Самые дешевые квадратные метры продаются в Степянке, самые дорогие — в районе улиц К. Маркса и Кирова
5658 6Realt.by изучил ценовую географию минских микрорайонов и выяснил, как изменился рейтинг самых дорогих и самых дешевых улиц в условиях кризиса, и почему Шабаны перестали быть аутсайдерами по ценам на жильё.
По состоянию на 7 сентября ценовое лидерство по-прежнему сохраняет район улиц Карла Маркса и Кирова. Он держит первенство как по стоимости квадратного метра, так и по стоимости целого жилья, вне зависимости от количества комнат.
По данным аналитического центра Realt.by, однокомнатные квартиры здесь продаются из расчета $ 2619 за кв. м, двухкомнатные выставляются на продажу по цене $ 2600 за «квадрат», трехкомнатные — по $ 2391.
Средняя цена на «однушки» в этом районе составляет $ 95 тыс., стоимость двухкомнатных квартир сформировалась на уровне $ 150 тыс., цена на трехкомнатные квартиры установилась на отметке $ 200 тыс.
Отнюдь не так однозначно дела обстоят с самыми дешевыми квартирами столицы. Районы-аутсайдеры по стоимости квадратного метра не совпадают с аутсайдерами по стоимости целого жилья, и даже в разрезе количества комнат существует ценовой раскол.
- Степянка
По данным аналитического центра Realt.by, самые дешевые квадратные метры на сегодня продаются в микрорайоне Степянка. Стоимость «квадрата» в степянских «однушках» установилась на уровне $ 1319, в «двушках» — $ 1219, в «трешках» — $ 1165.
Но по ценам на отдельное жильё Степянка далеко не аутсайдер. Средняя стоимость предложений однокомнатных квартир здесь установилась на отметке в $ 64,6 тыс., «двушек» — $ 79 тыс., а средняя цена «трешек», выставленных на продажу, составляет $ 89,1 тыс.
Самые дешевые «однушки» продаются в районе Партизанского проспекта, улиц Васнецова и Народной. Средняя цена предложений на однокомнатные квартиры в этом микрорайоне установилась на отметке $ 44,5 тыс. При этом цена квадратного метра в этих квартирах отнюдь не низкая — $ 1414 за кв.м.
- Партизанский пр-т, ул. Васнецова, Народная
Самые дешевые двухкомнатные квартиры продаются в районе Партизанского проспекта и ул. Ванеева. Их стоимость в среднем составляет $ 55,2 тыс. Цена квадратного метра в таких «двушках» тоже установилась на очень низкой отметке — $ 1220.
Самые дешевые «трешки» на сегодня продаются в Чижовке — в среднем их стоимость составляет $ 70,9 тыс. При этом цена квадратного метра в чижовских «трешках» сформировалась в районе $ 1200, что не так уж мало для трехкомнатных квартир в актуальных условиях.
- Чижовка
О том, как изменилась ценовая география столицы и какие микрорайоны перспективны с точки зрения дальнейшей реализации квартир, рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя Столица» Светлана Куделко:
— С наступлением кризиса география самых дорогих и самых дешевых районов Минска почти не изменилась. Ценовыми аутсайдерами остаются Заводской район и часть Октябрьского (Курасовщина), а дорогие районы не утратили своих позиций и меньше всего просели в цене — к ним относится район пр-та Победителей (Дрозды), район Национальной Библиотеки (Большая Слепянка) и главные магистральные проспекты.
Однако в последние годы ценовая география действительно претерпела некоторые изменения за счет строительства комфортного жилья на окраинах и в пригороде, а так же за счет роста доступности личного авто. На этом фоне даже Шабаны перестали быть аутсайдером, тем более что жильё там строилось в начале 90-х и по качеству превосходит «хрущевки» и «брежневки».
Если раньше на стоимость жилья сильнее всего влияло местоположение квартиры, то сегодня при формировании цены в первую очередь учитывается качество жилья. Именно по этой причине больше не в цене бульвар Шевченко и ул. Кнорина, где преобладает хрущевская застройка: если раньше эти микрорайоны имели высокий статус благодаря своему местоположению, то сейчас география утратила былую значимость. Однокомнатную «хрущевку» в центре города сегодня можно купить за $ 45 тыс. Попробуйте найти в Минске готовую новостройку по такой цене.
В последнее время в Минске появились современные дома высокого класса, из-за чего «сталинки» тоже потеряли цену. Если раньше они приравнивались к элитному жилью, то сейчас уже не дотягивают до этого статуса.
— Что касается Степянки, то в последние годы там строилось много каркасно-блочного жилья комфорт-класса — такие варианты отличаются большим метражом. А поскольку Степянка — это все-таки спальный район, то цена квартир в нем имеет свой «потолок». В итоге квартиры в Степянке стоят дорого, а цена квадратного метра установилась на самой низкой отметке.
Сегодня жители Степянки совсем не хотят оттуда уезжать. Это экологически чистый район, который утопает в зелени. Транспортная доступность Степянки за последние годы значительно возросла, а вместе с ней и значимость этого района на карте города. Я думаю, что в перспективе благодаря экологичности и близости к кольцевой статус этого района вырастет.
Кроме Степянки перспективными я считаю те микрорайоны, где в ближайшее время пройдет третья линия метро. Вместе с тем, сейчас набирает популярность жизнь в пригороде. Город расширяется, автомобиль есть почти у каждого, и место постоянного проживания, скорее всего, как и на Западе, постепенно сместится в микрорайоны с хорошей экологией, а центр Минска реорганизуется в район арендного жилья.
Фото: maps.yandex.ru
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34805
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21249
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8761
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44119
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5913
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6378
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
