Купить квартиру в рассрочку или лизинг: сравниваем итоговые суммы

  14332   11

Нас заинтересовала готовая двухкомнатная квартира общей площадью 63 кв. м в десятиэтажном доме № 34 по генплану (ул. Туровского, 26) в жилом комплексе «Маяк Минска». Цена квадратного метра данного жилого помещения на сегодняшний день составляет $ 1 200, цена сделки — $ 75 600.

Если оформлять квартиру в рассрочку на максимальный срок 5 лет и вносить минимальный первоначальный взнос в размере 15%, то в среднем квадратный метр обойдется в $ 1 710. Стоимость всей квартиры составит $ 107 730, то есть квартира станет дороже на 42,5%.

После внесения первоначального взноса в размере $ 11 000, можно делать ремонт, заселяться в квартиру и жить. Ежемесячно придется вносить платежи в размере $ 1 600.

Кроме «Маяка Минска» готовую квартиру на первых этажах можно купить и в доме «Вивальди».

Квартира в лизинг

По всем интересующим вопросам приобретения квартиры в лизинг нас направили в лизинговую компанию ООО «АСБ Лизинг» (учредитель — ОАО «АСБ „Беларусбанк“»). Сначала лизинговая компания приобретает квартиру у застройщика, а затем передает ее своему клиенту на условиях финансового лизинга с правом последующего выкупа в собственность лизингополучателя.

В отличие от рассрочки квартиру в лизинг можно оформить на максимальный срок до 15 лет под лизинговую ставку 25% годовых. При этом ставка лизинга напрямую зависит от ставки рефинансирования. При снижении последней падает и ставка по лизингу. Кроме того, лизинговые платежи фиксируются не в валюте, а в белорусских рублях.

Как и при оформлении банковского кредита, для покупки квартиры в лизинг в ООО «АСБ Лизинг» необходимо предоставить справку о совокупном доходе семьи (в доход могут включаться доходы членов семьи и поручителей). Размер ежемесячного совокупного дохода должен быть не ниже первых 2 ежемесячных лизинговых платежей. В нашем случае — не менее Br73 773 744. Первоначальный взнос — от 20% до 40%.

Сумма нашей сделки в белорусских рублях составляет Br1 515 855 600. При минимальном первоначальном взносе в размере 20%, максимальном сроке лизинга ― 180 месяцев (15 лет) и ставке по лизингу 25% авансовый платеж с НДС составит Br303 171 120. За первый месяц по лизингу придется заплатить Br36 970 034, за второй — Br36 803 710. Общая сумма выплат по лизингу составит Br4 293 471 269. В итоге квартира за срок лизинга подорожает на 183,24% (или в 2,8 раза), за год — на 12,22% и за месяц — на 1,02%.

В настоящее время кроме группы компании «Дана Холдингс» партнерами «АСБ Лизинг» выступают также компании «А-100» и «МайКлассКом» (жилой комплекс «Вяселка»).