Риэлтер: «К лету возрастет спрос на дачи — отдыхать за границей для белорусов уже дорого»
4162 9Весна характеризуется пиком активности на рынке загородного жилья. Станет ли исключением сезон 2016 года и какие объекты сегодня пользуются наибольшим спросом, читайте в материале Realt.by.
Прокомментировать ситуацию на рынке загородной недвижимости мы попросили Ирину Жуковскую, менеджера отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости»:
— Цены на недвижимость реагируют на любые колебания экономики. Вслед за ослаблением покупательской способности снижается и стоимость объектов. Тяжелее всего подобные времена переживает рынок элитных коттеджей: для этих объектов наступило «мертвое» время, сделок в данном сегменте практически нет.
Срок экспозиции дорогих коттеджей и раньше был несколько месяцев, а сегодня объявление может находиться в рекламе год и более. К элитным коттеджам покупатели присматриваются, но активности не проявляют. Виной тому не только высокая цена, но и инертность рынка.
В отличие от продавцов квартир, хозяева загородной недвижимости тяжелее идут на уступки, не соглашаясь с новыми реалиями. К сожалению, итог вполне предсказуем: высокая стоимость — отсутствие спроса. Сегодня объекты дороже $ 250 тыс. — $ 300 тыс. продать сложно, а на объекты дороже $ 500 тыс. — покупателей единицы. В такой ситуации есть только два выхода: либо существенно снижать стоимость, либо покидать рынок в ожидании лучших времен.
Сейчас наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты, а также объекты незавершенного строительства, не требующие серьезных вложений. Самый популярный сегмент на рынке — дома 100−150 кв. м в пределах 30 км от Минска. Более удаленные объекты продаются гораздо хуже, так как возникает проблема транспортного сообщения со столицей. Для тех, кто собирается постоянно жить за городом, важно иметь возможность быстро добраться на работу. То же самое можно сказать и насчет площадей: большой дом содержать затратнее, и в условиях высоких коммунальных платежей люди стремятся отказаться от лишних квадратных метров.
Что касается ремонта, то это не самый важный аспект. Уезжая за город, человек готов к физическому труду, поэтому ремонт дома покупателей пугает в меньшей степени, чем высокая цена за дорогостоящую отделку.
Динамика цен на загородную недвижимость повторяет картину с квартирами в городе: цены продолжают падать. Стоимость ходовых объектов нынче варьируется от $ 50 тыс. до $ 150 тыс. Гораздо ниже спрос на объекты от $ 200 тыс. до $ 250 тыс.
А вот дачи, напротив, переживают период своего «возрождения». Несмотря на то, что показатели количества сделок за февраль и март 2016 года серьезно отстают от показателей аналогичного периода прошлых лет, уже сегодня чувствуется интерес в сторону данного сегмента. Ожидается, что к лету спрос на дачи возрастет. Во-первых, объекты упали в цене, во-вторых, дачи вновь стали рассматриваться в качестве варианта бюджетного отдыха.
— Белорусы сократили дорогостоящие поездки за рубеж, постепенно отдавая предпочтение отпуску на даче. Если еще несколько лет назад такой дом воспринимался как пережиток советского прошлого, где нужно бесконечно работать на земле, то сегодня люди рассматривают эти объекты в качестве летних домиков, где можно жарить шашлыки, отдыхать от городской суеты и с удовольствием проводить время с семьей. Да, в общем, и грядка лишней не будет — продукты, выращенные на своем огороде, как известно, гораздо полезнее всего, что продается в магазине.
Мало того, благоустроенные дачи вблизи МКАД уже рассматриваются как альтернатива жилым домам и квартирам. По закону там, конечно, нельзя зарегистрироваться на постоянное место жительства, но проживать там можно круглогодично. В ближайшем пригороде сегодня много газифицированных садовых товариществ, где люди строят добротные дома с ценами от $ 50 тыс. и выше.
Что касается прогнозов, то, на мой взгляд, стоимость загородной недвижимости продолжит свое снижение. Примерно к лету цены на объекты будут сопоставимы с покупательской способностью людей.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17308«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36663«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3024Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14974Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20281Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12733А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений