Сегодня цены на минские таунхаусы варьируются от $ 500 до $ 1380 за кв.м. Продается ли сейчас такое жилье и кто его покупает?
5342 17В сложное для рынка недвижимости время каждый сегмент пострадал по-своему. Если бюджетные квартиры в новостройках хоть как-то, но продолжают продаваться, то интерес к квартирам больших площадей с хорошим расположением и приличным ценником снизился. На рынке загородной недвижимости популярностью пользуются дешевые дачи, а вот элитные коттеджи «зависли» в продаже. Интересно, продаются ли сейчас такие новые для Минска объекты, как таунхаусы?
Перед тем, как поговорить с экспертом о продажах, посмотрим на минские и пригородные таунхаус-комплексы и поселки, в которых сейчас ведутся продажи. Это комплекс клубного типа «Цнянская жемчужина», поселки «Талисман», «Солнечный», «Боровляны-2» и «Заславские горки».
Жилой комплекс клубного типа «Цнянская жемчужина«
Комплекс находится в Минске рядом с микрорайоном Зеленый Луг, что уже примечательно. Относительно недалеко находятся Цнянское водохранилище и сосновый лес. В шаговой доступности от домов-квартир инфраструктуры нет. Чтобы добраться до активной части Советского района, где есть школы, гимназия, детские сады, магазины, придется проехать 5 минут на автомобиле.
Архитектурно таунхаусы выполнены в британском стиле, что выглядит действительно красиво. Кроме восьми домов в состав комплекса входят индивидуальные парковочные места для каждой квартиры, а также большая спортивная площадка. С внутренней стороны комплекса у каждого владельца будет свой небольшой участок. Площадь таунхаусов в «Цнянской жемчужине» начинается от 265 кв.м. За один кв. м просят от $ 1280 до $ 1380.
Таунхаусы «Боровляны-2»
В деревне Боровляны в 6 км от МКАД расположен небольшой комплекс «Боровляны-2», состоящий всего из шести сблокированный между собой домов. Таунхаусы окружены частными домами и лесом. Необходимая инфраструктура находится в 5 минутах езды на автомобиле в Боровлянах. Рядом расположена остановка общественного транспорта, с которой курсируют несколько автобусов до Минска.
Все дома будут двухуровневыми площадью от 195 кв. м до 240 кв. м с небольшой придомовой территорией, гаражом и гостевым парковочным местом. Вся территория будет горожена. Если раньше цена одного кв. м здесь была $ 1100, то сейчас стоимость опустилась до $ 850 за «квадрат».
Жилой комплекс «Талисман»
Комплекс также находится в Боровлянах, то есть без автомобиля не обойтись. Окна домов с обеих сторон смотрят на лес, что соответствует представлениям о загородной жизни. При этом относительно недалеко расположены продуктовый магазин, школа, детский сад, а также торговый центр.
ЖК «Талисман» состоит из 18 домов-блоков, разделенных на две секции. Первая включает в себя 6 таунхаусов, вторая — 12. Площадь таунхаусов варьируется от 235 кв. м до 273 кв.м. Цена — от $ 700 за один кв. м при 100% оплате. К каждому дому с внутренней стороны примыкает небольшой участок, продолжаясь в сосновом лесу.
Жилой комплекс «Сонечный»
Один из самых известных таунхаус-поселков — это «Сонечный», расположенный в 0,5 км от МКАД. Строительство комплекса началось в 2007 году. Его главное отличие от других — масштабность. Общая площадь застройки 24 га. В шаговой доступности нет ни школы, ни магазинов. Относительно недалеко от таунхаусов находится торгово-развлекательный центр «Экспобел» с гипермаркетом Bigzz.
Площади домов в «Сонечном» — от 223 кв. м до 337 кв.м. В каждом есть встроенный гараж, а также гостевое парковочное место под навесом. К каждому дому примыкает участок земли, который «смотрит» на дворик соседа со всех сторон. Цена одного кв. м — $ 700.
Поселок «Заславские горки»
В 12 км от МКАД в молодечненском направлении полностью построен коттеджный поселок «Заславские горки». Дома комплекса окружены сосновым лесом. Рядом нет инфраструктуры, ближайшие магазины, школы, детские сады находятся в Заславле. В 350 метрах от объекта расположена железнодорожная остановка Зеленое. Территория комплекса огорожена и благоустроена.
Площадь таунхаусов варьируется от 200 кв. м до 283,8 кв.м. Всего существует 8 вариантов планировок. За каждым домом закреплен гараж и земельный участок от 0,2 до 0,88 кв.м. Цена одного кв. м — $ 500.
Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи. Твоя Столица»:
— В последнее время на нашем рынке появляется все больше таунхаусов, причем как комплексов, так и отдельных сблокированных домов-квартир. Они пользуются умеренным спросом, учитывая реалии сегодняшнего рынка.
Таунхаус — это симбиоз прелестей загородной жизни и преимуществ городской квартиры. У владельцев таунхаусов есть свой небольшой участок, двух- или трехуровневое жилье, место для автомобиля прямо около дома. При этом они в социуме, есть соседи, к которым можно обратиться в случае чего, совместное обслуживание придомовой территории, охрана, вывоз мусора
Я считаю, что таунхаусы — это перспективное направление на рынке. Они дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20−25%, но при этом дороже квартиры. Покупатели таунхаусов очень разные, в основном — это активные и коммуникабельные люди, которые зачастую имеют несколько мест жительства (в том числе и за границей или в других городах). Часто им нужно оставлять свое жилье под присмотром, поэтому из-за наличия рядом соседей они выбирают таунхаусы. Также таунхаусы пользуются спросом у молодых семей, которые любят общаться с соседями и сообща отдыхать и воспитывать детей.
Продать таунхаус достаточно легко, если он соответствует современным требованиям покупателей и имеет рыночную цену. Эти два правила «работают» для любого сегмента недвижимости. Единственное, в чем состоит сложность в продаже такого жилья — это в поиске клиентов. То есть у нас в стране пока не сформировалась целевая аудитория на таунхаусы. Мы размещаем объявление о продаже таунхаусов как в разделе квартир, так и домов. Клиенты приходят из обоих разделов. Пока у нас не было ни одной целевой заявки на таунхаус. Надеемся, что в будущем этот сегмент будет активно развиваться и найдет своего покупателя.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35320
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21789
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21552
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8962
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6471
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15668
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
3384
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8752
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69604
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3484
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
