Помещения под боулинг-центры: возможность заработать или лишняя головная боль для собственников?
3422Первый боулинг-клуб появился в Минске в 1999 году. Позднее, как правило, они стали открываться в многофункциональных комплексах и набирать популярность как места для развлечений, семейного отдыха и занятий спортом.
Мы посетили боулинг-центр спортивно-оздоровительного комплекса «Фристайл», где пообщались с Дмитрием Шилкиным, сертифицированным тренером, шестикратным чемпионом Беларуси по боулингу, участником многих международных и коммерческих турниров. Свой первый шар он купил в 1999 году, а с 2000 года стал активно заниматься этим видом спорта. Позднее прошел обучение у тренеров из США и Финляндии.
Боулинги как центры для семейного отдыха и спорта
Первый в Минске боулинг-центр Madison был открыт в ночном клубе в начале 1999 года. Здесь оборудованы 10 дорожек американской фирмы Brunswick. За столиками могут расположиться до пяти игроков. Madison быстро стал популярен среди минчан и гостей столицы как место для игры в боулинг и развлечений.
Здесь регулярно проходят корпоративные соревнования. Так, в Madison-клубе ежегодно организатором боулинг-турниров среди компаний рынка недвижимости выступает портал Realt.by. Ближайший кубок «Realt Cup. Весна 2016» состоится 28 апреля и соберет профессионалов рынка недвижимости: агентства недвижимости, застройщиков, проектные бюро, оценщиков и др.
Восемь лет назад в Madison-клубе был открыт центр семейного отдыха Barberry, включающий коктейль-бар, бильярд и детский сектор с многоуровневым лабиринтом и комнатой именинника.
Позднее боулинг-центры, как правило, стали открываться в торгово-развлекательных комплексах, где шопинг можно совместить с семейным отдыхом и дружескими посиделками. Сегодня самый крупный из таких центров на 16 дорожек находится в ТРЦ Expobel. На базе клуба проходят отборочные турниры на чемпионаты Беларуси по боулингу.
В ТЦ «Александров Пассаж» работает боулинг-клуб на 10 дорожек, в том числе с детскими бортиками. Имеется кафе-бар Bowling House. Здесь проходят мастер-классы, соревнования, корпоративные вечеринки и другие развлекательные мероприятия.
Боулинг-центр ТРЦ «Град» в Ждановичах оборудован 8 дорожками. Рядом находится детский центр «Космо».
Развлечься и отдохнуть с детьми можно в боулинге на 10 дорожек в ТРЦ «Титан». Здесь открыты ресторан-клуб «Магнат» и «Ретро-кафе».
На втором этаже гостиничного комплекса «Юбилейная» работает боулинг на 4 игровые дорожки и бар.
Как вид спорта боулинг стал активно развиваться в Беларуси с 2000 года. Соответствующие центры стали открываться в спортивных комплексах, построенных с господдержкой.
В апреле отметил свой первый день рождения боулинг-центр в учебно-тренировочном центре «Фристайл». К услугам посетителей — 5 дорожек, из них 2 предусматривают возможность трансформирования под детские и оснащены усовершенствованным покрытием Blue Ice.
— В боулинг-центре тренируются спортсмены Белорусской федерации боулинга, в которой сегодня состоит 25 человек. Республиканские соревнования проходят в 9 этапов. Игроки, набравшие за сезон наибольшее количество баллов, участвуют в чемпионатах Европы и мира. Для того чтобы побеждать на международных соревнованиях, нашим спортсменам надо упорно тренироваться и чаще выезжать на такие мероприятия, — говорит тренер по боулингу учебно-тренировочного центра «Фристайл» Дмитрий Шилкин. — В боулинг-центр приходят потренироваться в свое удовольствие и бывшие члены федерации. Также сегодня этот вид спорта набирает популярность у молодежи. Он не имеет возрастных рамок, поэтому популярен и доступен всем.
В последнее время организаторами турниров в боулинг-центре комплекса «Фристайл» выступали Белорусская железная дорога, Белорусская нотариальная палата, различные министерства и ведомства.
Специальные требования под размещение боулинг-центров
К зданиям с боулинг-центрами предъявляются особые требования. Они оборудуются приточно-вытяжной вентиляцией, обеспечивающей приток свежего воздуха в помещение. Рабочая температура в игровой зоне поддерживается на уровне 18,5−21°C.
