Аренда по-русски бьет все рекорды

  290

Принято считать, что аренда элитного жилья в Москве — рынок для гостей с Запада. И действительно, спрос по сей день формируется преимущественно иностранцами. Но в последнее время доля арендующих дорогое жилье россиян заметно выросла.

Как пишет российское издание «Собственник», к настоящему моменту в аренду сдаются порядка 15 тысяч единиц московского жилья (помимо квартир сюда включены и апартаменты), около 2 тысяч из которых появились на рынке в прошлом году. За первый квартал 2007 года объем предложения вырос на 40%. В то время как арендные ставки увеличились с начала года на 20%.

По словам специалистов по недвижимости, ценовой диапазон элитных квартир, расположенных в пределах Садового кольца, составляет от $ 10 тыс. до $ 25 тыс. Но не обходится и без рекордов. В прошлом году апартаменты на Остоженке площадью около 500 кв. м были сданы за $ 40 тыс. в месяц. В целом же, если брать не только Садовое кольцо и принять во внимание условность существующих критериев элитности, получим более широкий ценовой диапазон: от $ 2 тыс. до — примерно — $ 35 тыс. в месяц. При этом наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной стоимостью от $ 4 тыс. до $ 8 тыс. в месяц.

Среди арендаторов элитного жилья сегодня все еще преобладают иностранцы. Так, по словам руководителя отдела аренды «IntermarkSavills» Светланы Бологовой, на сегодняшний день иностранцы составляют не менее 60% нанимателей в элитном секторе. Почти половина (46%) из них снимают жилье за $ 6 тыс. и выше. По другим оценкам соотношение между числом иностранных граждан и россиян за последние годы изменилось в пользу соотечественников, которых стало на рынке примерно 30%.

По мнению аналитиков, число россиян среди высокобюджетных арендаторов выросло за последний год на 10%. Отчасти такая динамика объясняется тем, что среди арендаторов дорогих квартир появились люди, рассчитывавшие на покупку по ипотеке, но лишившиеся этой возможности из-за резкого подорожания жилья в прошлом году. Среди иностранных арендаторов традиционно лидируют Арбат, Патриаршие и Чистые пруды, Остоженка.

Арендодатели по-прежнему отдают предпочтение гражданам США, Европы, Австралии. Тем не менее, спрос на VIP-аренду среди россиян растет, и владельцам приходится этот момент учитывать. Как оказалось, требования к снимаемой квартире у иностранца и россиянина неодинаковы. Так, если россиянин скорее обратит внимание на красивый вид из окна (отсюда симпатия к жилью на верхних этажах), по представителю зарубежной корпорации важнее, например, близость иностранной школы, в которую будут ходить его дети, или хорошая освещенность квартиры.

Некоторые эксперты отмечают и такую закономерность: если для европейца важнее историческая ценность здания, и потому они чаще обращают внимание на недвижимость «с прошлым», то россияне, равно как и представители азиатских государств, скорее предпочтут квартиру в новостройке с хорошей инфраструктурой.

www.sob.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10088

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17047

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10706

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3563

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3652

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11557

Почему вам могут не дать кредит на квартиру? Займы, штрафы и даже «минус» на телефоне

1667

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

5466

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124