Налог с продажи второй квартиры: когда и сколько платить
46537 7

02.03.2016 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Сейчас «золотое» время для покупателей недвижимости, так как цены на квартиры в Минске за год заметно опустились. Многие специалисты рынка утверждают, что это также идеальный период для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия: обменять квартиру с доплатой, например. Как известно, за всеми операциями по купле-продаже недвижимости бдительно следит налоговая инспекция. Мы поговорили с экспертом рынка Ириной Мартыновой, риэлтером агентства недвижимости «7 этажей», членом «Белорусской ассоциации «Недвижимость», о том самом подоходном налоге от продажи второй квартиры в течение пяти лет.

От продажи второй квартиры, дома, земельного участка или гаража в течение пяти лет резиденты Республики Беларусь должны заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной разницы между ценой покупки и продажи. Нерезиденты нашей страны платят налог всегда, вне зависимости от того, продают они первую или вторую недвижимость. Поясним, что нерезидентом может быть и гражданин Беларуси, который не проживает на территории нашей страны. Чтобы стать резидентом, необходимо пробыть в Беларуси 183 календарных дня.

— Бывает, когда человек, живя, например, в Англии, но имея белорусский паспорт, продает квартиру в Беларуси, искренне верит, что никакие налоги ему платить не нужно. К сожалению, это не так. И такие вещи нужно понимать.

На сегодня подоходный налог от продажи второй квартиры в течение пяти лет составляет 13% от полученной разницы. То есть, например, вы когда-то приобрели недвижимость за $ 40 тыс., а сегодня продаете ее за $ 50 тыс., и это уже вторая ваша продажа за 5 лет. В этом случае вы обязуетесь заплатить 13% налога от заработанных $ 10 тыс., — рассказала Ирина Мартынова.

Законодательством предусмотрено уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. В состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или куплю недвижимого имущества и некоторые другие расходы.

Ранее доход от продажи квартир не был привязан к курсам валют, сегодня же такая привязка существует. Раньше суммы покупки и продажи умножались на коэффициент инфляции, и затем высчитывался доход. Сейчас же налоговая руководствуется суммой покупки в долларах по тому курсу и сравнивает сумму продажи в долларах по сегодняшнему курсу валют. Если три года назад однокомнатная квартира в Минске стоила $ 60 тыс., то сегодня она может стоить $ 40 тыс. Получается, нет никакого дохода — одни убытки.

— В каждом правиле есть исключения: подоходным налогом не облагаются квартиры, полученные по наследству, но, опять же, если продавец — резидент Республики Беларуси.

Наименее приятная ситуация, когда вам необходимо уплатить налог с продажи безвозмездно полученной квартиры (подаренной — для резидентов, а также еще и наследственной — для нерезидентов). Ведь в этом случае вашим доходом будет вся стоимость квартиры. Вычесть получится только оценочную стоимость такой квартиры на момент дарения, а она, как правило, очень не высока. Пробуем работать с рыночной стоимостью, но там есть две проблемы: первая — рыночную оценку нельзя сделать задним числом, вторая — не все налоговые ее принимают.

Есть еще один вариант. Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры. К примеру, если подаренная вам квартира на рынке стоит $ 60 тыс., никаких оценок вы делать не собираетесь, но говорите, что хотите получить имущественный налоговый вычет. Тогда отнимается 10% от этих $ 60 тыс. Остается сумма $ 54тыс., из которых уже и выплачивается подоходный налог в 13%,—объяснила Ирина Мартынова.

— Если стоимость квартиры на вторичном рынке четко указана в договоре купли-продажи, то с квартирами, построенными по долевому строительству, не все так просто. Сам по себе договор долевого строительства не является для налоговой подтверждением Ваших расходов по приобретению квартиры. Необходимы платежные документы. Если никаких чеков не сохранилось, то владелец может обратиться к застройщику, чтобы тот предоставил нужные документы, подтверждающие внесенные при строительстве суммы, — прокомментировала Ирина Мартынова.

Некоторые граждане, продавая вторую недвижимость в течение 5 лет, просто перерегистрируют свою недвижимость на родственников, пытаясь избежать налога. Или же указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта недвижимости. Естественно, никто не говорит о законности таких действий. Что касается продажи недвижимости супругов, то, например, если муж продавал уже квартиру в течение пяти лет, а жена нет, то совместное имущество может продавать жена без налогов.

— Сказать, что у белорусов (резидентов) часто возникают ситуации, когда они продают вторую недвижимость в течение пяти лет и платят налог, я не могу. Чаще плательщиками подоходного налога с продажи недвижимости являются нерезиденты-иностранцы, продающие наследственную недвижимость в РБ, либо белорусы, переехавшие жить в другие страны.

В любом случае советую думать наперед, когда Вы еще только приобретаете недвижимость. Например, если квартира покупается супругами, оформить ее можно на того супруга, который не продавал другой квартиры в последнее время. Правовой режим совместно нажитого имущества от этого не изменится, а в случае последующей продажи Вам не придется платить налог, — подсказала Ирина Мартынова.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь