В мае московское жилье подешевело на 1,4%

  186

Средний уровень цен на московские квартиры в мае снизился на 1,4% и составил $ 4138 за кв. метр против $ 4195 в апреле, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU.

«При этом по отдельным районам, округам и типам жилья снижение ценовых показателей составило 2% - 3%, в то время как по другим сегментам стоимость квартир оставалась практически неизменной», — говорится в исследовании по итогам мая, распространенном в среду.

Аналитики отмечают, что в мае снижение цен коснулось и дорогого жилья.

«Если ранее снижение цен происходило, в основном, в сегменте недорогого и низкокачественного жилья, то теперь коррекция стала затрагивать и дорогой сегмент, — сообщается в исследовании. — В мае снижение ценовых показателей наблюдалось и в ряде престижных дорогих районов, и в сегменте современных монолитно-кирпичных домов».

По мнению специалистов IRN.RU, с одной стороны, это можно рассматривать как постепенный охват стагнацией всех сегментов рынка недвижимости. С другой стороны, указывают они, именно в сегменте дорогого жилья характерно изначальное завышение цен, что и приводит сейчас к необходимости коррекции стоимости на ряд дорогих квартир и районов.

Эксперты отмечают, что затянувшаяся стагнация на московском рынке недвижимости отражается на поведении еще одного показателя — индекса доходности жилья.

«В прошлом году, когда рост цен на жилье составлял около 100% годовых, доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам, — сообщается в исследовании. — За последние месяцы доходность жилья не только упала ниже доходности по депозитам, но и приближается к отрицательной величине. Это означает, что при нынешнем ценовом тренде на рынке коррекция стоимости жилья в среднем не покрывается даже доходом, который приносит сдача квартиры в аренду».

Очевидно, отмечают аналитики, что в таких условиях проблема инвестиционных покупок и спекуляций с квартирами исчезла сама собой». По мнению специалистов аналитического центра, нынешняя ситуация на московском рынке недвижимости сохранится, как минимум, до второй половины лета.

«На основании опыта прошлых лет, рынку необходимо примерно 8−9 месяцев, чтобы прийти в нормальное состояние после периода заметного роста цен, — считают аналитики. — Нынешняя стагнация началась в конце прошлого года, следовательно, постепенную активизацию ситуации на рынке можно ожидать к концу лета — началу осени этого года».

Однако они отмечают, что принимая во внимание чрезмерно резкий ценовой скачок, который имел место в 2006 году, а также достаточно высокий нынешний уровень стоимости жилья в Москве, есть основания полагать, что текущая стагнация имеет шансы затянуться и до конца года.

interfax.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26928

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16855

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11932

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31975

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15885

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4864

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15484

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

2622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124