности на имя покупателя. В случае «безнала» деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца после подписания договора купли-продажи. По факту поступления денег на счет продавца, тот подписывает акт приемки-передачи. После это покупатель может зарегистрировать переход права собственности. Агентство, в свою очередь, сопровождает стороны сделки (покупателя и продавца) на всех этапах.
На практике 100%-ая оплата стоимости квартиры безналичным способом встречается редко, в основном, если в сделке участвуют юридические лица. Что касается физлиц, то если и имеем дело с «безналом», то это в случае покупки квартиры с привлечением кредитных средств или чеков «Жильё». В таком случае покупатель вносит наличную часть на момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца.
При расчете за квартиру безналичным способом, не лишним будет уточнить у банка, нужно ли будет уплачивать комиссию за перевод денежных средств со счета на счет, не будет ли взыматься % за снятие денег со счета.
Если говорить о рисках, то они те же, что и в любых других сделках с рассрочкой платежа. Плюс дополнительные риски, связанные с ростом курса валют — когда продавец в долларовом эквиваленте получает сумму, меньшую, чем он рассчитывал. Для снижения этого риска советую прописывать в договоре купли-продажи, что деньги перечисляются на счет продавца в белорусских рублях эквивалентно такой-то сумме в долларах США по курсу Нацбанка на день перечисления средств. Это, конечно, не 100%-ая гарантия от возможных финансовых потерь, но, тем не менее, будет не лишним.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3068
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
1467
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6270
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
5454
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6164
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6969
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
18698
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2236 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1837 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 127 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
