Квадратный взлет в Донецке продолжается

  284

Донецкая недвижимость в очередной раз преподнесла сюрприз. На фоне всеобщей по всей стране стагнации и даже падения цен на жилье донецкие квартиры продолжают дорожать. По данным аналитического отдела «Финансовой компании «Герц», за период с 21 по 27 мая стоимость донецких квартир возросла на 1,6%. Таким образом за последние 30 дней индекс цен квадратных метров вырос почти на 3%, а за текущий год — на 16%. Стоит отметить, что подорожание коснулось не только дорогого жилья в центральных районах города (оно как раз подорожало в меньшей мере), но и квартир в отдаленных спальных районах города. При этом количество сделок в городе снизилось, отмечают риелторы, правда не до критической массы.

Как отметил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ руководитель аналитического отдела компании Максим Сидорский, учитывая то обстоятельно, что, к примеру, на юге страны с начала года цены упали на 5−10%, продолжение роста цен на жилье в Донецке оказалось для компании сюрпризом. Однако, с другой стороны, этому есть свое объяснение. Так по его словам, основным катализатором дальнейшего удорожания жилья является, закрытость или, другими словами, отсутствие конкуренции на донецком рынке. «В свое время у нас были попытки выхода на местный рынок других строительных компаний и сетевых операторов ритейла, но либо они не нашли на тот момент своего интереса, либо не смогли создать здесь свою подструктуру, которая смогла бы заниматься вопросами отвода земельных участков. А в Донецке процедура получения разрешительной документации на землеотвод и строительство очень сложная. Поэтому бурный рост цен на недвижимость, наблюдаемый во многих городах-миллионниках, обошел стороной Донецк», — говорит М.Сидорский. В качестве примера он привел рост цен в прошлом году в таких городах, как Киев, Одесса, Днепропетровск, где подорожание достигло свыше 50%, в то время, как в Донецке квартиры подорожали в среднем только на 24%.

«Развитие рынка в других городах происходило быстрее и динамичнее. В связи с этим они быстрее достигли своего апогея, соответственно, быстрее у них начался процесс падения цен. У нас же, после выборов 2004 года донецкая политическая элита перебралась в Киев, поэтому такой востребованности жилья, как раньше, уже не было. Отсюда и замедление активности, и не такой значительный рост», — говорит эксперт. Также он подчеркнул, что, несмотря на увеличение темпов строительства нового жилья, квадратных метров в Донецке было построено не так много, как, опять же, в других городах-миллионниках, что также сказывается на тенденции подорожания. И, наконец, количество спекулятивных сделок в Донецке на порядок ниже, чем в Киеве или Одессе, говорят в компании «Герц». А это является первым показателем взрывоопасности рынка.

Между тем, цены на донецкую недвижимость могут так и не войти в фазу понижения, говорит М.Сидорский. «Рынок реагирует на все процессы не сразу. Он очень долго разгоняется, но в то же время достаточно долго тормозит. Скорее всего, во второй половине года на донецком рынке будет происходить замедленный рост. Однако все будет зависеть от событий после 30 сентября», — сказал он.

Liga.net

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10097

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17052

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10728

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3578

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3716

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11563

Почему вам могут не дать кредит на квартиру? Займы, штрафы и даже «минус» на телефоне

1781

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

5669

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124