Аренда по-русски бьет все рекорды

  363

Принято считать, что аренда элитного жилья в Москве — рынок для гостей с Запада. И действительно, спрос по сей день формируется преимущественно иностранцами. Но в последнее время доля арендующих дорогое жилье россиян заметно выросла.

Как пишет российское издание «Собственник», к настоящему моменту в аренду сдаются порядка 15 тысяч единиц московского жилья (помимо квартир сюда включены и апартаменты), около 2 тысяч из которых появились на рынке в прошлом году. За первый квартал 2007 года объем предложения вырос на 40%. В то время как арендные ставки увеличились с начала года на 20%.
По словам специалистов по недвижимости, ценовой диапазон элитных квартир, расположенных в пределах Садового кольца, составляет от $ 10 тыс. до $ 25 тыс. Но не обходится и без рекордов. В прошлом году апартаменты на Остоженке площадью около 500 кв. м были сданы за $ 40 тыс. в месяц. В целом же, если брать не только Садовое кольцо и принять во внимание условность существующих критериев элитности, получим более широкий ценовой диапазон: от $ 2 тыс. до — примерно — $ 35 тыс. в месяц. При этом наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной стоимостью от $ 4 тыс. до $ 8 тыс. в месяц.
Среди арендаторов элитного жилья сегодня все еще преобладают иностранцы. Так, по словам руководителя отдела аренды «IntermarkSavills» Светланы Бологовой, на сегодняшний день иностранцы составляют не менее 60% нанимателей в элитном секторе. Почти половина (46%) из них снимают жилье за $ 6 тыс. и выше. По другим оценкам соотношение между числом иностранных граждан и россиян за последние годы изменилось в пользу соотечественников, которых стало на рынке примерно 30%. По мнению аналитиков, число россиян среди высокобюджетных арендаторов выросло за последний год на 10%. Отчасти такая динамика объясняется тем, что среди арендаторов дорогих квартир появились люди, рассчитывавшие на покупку по ипотеке, но лишившиеся этой возможности из-за резкого подорожания жилья в прошлом году. Среди иностранных арендаторов традиционно лидируют Арбат, Патриаршие и Чистые пруды, Остоженка.
Арендодатели по-прежнему отдают предпочтение гражданам США, Европы, Австралии. Тем не менее, спрос на VIP-аренду среди россиян растет, и владельцам приходится этот момент учитывать. Как оказалось, требования к снимаемой квартире у иностранца и россиянина неодинаковы. Так, если россиянин скорее обратит внимание на красивый вид из окна (отсюда симпатия к жилью на верхних этажах), по представителю зарубежной корпорации важнее, например, близость иностранной школы, в которую будут ходить его дети, или хорошая освещенность квартиры. Некоторые эксперты отмечают и такую закономерность: если для европейца важнее историческая ценность здания, и потому они чаще обращают внимание на недвижимость «с прошлым», то россияне, равно как и представители азиатских государств, скорее предпочтут квартиру в новостройке с хорошей инфраструктурой.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6681

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12043

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8086

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13152

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16420

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23964

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5774

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

229

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457