В Минске появились «хрущевки» от $ 35 тыс. Топ-лист самых скромных вариантов жилья из нашей базы
8005 31Меньше года назад на бюджет в $ 50 тыс. можно было позволить себе только самые примитивные варианты жилья в столице. В начале года многие радовались появлению квартир за $ 40−45 тыс., и хотя темпы снижения цен на жилье в последнее время сократились, сегодня уже не составляет труда найти квартиру за $ 35−40 тыс. В такую цену предлагаются хрущевские «однушки» площадью порядка 30 кв. м с удобствами, несвежей отделкой и советской мебелью. Realt.by изучает самые дешевые предложения на жилищном рынке.
За $ 35 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв. м в трехэтажной «хрущевке» по ул. Шоссейной, 9. Речь идет о доме 1958 года постройки.
В квартире типичная «хрущевская» планировка: 5-метровая кухня, совмещенный санузел, тесный коридор и отсутствующий балкон.
Аккуратной отделкой этот вариант тоже не может похвастаться. Ремонт потянет определенную сумму денег и может не окупиться при продаже — класс жилья мы бы отнесли к категории «эконом-минус»: у таких вариантов вне зависимости от ремонта всегда есть непреодолимый «ценовой потолок». Квартиры в этой ценовой категории хороши для вынужденных разъездов, но с точки зрения ликвидности — крайне непривлекательны.
За $ 37,2 тыс. на продажу выставлена «однушка» на втором этаже дома 1991 года постройки. Он расположен в микрорайоне Шабаны по ул. Бачило, 2.
Общая площадь жилья — 31 кв.м. Схему планировки владелец не приложил, но указал, что речь идет о квартире с 7-метровой кухней, раздельным санузлом и небольшой комнатой — 12 метров. Отделка выглядит скромно, но аккуратно. Квартира готова к проживанию и не требует от покупателя дополнительных вложений.
Хозяин обещает благополучных соседей, зеленый двор и развитую социальную инфраструктуру: «100 м „Евроопт“, 250 м поликлиника, 10 минут до метро „Могилевская“, рядом много дет. садов и школ. Подъезд чистый, не пахнет. Соседей никогда не слышно. Остановка у дома».
За $ 38 тыс. к продаже предлагается хрущевская «однушка» общей площадью 30 кв. м по адресу бульвар Шевченко, 20. С точки зрения географии место здесь очень удачное — центр города, зеленые дворы, беда только с контингентом — некоторые местные жители злоупотребляют спиртным.
Планировка квартиры типично «хрущевская»: совмещенный санузел, тесные кухня и коридор, но просторная жилая комната — 17,6 кв.м. Балкон в квартире не предусмотрен.
За $ 38,9 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» 1961 года постройки, расположенная по адресу Партизанский пр., 91Б, неподалеку от ст. метро «Партизанская» и парка 50-летия Октября. Дом расположен в глубине квартала, так что будущим жильцам не придется привыкать к шумному проспекту.
Площадь «однушки» — 29,7 кв. м, а планировка мало чем отличается от предыдущего варианта жилья.
С точки зрения отделки квартира требует определенных вложений, зато хозяин не прочь поторговаться.
За $ 38,9 тыс. с торгом на продажу выставлена однокомнатная квартира в Курасовщине (ул. Казинца, 66) общей площадью 34,7 кв.м. «Однушка» расположена на пятом этаже 5-этажной «брежневки» 1977 года постройки.
Из достоинств — свежий капитальный ремонт и близость рекреационной зоны: буквально под окнами дома расположен живописный парк «Курасовщина» с благоустроенным берегом реки Лошица.
Планировка жилья стандартно «брежневская»: большая комната, раздельный санузел и 7-метровая кухня.
Что же до отделки — местами она отсутствует, зато есть задел под свежий ремонт:
Насколько ликвиден самый дешевый сегмент жилья и пользуется ли он спросом во время кризиса? Этот вопрос мы задали директору АН «Эксперт» Павлу Астапене:
— Существенной переориентации спроса на вторичном рынке не произошло: он по-прежнему ориентирован на жилье эконом-класса — стандартные квартиры в панельных районах.
Но квартиры за $ 35−40 тыс. — это не эконом-класс, а скорее «эконом-минус». Такие квартиры, на самом деле, очень тяжело продавать. Конечно, с точки зрения показов они пользуются популярностью, поскольку цена низкая: покупатель удивлен, ошарашен и хочет лично взглянуть на эту невидаль. Но при ближайшем знакомстве такие варианты отталкивают людей. Какой бы низкой ни казалась цена, $ 35 тысяч — это большие деньги, и мало кто пожелает с ними расстаться ради квартиры, в которой не хочется жить.
Я думаю, что актуальные цены — не предел, к концу года мы, скорее всего, увидим квартиры и за $ 30 тыс. Подбирая варианты в самом низком ценовом сегменте, нужно учитывать, что послевоенные дома в скором времени могут пойти под снос из-за ветхости. В этом случае государство предоставит собственнику арендную квартиру и выплатит ему денежную компенсацию. И нужно быть готовым к тому, что эта компенсация будет как минимум вдвое ниже, чем та цена, которую покупатель заплатит за ветхую квартиру сейчас.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
6522
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
10535
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7811
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
13509
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
7560
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
10163
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
21832
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2070 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1728 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 781 объявление
- Аренда офиса, помещений 2251 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1843 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
