Скидки на рынке новостроек: почему застройщики пошли на временное снижение цен?
11123 78Недавно несколько столичных застройщиков существенно снизили стоимость строящихся квартир. Сегодня в нашей базе присутствуют сразу три новостройки в черте Минска, в которых жилье можно купить по $ 900 за квадратный метр. Такие скидки радуют потребителей, но при этом вызывают ряд вопросов: не попытка ли это размотать клубок накопившихся проблем и не допустить возникновения очередного долгостроя?
Чтобы разобраться в причинах такой неслыханной щедрости, Realt.by обратился в компанию ViVa Invest, являющуюся уполномоченным представителем застройщика жилого комплекса комфорт-класса «Уютный Квартал», в котором по цене $ 900 за кв. м можно приобрести любую квартиру. Ответить на вопросы журналиста согласился Вадим Тачкин, директор ООО «Вива Капитал» (ТМ ViVa Invest).
- Вадим, прежде чем разбираться в причинах такой распродажи, скажите, у вас со строительством этого дома все в порядке?
— Сразу же развею возникшие сомнения — объект строится и проблем с его строительством у нас нет. В настоящее время завершено возведение монолитного каркаса здания, а работы по кладке стен идут уже на уровне восьмого этажа.
— В таком случае, для чего распродавать квартиры по $ 900 за квадратный метр в успешно строящемся доме?
— Причина весьма проста — не хватает денег, чтобы рассчитаться с подрядчиком. Не открою большой тайны, если скажу, что в этом году кризис неплатежей в строительной отрасли приобрел поистине угрожающий характер. Объекты строятся, акты выполненных работ подписываются, а денег нет. Чтобы хоть как-то поддержать строительные организации «на плаву», многие застройщики стали предлагать им в качестве оплаты построенные квадратные метры со скидкой. Но подрядчику квартиры не нужны, ему необходимы «живые» деньги для выплаты зарплат своим работникам. И что будет делать генподрядная организация, получившая квартиру по сниженной стоимости от застройщика? Верно. Она будет в срочном порядке самостоятельно искать на нее покупателя. А так как деньги на выплату зарплаты нужны, как говорится, «вчера», то и цена на такие квартиры от подрядчика будет установлена существенно ниже средней по рынку. Что произойдет с продажами у застройщика по официально установленной цене, при появлении таких квартир, я думаю догадаться не сложно. Понимая все это, мы решили, что не будем создавать себе демпингующего конкурента, а сами предложим покупателям эти метры по «ценам подрядчика», погасив тем самым образовавшуюся по выполненным работам задолженность.
— Правильно ли понимать, что это разовая акция, вызванная объективными обстоятельствами, возникшими у застройщика, и это никак не повлияет на сроки строительства дома?
— Основная наша задача — закончить строительство, вернуть вложенные инвестиции и получить прибыль. На отселение, снос и подготовку площадки строительства застройщиком потрачено более $ 3 млн, поэтому никто не заинтересован превратить новостройку в долгострой и потерять деньги. Скажу больше: в процессе строительства возникли некоторые сложности, в результате чего срок сдачи дома был перенесен, однако сейчас все проблемы позади, мы выходим на финишную прямую и задержек больше не будет.
— А где гарантия, что это временное снижение цен и у застройщика через несколько месяцев снова не возникнет необходимость в срочном порядке гасить свои долги перед подрядчиком?
— Исключить этого нельзя. Но мы умеем считать свои деньги и продадим по этой цене ровно столько метров, сколько нужно. Возможно ли возникновение такой ситуации в будущем? Возможно. Однако степень готовности объекта станет гораздо выше и будет выгоднее завершить строительство с долгами, а потом продавать готовые квартиры.
Но в этом случае возникнет несколько факторов не в пользу покупателей, решивших подождать:
- не «тикает» срок строительства и застройщик, продавая жилье, уже никуда не торопится;
- в продажу поступят квартиры, не купленные дольщиками, так называемый неликвид на неудобных этажах;
- дом будет введен в эксплуатацию и в цене уже не будет скидки за риски долевого строительства и срок ожидания заветных ключей.
— Много людей откликнулось на ваше предложение?
— Точное количество уже проданных квартир называть не буду, коммерческая тайна, но скажу: полученный результат превзошел все наши ожидания. Продажи идут достаточно активно, а это значит, что скоро эта «сладкая» цена закончится. Мы даже не убеждаем сомневающихся, на это нет времени. Все, кто следит за рынком новостроек, прекрасно понимают, что это очень выгодно, поэтому недолго думая, выбирают понравившуюся планировку и этаж, подписывают договор и экономят тем самым довольно внушительную сумму, за которую можно не только сделать ремонт в построенной квартире, но и купить мебель. Кроме этого, открою маленький секрет: среди покупателей много инвесторов-перекупщиков, а уж эти точно знают, где можно купить подешевле и как потом купленное, продать подороже.
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
24165
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
15367
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
10956
Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только
4480
«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона
29782
1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье
10967
«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира
5460
Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге
5730
Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе
14865
«Такой один в Беларуси». Как семья восстановила уникальный отель-корабль
35747
«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами
7857
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
