Скидки на рынке новостроек: почему застройщики пошли на временное снижение цен?
11123 78Недавно несколько столичных застройщиков существенно снизили стоимость строящихся квартир. Сегодня в нашей базе присутствуют сразу три новостройки в черте Минска, в которых жилье можно купить по $ 900 за квадратный метр. Такие скидки радуют потребителей, но при этом вызывают ряд вопросов: не попытка ли это размотать клубок накопившихся проблем и не допустить возникновения очередного долгостроя?
Чтобы разобраться в причинах такой неслыханной щедрости, Realt.by обратился в компанию ViVa Invest, являющуюся уполномоченным представителем застройщика жилого комплекса комфорт-класса «Уютный Квартал», в котором по цене $ 900 за кв. м можно приобрести любую квартиру. Ответить на вопросы журналиста согласился Вадим Тачкин, директор ООО «Вива Капитал» (ТМ ViVa Invest).
- Вадим, прежде чем разбираться в причинах такой распродажи, скажите, у вас со строительством этого дома все в порядке?
— Сразу же развею возникшие сомнения — объект строится и проблем с его строительством у нас нет. В настоящее время завершено возведение монолитного каркаса здания, а работы по кладке стен идут уже на уровне восьмого этажа.
— В таком случае, для чего распродавать квартиры по $ 900 за квадратный метр в успешно строящемся доме?
— Причина весьма проста — не хватает денег, чтобы рассчитаться с подрядчиком. Не открою большой тайны, если скажу, что в этом году кризис неплатежей в строительной отрасли приобрел поистине угрожающий характер. Объекты строятся, акты выполненных работ подписываются, а денег нет. Чтобы хоть как-то поддержать строительные организации «на плаву», многие застройщики стали предлагать им в качестве оплаты построенные квадратные метры со скидкой. Но подрядчику квартиры не нужны, ему необходимы «живые» деньги для выплаты зарплат своим работникам. И что будет делать генподрядная организация, получившая квартиру по сниженной стоимости от застройщика? Верно. Она будет в срочном порядке самостоятельно искать на нее покупателя. А так как деньги на выплату зарплаты нужны, как говорится, «вчера», то и цена на такие квартиры от подрядчика будет установлена существенно ниже средней по рынку. Что произойдет с продажами у застройщика по официально установленной цене, при появлении таких квартир, я думаю догадаться не сложно. Понимая все это, мы решили, что не будем создавать себе демпингующего конкурента, а сами предложим покупателям эти метры по «ценам подрядчика», погасив тем самым образовавшуюся по выполненным работам задолженность.
— Правильно ли понимать, что это разовая акция, вызванная объективными обстоятельствами, возникшими у застройщика, и это никак не повлияет на сроки строительства дома?
— Основная наша задача — закончить строительство, вернуть вложенные инвестиции и получить прибыль. На отселение, снос и подготовку площадки строительства застройщиком потрачено более $ 3 млн, поэтому никто не заинтересован превратить новостройку в долгострой и потерять деньги. Скажу больше: в процессе строительства возникли некоторые сложности, в результате чего срок сдачи дома был перенесен, однако сейчас все проблемы позади, мы выходим на финишную прямую и задержек больше не будет.
— А где гарантия, что это временное снижение цен и у застройщика через несколько месяцев снова не возникнет необходимость в срочном порядке гасить свои долги перед подрядчиком?
— Исключить этого нельзя. Но мы умеем считать свои деньги и продадим по этой цене ровно столько метров, сколько нужно. Возможно ли возникновение такой ситуации в будущем? Возможно. Однако степень готовности объекта станет гораздо выше и будет выгоднее завершить строительство с долгами, а потом продавать готовые квартиры.
Но в этом случае возникнет несколько факторов не в пользу покупателей, решивших подождать:
- не «тикает» срок строительства и застройщик, продавая жилье, уже никуда не торопится;
- в продажу поступят квартиры, не купленные дольщиками, так называемый неликвид на неудобных этажах;
- дом будет введен в эксплуатацию и в цене уже не будет скидки за риски долевого строительства и срок ожидания заветных ключей.
— Много людей откликнулось на ваше предложение?
— Точное количество уже проданных квартир называть не буду, коммерческая тайна, но скажу: полученный результат превзошел все наши ожидания. Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта «сладкая» цена закончится. Мы даже не убеждаем сомневающихся, на это нет времени. Все, кто следит за рынком новостроек, прекрасно понимают, что это очень выгодно, поэтому недолго думая, выбирают понравившуюся планировку и этаж, подписывают договор и экономят тем самым довольно внушительную сумму, за которую можно не только сделать ремонт в построенной квартире, но и купить мебель. Кроме этого, открою маленький секрет: среди покупателей много инвесторов-перекупщиков, а уж эти точно знают, где можно купить подешевле и как потом купленное, продать подороже.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3692
Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136551
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36175
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14347
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19779
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
11985
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25758
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16547
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10790
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
