Долгосрочная VIP-аренда: за сколько и кому сегодня сдают апартаменты?
3041 1

11.03.2016 Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Когда платежеспособность населения падает, активность снижается в первую очередь в сегменте элитного жилья. Мы решили поговорить со специалистами о том, как сейчас обстоят дела на рынке долгосрочной аренды дорогих квартир.

Мнения экспертов по этому вопросу разошлись. Юлия Иванова, начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя Столица. Агентство недвижимости», рассказала, что в сегменте долгосрочной VIP-аренды активность есть, а вот Павел Таратута, специалист по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», уверен в обратном. Что ж, выслушаем обе стороны.

— Начну с того, что в Минске мало элитного жилья, которое сдается в аренду, однако здесь, как и в других сегментах, количество клиентов уменьшилось, цены также снижаются, — рассказала Юлия Иванова. — Естественно, за те деньги, за которые раньше сдавались дорогие квартиры, сегодня их никто бы не арендовал. Собственникам приходится подстраиваться под рынок и опускать цены, но речь идет не о $ 100, а о $ 500, например.

С учетом того, что рынок стал падающим не вчера, все равно есть собственники, которые отказываются снижать ценник и продолжают настаивать на своем. На сегодня за реально большие деньги сдаются квартиры с «изюминкой», расположенные в необычном доме или с действительно креативным ремонтом.

Что касается цен, то «однушки», которые сдавались за $ 500−600, сегодня можно арендовать за $ 350−400, двухкомнатные квартиры, которые раньше сдавались за $ 1500 в месяц, сегодня стоят $ 800. Двухуровневый пентхаус площадью 180 кв. м с выходом на террасу и зоной барбекю сегодня стоит $ 2000. И эта квартира будет сдана, так как таких объектов в аренду у нас очень мало.

Специалист объяснила, что в сегменте элитного жилья владельцы также не спеша принимали новые условия работы на рынке, нужно было время для осознания ситуации. И дело не только в ценах, но и в спросе, который значительно сократился. Мы уточнили у Юлии, кто сегодня в Минске арендует дорогие квартиры. Она рассказала, что это по-прежнему зарубежные гости, юридические лица, которые снимают жилье для своих приезжих ТОП-менеджеров, ключевых сотрудников. Также среди клиентов есть и обеспеченные белорусы, которые арендуют жилье в то время, пока, например, достраивают дом или ищут квартиру на покупку.

— Сказать, что владельцы дорогих квартир ринулись их продавать из-за падения рынка, я не могу. Наоборот, они ждут, когда цены опять пойдут вверх, а пока сдают квартиры. Все считают деньги: поэтому пока нельзя выгодно продать, сдают в аренду, чтобы иметь хоть что-то. Кому нужно продать недвижимость с целью получения денег, продают по рыночным ценам, — объяснила Юлия Иванова.

Противоположное мнение высказал Павел Таратута, который рассказал, что в сегменте аренды дорогих квартир сейчас нет никакой активности.

— У владельцев хороших квартир с дорогим ремонтом и центральным расположением запросы очень высокие. Они не готовы сдавать свою недвижимость задешево, поэтому ждут, причем уже полгода-год. Если они сдавали квартиру за $ 2000, то снижение в пределах $ 100 не имеет никакого смысла и арендатора не устроит. Владелец же отказывается сбрасывать больше.

Элитное жилье в Минске в большинстве своем снимали иностранные граждане или обеспеченные люди, однако и они умеют считать деньги. Они также понимают, какая ситуации на рынке, и переплачивать никто из них не будет. Очень дорогие квартиры сейчас не сдаются, собственники на уступки идти отказываются.

Если говорить о выгодности покупки элитной недвижимости на падающем рынке с целью дальнейшей сдачи в аренду или продаже через несколько лет, то я не вижу в этом инвестиционной привлекательности. Можно купить сейчас хорошую квартиру с 5-летним ремонтом (только с таким они и продаются), подождать еще года три и продать. Но чтобы сделать это выгодно, необходим дорогостоящий дизайнерский ремонт, на который вы потратите столько, что при продаже ничего не заработаете. Сегодня так много новостроек, что лучше купить квартиру в новом доме и без проблем ее сдавать, — считает Павел Таратута.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь