Эксперт по коммерческой недвижимости: «Кризис заставляет работать над качеством, и для арендаторов это только плюс»
3182 5Уже не первый месяц мы наблюдаем за тем, как стремительно падают цены на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас арендные ставки достигли уровня 2005 года. Как быть в такой ситуации и как остаться на плаву? Обсудить тактику выживания офисных площадок в кризис мы решили с Дмитрием Онищенко, заместителем директора ЗАО «Белтяжмаш».
Новый бизнес-центр Omega Tower строительной компании «Белтяжмаш» не испытывает недостатка в арендаторах, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости. Дмитрий Онищенко рассказал, как компании удалось не только удержать, но и привлечь арендаторов.
— Мы систематически собираем отзывы и спрашиваем у наших арендаторов, все ли их устраивает, нет ли вопросов к обслуживающим организациям. Если есть какие-то вопросы, то они оперативно решаются. Мы, как управляющая компания, следим за порядком всего бизнес-центра. Далее, у нас удачное расположение, что также привлекает новых арендаторов. Рядом с нами есть станция метро, наземный общественный транспорт, развитая инфраструктура.
Ситуация на рынке сейчас сложная, особенно в классе С. На рынок вышло много новых площадок, поэтому офисам С-класса стало очень трудно находить арендаторов. Важно предоставлять максимально комфортные условия для работы вне зависимости от уровня здания.
— Как вы в целом оцениваете ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, учитывая падение цен как на аренду, так и на покупку?
— За последние годы произошел большой количественный рост рынка и объема предложения, а качественного роста нет. Я уверен, что концептуально продуманный объект гораздо легче заполнять. Для нас это хорошо, так как мы создаем площадки выше среднего уровня, и нам легче работать. Для рынка же это плохо — он не развивается. Я уверен, что и в ближайшее время в Минске не будут строить офисы премиум-класса, ведь на это нужны внушительные объемы инвестиций. Они если и будут появляться, но это будут единичные случаи.
Сейчас в Минске есть объекты класса B+. А-класса у нас нет, если оценивать по российскому классификатору. Если рассматривать объекты в рамках Беларуси, то лишь несколько зданий можно отнести к А-классу. Нам есть еще над чем работать. Например, в объявлении пишут, что по схеме долевого строительства будет возведен бизнес-центр А-класса. А всем известно, что уровень, А предполагает только одного собственника. Что касается объектов класса С, то там будет только расти конкуренция.
— Дмитрий, что еще вы предприняли, чтобы привлечь новых людей в свой бизнес-центр?
— Важным трендом для БЦ является круглосуточный доступ в помещение. Сегодня многие компании сотрудничают с рынками разных стран, где другой часовой пояс. Им необходимо рабочее пространство, где они смогут работать в любое время суток. Важно думать о питании сотрудников: это должно быть доступное по цене заведение. Плюс сотрудникам наших арендаторов предоставляется 30% скидка на обеды.
Например, для клиентов, которые готовы арендовать или купить более 5 тыс. кв. м, мы предлагаем строительство офисных зданий «под ключ» с учетом пожеланий заказчика. Это новое предложение, которое может помочь нам привлечь новых клиентов. Вообще, нужно постоянно улучшать качество своей услуги: делать ремонт, совершенствовать подъездные пути, парковки, облагораживать места общего пользования — осуществлять модернизацию.
— По вашему мнению, как изменился рынок коммерческой недвижимости в Минске за 10 лет?
— Тогда предложение было гораздо меньше спроса. Сейчас все наоборот, что является плюсом для арендатора. У него есть большой выбор, за него идет борьба, появляется много возможностей договориться с арендодателем. В целом для рынка все это положительные моменты, так как рынок развивается и постепенно качественно улучшается. Кризис заставляет больше работать, предлагать что-то лучшее. Если оставаться на месте и ничего не предпринимать, то можно вообще остаться без клиентов.
Фото: Феликс Сиваков
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
27908
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
15036
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36629
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
60683
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
11280
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33831
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
47014
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1543
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22851
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94609
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19017
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
29392
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
22927
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20263
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1449
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9431
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17017
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9017
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12029
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24238- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 784 объявления
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1843 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
