Эксперт по коммерческой недвижимости: «Кризис заставляет работать над качеством, и для арендаторов это только плюс»
3182 5Уже не первый месяц мы наблюдаем за тем, как стремительно падают цены на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас арендные ставки достигли уровня 2005 года. Как быть в такой ситуации и как остаться на плаву? Обсудить тактику выживания офисных площадок в кризис мы решили с Дмитрием Онищенко, заместителем директора ЗАО «Белтяжмаш».
Новый бизнес-центр Omega Tower строительной компании «Белтяжмаш» не испытывает недостатка в арендаторах, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости. Дмитрий Онищенко рассказал, как компании удалось не только удержать, но и привлечь арендаторов.
— Мы систематически собираем отзывы и спрашиваем у наших арендаторов, все ли их устраивает, нет ли вопросов к обслуживающим организациям. Если есть какие-то вопросы, то они оперативно решаются. Мы, как управляющая компания, следим за порядком всего бизнес-центра. Далее, у нас удачное расположение, что также привлекает новых арендаторов. Рядом с нами есть станция метро, наземный общественный транспорт, развитая инфраструктура.
Ситуация на рынке сейчас сложная, особенно в классе С. На рынок вышло много новых площадок, поэтому офисам С-класса стало очень трудно находить арендаторов. Важно предоставлять максимально комфортные условия для работы вне зависимости от уровня здания.
— Как вы в целом оцениваете ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, учитывая падение цен как на аренду, так и на покупку?
— За последние годы произошел большой количественный рост рынка и объема предложения, а качественного роста нет. Я уверен, что концептуально продуманный объект гораздо легче заполнять. Для нас это хорошо, так как мы создаем площадки выше среднего уровня, и нам легче работать. Для рынка же это плохо — он не развивается. Я уверен, что и в ближайшее время в Минске не будут строить офисы премиум-класса, ведь на это нужны внушительные объемы инвестиций. Они если и будут появляться, но это будут единичные случаи.
Сейчас в Минске есть объекты класса B+. А-класса у нас нет, если оценивать по российскому классификатору. Если рассматривать объекты в рамках Беларуси, то лишь несколько зданий можно отнести к А-классу. Нам есть еще над чем работать. Например, в объявлении пишут, что по схеме долевого строительства будет возведен бизнес-центр А-класса. А всем известно, что уровень, А предполагает только одного собственника. Что касается объектов класса С, то там будет только расти конкуренция.
— Дмитрий, что еще вы предприняли, чтобы привлечь новых людей в свой бизнес-центр?
— Важным трендом для БЦ является круглосуточный доступ в помещение. Сегодня многие компании сотрудничают с рынками разных стран, где другой часовой пояс. Им необходимо рабочее пространство, где они смогут работать в любое время суток. Важно думать о питании сотрудников: это должно быть доступное по цене заведение. Плюс сотрудникам наших арендаторов предоставляется 30% скидка на обеды.
Например, для клиентов, которые готовы арендовать или купить более 5 тыс. кв. м, мы предлагаем строительство офисных зданий «под ключ» с учетом пожеланий заказчика. Это новое предложение, которое может помочь нам привлечь новых клиентов. Вообще, нужно постоянно улучшать качество своей услуги: делать ремонт, совершенствовать подъездные пути, парковки, облагораживать места общего пользования — осуществлять модернизацию.
— По вашему мнению, как изменился рынок коммерческой недвижимости в Минске за 10 лет?
— Тогда предложение было гораздо меньше спроса. Сейчас все наоборот, что является плюсом для арендатора. У него есть большой выбор, за него идет борьба, появляется много возможностей договориться с арендодателем. В целом для рынка все это положительные моменты, так как рынок развивается и постепенно качественно улучшается. Кризис заставляет больше работать, предлагать что-то лучшее. Если оставаться на месте и ничего не предпринимать, то можно вообще остаться без клиентов.
Фото: Феликс Сиваков
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34812
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21251
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8766
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44122
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5918
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6496
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
