На рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение цен и арендных ставок — эксперт
4311 3Специалисты отдела консалтинга и аналитики «Твоя Столица» рассказали о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Минске. За 9 месяцев текущего года уменьшилось количество предложений объектов долевого строительства офисных площадей, а цены на них упали почти вдвое. Снижение ставок аренды за этот же период составило от 21% до 35%. Подробнее читайте далее.
Офисная недвижимость. Долевое строительство
За 9 месяцев 2015 года количество минских бизнес-центров, которые строятся по схеме долевого строительства и находятся в активном предложении, снизилось на 30%. Если в начале года строилось 26 офисных объектов, то теперь их только 18. Часть объектов была введена в эксплуатацию, на других строительство было приостановлено, а некоторые и вовсе остались только на бумаге.
— В январе среди строящихся БЦ преобладающими были объекты класса «В». Теперь же мы наблюдаем равное количество БЦ классов «В» и «С». Оно и понятно, себестоимость строительства объектов класса «В» гораздо больше, чем класса «С».
Долевое строительство офисных площадей было востребовано покупателями во времена дефицита качественных офисов. В нынешней ситуации, когда рынок коммерческой недвижимости предлагает покупателям обширное предложение уже готовых офисов по существенно снизившимся ценам, участие в долевом строительстве уже не такой выгодный вариант, — рассказала Ирина Будкевич, аналитик отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Столица».
За 9 месяцев цены на объекты долевого строительства в среднем снизились на 20.
Диапазон сентябрьских цен предложения:
— для класса «В» составил от $ 1100 до $ 2600 за один кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне $ 1790 за кв. м с НДС;
— для класса «С» — от $ 1200 до $ 1700 за один кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне $ 1410 за один кв. м с НДС.
— В основном такая разбежка цен вызвана разницей в стадиях строительства. Демпинговой политики никто из застройщиков не ведет, но, несмотря на это, за 2015 год снижение цен по некоторым проектам достигло -48%, — отмечает Ирина Будкевич.
Вторичный рынок офисной недвижимости
С начала года цены предложения на вторичном рынке современных офисных площадей снизились на 30%. На сентябрь 2015 года средняя цена предложения одного кв. м составила $ 1670 (класс «В») и $ 1470 (класс «С»). Реальные сделки проводятся на уровне $ 1400 ± 50 за один кв. м (класс «В») и $ 1200 ± 50 (класс «С»). Основной объем сделок на вторичном рынке офисной недвижимости занимают помещения площадью до 150 кв. м по цене от $ 1000 до $ 1500 за кв. м с НДС. Все зависит от класса качества.
— Уровень покупательской активности в этом сегменте коммерческой недвижимости продолжает оставаться низким. Причиной этого выступает не отсутствие интереса к офисам, а лишь все увеличивающаяся переориентация бизнеса на рынок аренды. Объем сделок купли-продажи по сравнению с количеством заключаемых договоров аренды ничтожно мал. Однако совершаемые сделки свидетельствуют, что офисы приобретаются как для собственного использования, так и в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду, — комментирует Ирина Будкевич.
Рынок аренды офисов
Основной спрос сконцентрирован на офисах площадью до 100 кв. м в ценовом диапазоне € 8−12 за кв. м с НДС. Наибольшей популярностью пользуются офисы класса «В», как наиболее сбалансированного по критериям «цена-качество». Больше внимания арендаторов приковано к бизнес-центрам, где есть единый собственник и одна управляющая компания.
С начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах Минска, рассчитанные по предложению, в среднем снизились на 26%:
— на 21% по классу «А» до уровня € 23,6 за кв. м с НДС;
— на 27% по классу «В» до уровня € 14,5 за кв. м с НДС;
— на 35% по классу «С» до уровня € 10,8 за кв. м с НДС.
— Цена сделки среди объектов класса «В» и «С» отличается от цены предложения на 5−10%. Данный факт свидетельствует о том, что ставки аренды для этих классов качества находятся на приемлемом для рынка (арендаторов) уровне.
Чего не скажешь про офисы класса «А». Интерес к ним продолжает оставаться стабильным, но будущие арендаторы, понимая ситуацию на рынке, ждут лояльности от собственников объектов класса «А», то есть снижения цен и прочих условий аренды, — прокомментировала Ирина Будкевич.
Торговая недвижимость. Аренда
Этот сегмент коммерческой недвижимости переживает подъем. Выбора у арендодателя много: торговые помещения в жилых домах, места в крупных современных торговых центрах. На размер арендных ставок традиционно влияют такие факторы, как месторасположение ТЦ и его формат.
Сегодня набирают обороты и пользуются популярностью те торговые центры, в которых есть площадки разных размеров. Этот фактор способствует удовлетворению разных потребностей арендаторов. Но самым важным фактором при выборе торгового объекта является его посещаемость.
— Оптимальными уровнями среднедневной посещаемости в настоящее время являются 9 000 человек для ТЦ районного масштаба, 14 000 человек для ТЦ формата fashion и 18 000 и более для крупных торгово-развлекательных центров. Средний уровень арендных ставок в подобных объектах находится на уровне € 20 за кв. м c НДС для районных ТЦ, € 25 за кв. м с НДС для ТЦ формата fashion и € 30 за кв. м с НДС и выше для крупных ТРЦ.
Актуальные тенденции ценообразования таковы, что с начала 2015 года средняя арендная ставка предложения на торговые площади снизилась на 30%, а по сравнению с августом на 5% и по итогам сентября составила € 21,7 за кв. м с учетом НДС, — рассказала Ирина Будкевич.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
27814«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
7873Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
90937Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16091Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21305Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13373А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26559«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17462На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений