Самые дешевые квадратные метры продаются в Степянке, самые дорогие — в районе улиц К. Маркса и Кирова
5658 6Realt.by изучил ценовую географию минских микрорайонов и выяснил, как изменился рейтинг самых дорогих и самых дешевых улиц в условиях кризиса, и почему Шабаны перестали быть аутсайдерами по ценам на жильё.
По состоянию на 7 сентября ценовое лидерство по-прежнему сохраняет район улиц Карла Маркса и Кирова. Он держит первенство как по стоимости квадратного метра, так и по стоимости целого жилья, вне зависимости от количества комнат.
По данным аналитического центра Realt.by, однокомнатные квартиры здесь продаются из расчета $ 2619 за кв. м, двухкомнатные выставляются на продажу по цене $ 2600 за «квадрат», трехкомнатные — по $ 2391.
Средняя цена на «однушки» в этом районе составляет $ 95 тыс., стоимость двухкомнатных квартир сформировалась на уровне $ 150 тыс., цена на трехкомнатные квартиры установилась на отметке $ 200 тыс.
Отнюдь не так однозначно дела обстоят с самыми дешевыми квартирами столицы. Районы-аутсайдеры по стоимости квадратного метра не совпадают с аутсайдерами по стоимости целого жилья, и даже в разрезе количества комнат существует ценовой раскол.
- Степянка
По данным аналитического центра Realt.by, самые дешевые квадратные метры на сегодня продаются в микрорайоне Степянка. Стоимость «квадрата» в степянских «однушках» установилась на уровне $ 1319, в «двушках» — $ 1219, в «трешках» — $ 1165.
Но по ценам на отдельное жильё Степянка далеко не аутсайдер. Средняя стоимость предложений однокомнатных квартир здесь установилась на отметке в $ 64,6 тыс., «двушек» — $ 79 тыс., а средняя цена «трешек», выставленных на продажу, составляет $ 89,1 тыс.
Самые дешевые «однушки» продаются в районе Партизанского проспекта, улиц Васнецова и Народной. Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в этом микрорайоне установилась на отметке $ 44,5 тыс. При этом цена квадратного метра в этих квартирах отнюдь не низкая — $ 1414 за кв.м.
- Партизанский пр-т, ул. Васнецова, Народная
Самые дешевые двухкомнатные квартиры продаются в районе Партизанского проспекта и ул. Ванеева. Их стоимость в среднем составляет $ 55,2 тыс. Цена квадратного метра в таких «двушках» тоже установилась на очень низкой отметке — $ 1220.
Самые дешевые «трешки» на сегодня продаются в Чижовке — в среднем их стоимость составляет $ 70,9 тыс. При этом цена квадратного метра в чижовских «трешках» сформировалась в районе $ 1200, что не так уж мало для трехкомнатных квартир в актуальных условиях.
- Чижовка
О том, как изменилась ценовая география столицы и какие микрорайоны перспективны с точки зрения дальнейшей реализации квартир, рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя Столица» Светлана Куделко:
— С наступлением кризиса география самых дорогих и самых дешевых районов Минска почти не изменилась. Ценовыми аутсайдерами остаются Заводской район и часть Октябрьского (Курасовщина), а дорогие районы не утратили своих позиций и меньше всего просели в цене — к ним относится район пр-та Победителей (Дрозды), район Национальной Библиотеки (Большая Слепянка) и главные магистральные проспекты.
Однако в последние годы ценовая география действительно претерпела некоторые изменения за счет строительства комфортного жилья на окраинах и в пригороде, а так же за счет роста доступности личного авто. На этом фоне даже Шабаны перестали быть аутсайдером, тем более что жильё там строилось в начале 90-х и по качеству превосходит «хрущевки» и «брежневки».
Если раньше на стоимость жилья сильнее всего влияло местоположение квартиры, то сегодня при формировании цены в первую очередь учитывается качество жилья. Именно по этой причине больше не в цене бульвар Шевченко и ул. Кнорина, где преобладает хрущевская застройка: если раньше эти микрорайоны имели высокий статус благодаря своему местоположению, то сейчас география утратила былую значимость. Однокомнатную «хрущевку» в центре города сегодня можно купить за $ 45 тыс. Попробуйте найти в Минске готовую новостройку по такой цене.
В последнее время в Минске появились современные дома высокого класса, из-за чего «сталинки» тоже потеряли цену. Если раньше они приравнивались к элитному жилью, то сейчас уже не дотягивают до этого статуса.
— Что касается Степянки, то в последние годы там строилось много каркасно-блочного жилья комфорт-класса — такие варианты отличаются большим метражом. А поскольку Степянка — это все-таки спальный район, то цена квартир в нем имеет свой «потолок». В итоге квартиры в Степянке стоят дорого, а цена квадратного метра установилась на самой низкой отметке.
Сегодня жители Степянки совсем не хотят оттуда уезжать. Это экологически чистый район, который утопает в зелени. Транспортная доступность Степянки за последние годы значительно возросла, а вместе с ней и значимость этого района на карте города. Я думаю, что в перспективе благодаря экологичности и близости к кольцевой статус этого района вырастет.
Кроме Степянки перспективными я считаю те микрорайоны, где в ближайшее время пройдет третья линия метро. Вместе с тем, сейчас набирает популярность жизнь в пригороде. Город расширяется, автомобиль есть почти у каждого, и место постоянного проживания, скорее всего, как и на Западе, постепенно сместится в микрорайоны с хорошей экологией, а центр Минска реорганизуется в район арендного жилья.
Фото: maps.yandex.ru
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5268
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8320
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6953
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11449
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6858
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8278
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20616
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2254 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
