Минские квартиросдатчики будут отдавать налоговой от 5 до 15% прибыли
6748 11Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5−15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает «двушки» и «трешки». Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс. за комнату, во второй — Br230 тыс., в третьей и четвертой — Br195 тыс., а в пятой — Br160 тыс.
На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении, и выяснили, кто из них проиграет больше всего.
Напомним методологию налогообложения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчислять единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43,66 млн. На 2016 год ее повысили до Br49,47 млн.
По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:
Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 4,88 | 4,26 | 4,03 | 3,89 |
2 | 7,4 | 5,55 | 5,27 | 4,98 |
3 | 11,12 | 8,9 | 7,4 | 6,77 |
По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.
Единая ставка налогов, Br (тыс.)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 275 | 230 | 195 | 195 |
2 | 550 | 460 | 390 | 390 |
3 | 825 | 690 | 585 | 585 |
За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:
Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 4,605 | 4,03 | 3,835 | 3,695 |
2 | 6,85 | 5,09 | 4,88 | 4,59 |
3 | 10,295 | 8,21 | 6,815 | 6,185 |
Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль после вычета фиксированного налога оказалась выше Br49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году). В таком случае по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от «излишка» государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, «налог на излишек» заплатят хозяева всех «двушек» и «трешек», которые сдаются по цене не ниже рыночной.
Ежемесячный «излишек», Br (тыс.)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 2730 | 970 | 760 | 470 |
3 | 6 175 | 4 090 | 2 695 | 2 065 |
Ежемесячный налог с «излишка», Br (тыс.)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 355 | 126 | 99 | 61 |
3 | 803 | 532 | 350 | 268 |
Итоговая ставка налогов, Br (тыс.)
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 275 | 230 | 195 | 195 |
2 | 905 | 586 | 489 | 451 |
3 | 1 628 | 1 222 | 935 | 853 |
Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %
Число комнат | Зона 1 | Зона 2 | Зона 3 | Зона 4 |
1 | 5,6 | 5,4 | 4,8 | 5 |
2 | 12 | 10,5 | 9,3 | 9 |
3 | 15 | 14 | 13 | 12,6 |
Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели «трешек» и «двушек»: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.
На практике случается, что некоторые собственники 2−3-комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный «налог с излишка». При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.
По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс. минчан. Мы спросили у риэлтеров, повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице.
— Думаю, что принципиально ничего не изменится, — считает Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью АН «Пакодан». — Арендодатели уже приучены к законопослушности, а высокий налог — дело привычки.
5 лет назад многие игнорировали налоги, сейчас — лишь около 8% квартиросдатчиков отказываются заключать официальный договор. Абсолютное большинство готово идти на определенные траты ради своего спокойствия. В противном случае, угроза заявления в налоговую инспекцию будет исходить от соседей и арендаторов. Последние в любой момент могут начать шантажировать или съехать, прихватив ценное имущество. В основном квартиросдатчики не готовы рисковать или уходить с рынка.
Кризис показал, что минчане предпочитают сдавать квартиры с низкой выручкой, чем не сдавать их вообще. Количество сделок несколько сократилось, но признаков сокращения предложений мы не наблюдаем.

— На рынке аренды это никак не отразится, — считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица». — Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из них пришлось платить «налог с излишка», на который они не рассчитывали.
Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога, речь идет о разнице в Br30−40 тыс., которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никак не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.
Мы решили поинтересоваться и мнением читателей: поучаствуйте в нашем голосовании, выбрав один из вариантов ответа.

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
27908
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
15036
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36629
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
60683
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
11280
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33831
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
47014
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1543
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22851
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94609
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19017
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
29392
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
22927
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20263
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1449
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9431
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17017
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9017
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12029
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24238- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 784 объявления
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1843 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений