Минские квартиросдатчики будут отдавать налоговой от 5 до 15% прибыли

  6748   11

Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5−15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает «двушки» и «трешки». Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс. за комнату, во второй — Br230 тыс., в третьей и четвертой — Br195 тыс., а в пятой — Br160 тыс.

На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, мы подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении, и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

Напомним методологию налогообложения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчислять единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взымается дополнительный налог, составила Br43,66 млн. На 2016 год ее повысили до Br49,47 млн.

По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

Средняя цена предложения квартир в аренду, Br (млн)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,88

4,26

4,03

3,89

2

7,4

5,55

5,27

4,98

3

11,12

8,9

7,4

6,77

По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

Единая ставка налогов, Br (тыс.)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

550

460

390

390

3

825

690

585

585

За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Ежемесячная прибыль за вычетом фиксированного налога, Br (млн)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

4,605

4,03

3,835

3,695

2

6,85

5,09

4,88

4,59

3

10,295

8,21

6,815

6,185

Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль после вычета фиксированного налога оказалась выше Br49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году). В таком случае по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от «излишка» государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, «налог на излишек» заплатят хозяева всех «двушек» и «трешек», которые сдаются по цене не ниже рыночной.

Ежемесячный «излишек», Br (тыс.)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

2730

970

760

470

3

6 175

4 090

2 695

2 065

Ежемесячный налог с «излишка», Br (тыс.)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

0

0

0

0

2

355

126

99

61

3

803

532

350

268

Итоговая ставка налогов, Br (тыс.)

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

275

230

195

195

2

905

586

489

451

3

1 628

1 222

935

853

Доля прибыли, идущей на налоговые отчисления, %

Число комнат

Зона 1

Зона 2

Зона 3

Зона 4

1

5,6

5,4

4,8

5

2

12

10,5

9,3

9

3

15

14

13

12,6

Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели «трешек» и «двушек»: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

На практике случается, что некоторые собственники 2−3-комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный «налог с излишка». При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс. минчан. Мы спросили у риэлтеров, повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице.

— Думаю, что принципиально ничего не изменится, — считает Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью АН «Пакодан». — Арендодатели уже приучены к законопослушности, а высокий налог — дело привычки.

5 лет назад многие игнорировали налоги, сейчас — лишь около 8% квартиросдатчиков отказываются заключать официальный договор. Абсолютное большинство готово идти на определенные траты ради своего спокойствия. В противном случае, угроза заявления в налоговую инспекцию будет исходить от соседей и арендаторов. Последние в любой момент могут начать шантажировать или съехать, прихватив ценное имущество. В основном квартиросдатчики не готовы рисковать или уходить с рынка.

Кризис показал, что минчане предпочитают сдавать квартиры с низкой выручкой, чем не сдавать их вообще. Количество сделок несколько сократилось, но признаков сокращения предложений мы не наблюдаем.

— На рынке аренды это никак не отразится, — считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица». — Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из них пришлось платить «налог с излишка», на который они не рассчитывали.

Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога, речь идет о разнице в Br30−40 тыс., которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никак не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.

Мы решили поинтересоваться и мнением читателей: поучаствуйте в нашем голосовании, выбрав один из вариантов ответа.

Realt.by Недвижимость

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

27908

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

15036

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36629

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

60683

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

11280

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33831

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

47014

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1543

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22851

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94609

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19017

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

29392

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

22927

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20263

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1449

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9431

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17017

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9017

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12029

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24238