Элитные коттеджи сегодня вообще не продаются, а на дома бизнес-класса ценники снижаются — эксперт

  6526   5

25.11.2015 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Рынок недвижимости переживает сейчас систематические колебания. Они не обошли стороной и рынок загородной недвижимости, который хоть и поздно, но отреагировал на падение цен. Сегодня говорить об активности в сегменте элитных коттеджей не имеет смысла, здесь продаж практически нет. Но вот дома среднего и бизнес-класса по-прежнему пользуются популярностью. Мы решили посмотреть, сколько сегодня стоят дома и коттеджи в популярном пригороде Минска, а Татьяна Мигай, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя Столица. Агентство недвижимости», рассказала о нынешнем состоянии сегмента.

Боровляны

Боровляны — одна из самых развитых деревень, расположенных в 6 км от Минска. Здесь хорошо развито транспортное сообщение со столицей, есть объекты социальной инфраструктуры. Предложений о продаже домов и участков здесь очень много. Из почти готовых новых домов можно рассмотреть дом по ул. Солнечной, 16. От МКАД до него ехать 10 минут на автомобиле. Подъездные дороги облагорожены. В доме общей площадью 180 кв. м два уровня, участок — 15 соток. Дом готов на 90%, в него проведено электричество, телефон, есть холодная вода. Газ рядом, канализацию нужно будет провести. Дом строился с 2005 года по 2015 год. Цена — $ 117 тыс. с разумным торгом.

Из полностью готовых вариантов можно рассмотреть двухуровневый дом площадью 134,2 кв.м. Участок — 6,7 сотки. Дом построен из кирпича, крыша сделана из шифера. В доме есть встроенная мебель, на полу— паркет, ламинат, плитка, установлены стеклопакеты, межкомнатные двери, Дом подключен ко всем коммуникациям, есть счетчики на газ и воду. В 7 мин ходьбы от дома есть автобусная остановка. Стоимость — $ 140 тыс.

В этом же ценовом диапазоне можно приобрести недостроенный двухуровневый коттедж площадью 422 кв. м с участком в 11 соток. Кроме двух основных уровней в доме есть цокольный и мансардный этажи. Все коммуникации проведены, но нет отделки. Стоимость — $ 150 тыс.

Валерьяново

Деревня Валерьяново также расположена недалеко от столицы, однако с объектами инфраструктуры и транспортным сообщением здесь все не очень хорошо. Здесь также можно найти дома и коттеджи разного качества и процента готовности. Например, за $ 90 тыс. можно приобрести двухуровневый дом площадью 110 кв. м с участком в 5 соток. Его готовность — 75%. В дом не проведены коммуникации, продается он под черновую отделку.

В этом же поселке, но уже за $ 209,5 тыс. выставлен на продажу трехуровневый коттедж площадью 288,7 кв. м, а участок — 11,5 сотки. Кирпичный дом полностью готов, все коммуникации проведены, внутри все готово к проживанию. Коттедж был построен в 1996 году. На участке есть гараж, беседка.

Колодищи

Самые бюджетные варианты домов мы нашли в д. Колодищи. Поселок находится в 8 км от МКАД, но при этом здесь можно найти много дешёвых участков и домов. За $ 57 тыс. здесь продается небольшой одноуровневый домик, требующий ремонта. Общая площадь — 46,4 кв. м, участок — 6 соток. В дом проведены все коммуникации. На участке есть баня и гараж. В шаговой доступности здесь есть остановки общественного транспорта и продуктовый магазин.

Полностью готовый одноуровневый дом в Колодищах можно приобрести за $ 89 тыс. Общая площадь — 80,4 кв. м, участок занимает 7,25 сотки. Дом был построен в 1977 году, все коммуникации, кроме газа, к нему проведены. Дом построен из кирпича, на крыше — шифер. Владельцы готовы рассмотреть вариант обмена.

Есть дома и дороже. Например, одноуровневый коттедж площадью 120 кв. м и с участком в 11 соток продается за $ 115 тыс. Он был построен в 1990 году, проведены все коммуникации, внутри сделан ремонт. На участке есть беседка, бассейн, небольшой пруд, сад, теплица и хозяйственная постройка.

