Эксперт по коммерческой недвижимости: «Кризис заставляет работать над качеством, и для арендаторов это только плюс»

  3182   5

Новый бизнес-центр Omega Tower строительной компании «Белтяжмаш» не испытывает недостатка в арендаторах, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости. Дмитрий Онищенко рассказал, как компании удалось не только удержать, но и привлечь арендаторов.

— Мы систематически собираем отзывы и спрашиваем у наших арендаторов, все ли их устраивает, нет ли вопросов к обслуживающим организациям. Если есть какие-то вопросы, то они оперативно решаются. Мы, как управляющая компания, следим за порядком всего бизнес-центра. Далее, у нас удачное расположение, что также привлекает новых арендаторов. Рядом с нами есть станция метро, наземный общественный транспорт, развитая инфраструктура.

Ситуация на рынке сейчас сложная, особенно в классе С. На рынок вышло много новых площадок, поэтому офисам С-класса стало очень трудно находить арендаторов. Важно предоставлять максимально комфортные условия для работы вне зависимости от уровня здания.

— Как вы в целом оцениваете ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, учитывая падение цен как на аренду, так и на покупку?

— За последние годы произошел большой количественный рост рынка и объема предложения, а качественного роста нет. Я уверен, что концептуально продуманный объект гораздо легче заполнять. Для нас это хорошо, так как мы создаем площадки выше среднего уровня, и нам легче работать. Для рынка же это плохо — он не развивается. Я уверен, что и в ближайшее время в Минске не будут строить офисы премиум-класса, ведь на это нужны внушительные объемы инвестиций. Они если и будут появляться, но это будут единичные случаи.

Сейчас в Минске есть объекты класса B+. А-класса у нас нет, если оценивать по российскому классификатору. Если рассматривать объекты в рамках Беларуси, то лишь несколько зданий можно отнести к А-классу. Нам есть еще над чем работать. Например, в объявлении пишут, что по схеме долевого строительства будет возведен бизнес-центр А-класса. А всем известно, что уровень, А предполагает только одного собственника. Что касается объектов класса С, то там будет только расти конкуренция.