Купить квартиру в рассрочку или лизинг: сравниваем итоговые суммы

  14332   11

С 1 сентября 2014 года вступил в действие указ Президента № 99, который позволил физическим лицам приобретать жилую недвижимость в лизинг. Пока сделки купли-продажи жилья в лизинг не носят массового характера. Однако предполагается, что после внесения изменений и дополнений в действующее законодательство данное направление получит новый импульс для развития.

Группа компаний «Дана Холдингс» — одна из немногих на рынке организаций, предлагающих квартиры в лизинг. Мы позвонили в отдел продаж и поинтересовались, на каких условиях можно приобрести жилое помещение в лизинг и чем он, собственно, отличается от рассрочки.

Квартира в рассрочку

Сегодня наиболее распространенным и востребованным способом покупки жилья на минском рынке новостроек является рассрочка.

Так, например, в «Дана Холдингс» она предоставляется максимум на 5 лет и фиксируется в валюте. До полного погашения стоимости квартира будет находиться в собственности застройщика.

Для того чтобы купить новую квартиру в рассрочку, потенциальному покупателю надо прийти в офис с паспортом. Никаких других документов иметь при себе не надо. Правда, для оформления договора купли-продажи жилого помещения потребуется внести минимальный первоначальный взнос в размере 15%.

Нас заинтересовала готовая двухкомнатная квартира общей площадью 63 кв. м в десятиэтажном доме № 34 по генплану (ул. Туровского, 26) в жилом комплексе «Маяк Минска». Цена квадратного метра данного жилого помещения на сегодняшний день составляет $ 1 200, цена сделки — $ 75 600.

Если оформлять квартиру в рассрочку на максимальный срок 5 лет и вносить минимальный первоначальный взнос в размере 15%, то в среднем квадратный метр обойдется в $ 1 710. Стоимость всей квартиры составит $ 107 730, то есть квартира станет дороже на 42,5%.

После внесения первоначального взноса в размере $ 11 000, можно делать ремонт, заселяться в квартиру и жить. Ежемесячно придется вносить платежи в размере $ 1 600.

Кроме «Маяка Минска» готовую квартиру на первых этажах можно купить и в доме «Вивальди».

Квартира в лизинг

По всем интересующим вопросам приобретения квартиры в лизинг нас направили в лизинговую компанию ООО «АСБ Лизинг» (учредитель — ОАО «АСБ „Беларусбанк“»). Сначала лизинговая компания приобретает квартиру у застройщика, а затем передает ее своему клиенту на условиях финансового лизинга с правом последующего выкупа в собственность лизингополучателя.

В отличие от рассрочки квартиру в лизинг можно оформить на максимальный срок до 15 лет под лизинговую ставку 25% годовых. При этом ставка лизинга напрямую зависит от ставки рефинансирования. При снижении последней падает и ставка по лизингу. Кроме того, лизинговые платежи фиксируются не в валюте, а в белорусских рублях.

Как и при оформлении банковского кредита, для покупки квартиры в лизинг в ООО «АСБ Лизинг» необходимо предоставить справку о совокупном доходе семьи (в доход могут включаться доходы членов семьи и поручителей). Размер ежемесячного совокупного дохода должен быть не ниже первых 2 ежемесячных лизинговых платежей. В нашем случае — не менее Br73 773 744. Первоначальный взнос — от 20% до 40%.

Сумма нашей сделки в белорусских рублях составляет Br1 515 855 600. При минимальном первоначальном взносе в размере 20%, максимальном сроке лизинга ― 180 месяцев (15 лет) и ставке по лизингу 25% авансовый платеж с НДС составит Br303 171 120. За первый месяц по лизингу придется заплатить Br36 970 034, за второй — Br36 803 710. Общая сумма выплат по лизингу составит Br4 293 471 269. В итоге квартира за срок лизинга подорожает на 183,24% (или в 2,8 раза), за год — на 12,22% и за месяц — на 1,02%.

В настоящее время кроме группы компании «Дана Холдингс» партнерами «АСБ Лизинг» выступают также компании «А-100» и «МайКлассКом» (жилой комплекс «Вяселка»).

Как пояснили в АСБ «Лизинг», к настоящему времени в компании уже оформлен ряд договоров купли-продажи жилых помещений в лизинг.

Какие другие крупные лизинговые компании занимаются лизингом жилой недвижимости?

В компании «Райффайзен-Лизинг», которая на протяжении последних 10 лет не покидает пятерку крупнейших лизинговых компаний Беларуси, сообщили, что пока сделок по оформлению жилья в лизинг в компании не было.

В ООО «Юникомлизинг» также занимаются только лизингом коммерческой недвижимости. Отсутствие финансирования ― основная причина, по которой организация не занимается жилищным лизингом.

Комментарий в тему:

Сергей Шиманович, директор Ассоциации лизингодателей Беларуси:

— Действительно, на сегодняшний день заключено немало реальных сделок лизинга жилья. В основном этим направлением пока занимается одна компания ― «АСБ Лизинг». Эта крупная организация имеет достаточно большую ресурсную базу и может позволить себе осуществлять подобные сделки. Хотя, конечно, она также берет на себя определенные риски.

Сдерживающим фактором массового оформления жилья в лизинг является пока еще несовершенная нормативно-правовая база. Указ № 99 действует уже почти два года. Однако в документе не прописаны многие проблемные вопросы, которые могут возникать между лизингодателями и лизингополучателями в период действия договора лизинга. Это и несвоевременная оплата коммунальных платежей, и наследование, и правила владения и пользования жилым помещением, и др.

В настоящее время Национальным банком РБ совместно с Ассоциацией лизингодателей разработан новый проект указа о лизинговой деятельности, в котором предусмотрено решение ряда острых вопросов по приобретению квартир и домов в лизинг. Документ уже фактически подготовлен и проходит завершающую стадию согласований. Предполагается, что он будет подписан в ближайшие месяцы.

Мы ожидаем, что после принятия нового документа на рынке появится ряд иных лизинговых компаний, которые станут заниматься лизингом жилой недвижимости, и данное направление получит новый импульс для своего развития.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4757

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5394

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23396

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12793

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14990

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10962

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28147

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6789

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

85747

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

4703

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

3574

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7471

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67805

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1729

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2213

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401