Дроздово

Деревня Дроздово славится своей элитностью, однако здесь есть как большие коттеджи, так и маленькие уютные домики. Учитывая, что населенный пункт расположен в 1,5 км от Минска, то недвижимость здесь будет недешевой.

Выставлен на продажу одноуровневый дом по ул. Ясной, 18. Общая площадь — 56 кв. м с участком в 16 соток. Проведены все коммуникации. Дом построен из газосиликатных блоков, утеплен и оштукатурен. Установлены пластиковые стеклопакеты. На участке есть гараж, погреб и хозяйственная постройка, подходящая для создания в ней бани. Цена — $ 135 тыс.

На 90% готов трехуровневый дом по ул. Янтарной. Общая площадь — 235 кв. м, участок — 15 соток. В коттедж проведены все коммуникации. Дом сделан под черновую отделку с установленными стеклопакетами. Для строительства стен использовались газосиликатные блоки, для крыши — металлочерепица. Цена — $ 190 тыс.

Полностью готовый коттедж площадью 270 кв. м в д. Дроздово можно приобрести за $ 240 тыс. Площадь участка — 8 соток. В дом проведены все коммуникации, полностью сделан ремонт. На участке есть терраса, огород, детская зона и хозяйственная постройка. Коттедж был построен в 2011 году. Дом сделан в современном европейском стиле.

Выставлен на продажу коттедж по ул. Счастливой, 5, площадью 180 кв. м с участком в 9 соток. Двухуровневый дом полностью готов: проведены все коммуникации, сделан ремонт. Дом построен из блочных стен с утеплением, двускатная крыша сделана из металлочерепицы. В доме есть гараж. Дом продается с встроенной мебелью и техникой. Во дворе дома есть небольшой искусственный водоем, а также детская площадка. Цена — $ 300 тыс.

Хатежино

В поселке Хатежино, который расположен в 7 км от МКАД, также можно найти хорошие варианты домов. Например, за $ 120 тыс. продается одноуровневый дом площадью 97 кв.м. Участок занимает 15 соток. Дом полностью готов к проживанию, все коммуникации подключены. На территории есть гараж, хозяйственные постройки. Внутри сделан ремонт, установлены стеклопакеты. Рядом есть необходимые объекты социальной инфраструктуры.

В том же Хатежино, но уже за $ 100 тыс. выставлен на продажу двухуровневый коттедж площадью 194 кв. м с мансардой и погребом. На территории в 15 соток есть веранда, хозяйственная постройка. Дом полностью готов, все коммуникации подключены.

***

— Сегодня спрос на элитную недвижимость практически нулевой, большой популярностью пользуются дома среднего класса, но цены на них снизились. Отмечу, что покупатели стали более придирчиво оценивать загородную недвижимость. Если раньше из-за недостатка выбора люди покупали дома с явными недоделками, то сегодня выбор большой на любой вкус и кошелек, поэтому и требования покупателей растут.

Покупатели стали обращать больше внимания на дома с оптимальной площадью, то есть огромные площади сейчас никто не покупает — все в пределах разумного. 150−250кв.м — вот площадь дома, которым сегодня интересуются люди. Цены на такие дома варьируется от $ 150 тыс. до $ 250 тыс.

Большой популярностью сегодня пользуются так называемые «коробки» — новые, но недостроенное дома. А вот «недострои», которым более 10 лет, спросом не пользуются вообще. И если покупают «коробки», простоявшие с девяностых годов, то только из-за земли. Мало кто оценивает вложения в дом, чаще всего строят все заново.

У каждого из выделенных популярных поселков, которые расположены недалеко от Минска, есть свои достоинства и недостатки. Например, в Боровлянах очень хорошо развита инфраструктура, а вот в Дроздово ее практически нет, и на общественно транспорте туда сложно добраться. Колодищи — хороший поселок, достаточно развитый, однако кое-где там все же доставляет определенные неудобства железная дорога, — рассказала Татьяна Мигай, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя Столица. Агентство недвижимости».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Области: Минская область

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Продажа дома, коттеджа, дачи; Покупка загородной недвижимости; Коттеджные поселки; Прочее; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23812

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13094

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15202

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11105

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28332

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6905

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

91790

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6350

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8184

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

190

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1697

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7535

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67877

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1736

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2265

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Элитные коттеджи сегодня вообще не продаются, а на дома бизнес-класса ценники снижаются — эксперт