Потолок в игровой зоне должен быть из звукопоглощающего материла. Высота потолка от пола до основания дорожек составляет 4 метра.
Если дорожки для боулинга устанавливаются на втором этаже и выше, пол должен быть бетонным, чтобы он выдержал вес оборудования и максимальное количество посетителей. Предельно допустимая несущая способность перекрытия здания в зоне дорожек составляет 300 кг/кв.м, в зоне машин — 500 кг/кв.м.
Место для боулинга: так ли важен центр?
Сегодня боулинг-центры в Минске находятся в разных точках города: одни — в центре или вблизи него, другие — на окраинах.
Боулинг-клуб, как и сам ТРЦ, размещенный в центре города, будет иметь большую проходимость и, соответственно, приносить больший доход от сдачи в аренду. Однако, считает Дмитрий Шилкин, важную роль играет не только местонахождение, но и организация сервиса в таком заведении.
В штат боулинг-клубов входят администратор, бармен, официанты и механик. Как правило, при наличии 10 дорожек, посетителей обслуживают 2 официанта, а вечером и в выходные дни — 3.
— Например, в Madison Royal Club уделяют очень большое внимание обслуживанию. Все официанты обучаются культуре общения с посетителями, проходят аттестацию. В конечном счете, именно от этого зависит репутация заведения. Сразу после открытия он, по сути, работал круглосуточно и имел полную загрузку. Этот боулинг и сегодня не потерял своей популярности, — говорит Дмитрий Шилкин.
Все остальные боулинг-клубы, открывшиеся после Madison bowling, тоже смогли «собрать сливки». Боулинг набирал популярность как игровой вид и место для отдыха, развлечений и проведения корпоративных мероприятий.
Однако не все собственники и арендаторы смогли грамотно организовать работу клубов и стали нести убытки. Например, при проектировании и строительстве ТРЦ Expobel собственники собирались разместить в нем боулинг и сдавать помещение внаем. Но спустя два месяца работы из-за завышенных ставок арендаторы-рестораторы не смогли своевременно заплатить арендную плату, и боулинг был закрыт. Затем владельцы ТРЦ попробовали самостоятельно возобновить работу боулинга. Но, не являясь профессионалами, также не справились с этой задачей. Боулинг снова закрылся.
Спустя время у ресторана появился новый арендатор, а затем помещение было переоборудовано под детский развлекательный центр «Царьград». Что касается боулинг-клуба, то владельцам ТРЦ во многом удалось наладить его работу благодаря Golden Coffee и бару.
Можно ли сегодня заработать на аренде?
— В кризисное время все собственники теряют в доходах от аренды. Помещения под боулинг-центры не являются исключением, а зачастую несут для владельцев даже большие риски. Чтобы боулинг приносил доход, им надо серьезно заниматься. Это тяжелый труд, предполагающий наличие хорошо подготовленного и заинтересованного персонала, — говорит Дмитрий Шилкин.
Специалист приводит пример ТРЦ «Замок», где также к открытию планировалось разместить боулинг-клуб, но в итоге появился каток. «Сложно судить, аренда от какого помещения — под боулинг или каток — принесла бы собственникам большую прибыль», — задается вопросом тренер по боулингу.
Сегодня ставки на помещения под боулинг-центры разнятся и могут быть сопоставимы со ставками на офисные или торговые помещения в ТРЦ в целом. И это несмотря на то, что боулинг относится к игорному, а значит, высокодоходному виду бизнеса.
— Боулинг-клубы испытывают достаточно большие трудности еще и потому, что не все посетители могут так активно посещать эти заведения, как это они делали раньше, — добавляет Дмитрий Шилкин.
В зависимости от боулинг-центра днем час игры на дорожке стоит Br170 тыс., вечером — Br250−300 тыс.
К тому же проходимость в боулинг-центрах зависит от сезона. Наибольшая активность посетителей наблюдается в октябре-марте и в праздничные дни. Летом помещения практически пустуют.
«Когда-то здесь жила партийная элита Беларуси». Прогулялись по колоритной улице Берестянской
3884Много зелени, молодое окружение, сады и школы. Ищем квартиру от застройщика для семьи
6673Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16851«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро
27326Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13897«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
7379А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26947«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17803На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2195 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений