Страховщики отложили рост цен на московское жилье на 2008 год

  308

Рост цен на московские квартиры возобновится не ранее весны 2008 года, пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование, проведенное аналитиками «Росгосстраха». Именно тогда средняя московская семья увеличит свой доход и сможет за год заработать на 13 квадратных метров жилья вместо нынешних 11. Считается, что в этом случае будет достигнут баланс спроса и предложения, и стагнация рынка закончится.

Для построения своей модели исследователи использовали данные Мосгорстата. Согласно ей, в средней московской семье 2,7 человека, а зарплата среднего москвича в апреле 2007 года составляла 36 165 рублей в месяц. Для средних цен на жилье использовались данные «Индикаторов рынка недвижимости» (последнее значение — 4108 доллара за квадратный метр). Перемножив эти величины, легко видеть, что речь идет о ситуации, когда на квартиру откладывается весь годовой доход москвичей.

Как пишет издание, Росгосстрах использовал и данные ВЦИОМа, согласно которому семья готова откладывать на покупку жилья до 30 процентов своего дохода в течение не более чем 6 лет, увеличивая жилплощадь на величину от 20 до 50 квадратных метров. Стоит отметить, что в этом случае средняя московская семья может за год накопить на 3,2 квадратных метра, а в течение 6 лет — на 19,3.

Предложенная методика показывает, что в 1999 году московская семья могла приобрести 12,8 квадратных метра жилья по 700 долларов, в 2005 году — 13 квадратных метров по 2250 долларов, а в 2006 году — всего 7,4 квадратных метра. В начале 2007 года эта величина выросла до 11 квадратных метров, но не дотягивала до необходимых 13.

Неизвестно, учитывался ли в расчетах тот факт, что зачастую один или два члена семьи не работают — это могут быть кормящие мамы, престарелые родители, дети. Также неизвестно, учитывалось ли, что значительной части работающих молодых москвичей приходится тратить до 30 процентов своего дохода на съем квартиры.

Это не первый анализ рынка жилья, проведенный сотрудниками «Росгосстраха». Ранее они утверждали, что справедливая стоимость столичного квадратного метра не превышает 3 тысяч долларов, а также прогнозировали, что к концу года цены на жилье должны упасть на 10−20 процентов. Участники рынка в ответ заявляли, что страховщикам выгодно занижать цены на квартиры, так как от этого зависит сумма страховых выплат.

realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26928

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16855

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11932

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31975

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15885

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4864

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15484

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

2617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124