«Ветхие дачи за $ 2 тыс. разбирают быстро, а готовый дом до $ 60 тыс. долго ждет покупателя» — эксперт о загородной недвижимости
4936 8Летом многие из нас вспоминают о том, что было бы неплохо иметь дачу, а в идеале вообще загородный дом, полностью готовый к проживанию. Другие же, наоборот, именно в теплое время года решают продать свое загородное «сокровище», так как цены на дома в этот период немного увеличиваются. Мы решили узнать, как правильно оценить загородный дом, а также выяснили, как сейчас обстоят дела в этом сегменте рынка.
Наш эксперт Ирина Жуковская, менеджер отдела «Твоя столица. Дома. Дачи. Коттеджи», на конкретном доме объяснила, какие характеристики делают дом дороже, а какие заставляют чуть снизить цену.
Сейчас «Твоя столица» занимается продажей дома, который расположен в 19 км от Минска в деревне Юзуфово. Двухуровневая постройка занимает 112 кв.м. Второй этаж — мансардный. Дом расположен на большом участке в 20 соток.
— Это реконструированный сельский дом. Материал стен — бревно, обложенное газосиликатным блоком, утеплено. Второй уровень здесь мансардный, что характерно для обычного сельского дома. В нем сделана свободная планировка. На первом этаже изолированы кухня и санузел, остальное пространство свободно. Второй этаж также без перегородок. При желании там можно легко сделать изолированные комнаты.
Что касается ремонта, то первый этаж завершен на 90%, а второй — на 60%. Все коммуникации в дом проведены: канализация, электричество, газ, установлен бойлер для подогрева воды. Кухня оснащена всем необходимым оборудованием. Несмотря на наличие газа, в доме есть и печь, что тоже характерно для деревенского, но современного дома. Санузел в доме практически готов, в нем нет лишь душевой кабины, — рассказала Ирина Жуковская.
Специалист рассказала, что дом находится на небольшом возвышении, то есть из окон открывается хороший вид. Однако для желающих организовать огород — это не очень хорошая новость. Участок достаточно большой, на нем есть баня, гараж, хозпостройки. В деревне развита инфраструктура, есть остановки общественного транспорта, магазин. В 1,5 км от дома есть лесной массив и озеро.
— На данный момент этот дом оценен в $ 69 тыс. Это приемлемая цена. Отмечу, что несколько лет назад в этой же деревне мы продавали дом, который представлял собой коробку с крышей. Мы продали его за $ 50 тыс. То есть раньше дом, который мы продаем сейчас, стоил бы больше, однако рынок диктует свои правила. Люди очень активно интересуются этим объектом, но пока не покупают. И так происходит часто. Потенциальные покупатели сейчас находятся в ожидании, хотя цены и снизились.
Специалист объяснила, что главным критерием для оценки любой недвижимости, в том числе и загородной, является месторасположение. Коммуникации можно проложить, ремонт сделать, расположение изменить нельзя.
— Не советую пытаться быстро исправить какие-то внешние моменты, особенно если речь идет о старом доме. Если вы решили что-то улучшить перед продажей, то делайте что-то важное и до конца. Например, проведите канализацию или газ. Это значительно удорожит объект. Покрасить стены или поклеить обои будущие владельцы смогут сами.
Если для этого нет времени или средств, то уже при показах вы можете сделать самое элементарное: просто привести дом и участок в порядок, убрать. Уже благодаря этому дом будет более привлекательным для покупки.
Что касается общей ситуации на рынке загородной недвижимости, то специалист разделила рынок на дома, дачи и коттеджи. Дачи сейчас активно покупаются и продаются, с элитными коттеджами дела сейчас не очень хорошо, а вот обычные дома, на примере того, о котором мы говорили, продаются слабее. Покупатели этого сегмента больше обращают внимание на старые, ветхие дома по низкой цене, чтобы потом самостоятельно все сделать на свое усмотрение. Полностью готовые дома с ремонтом рынок не готов сегодня оценивать по достоинству. Многие покупатели приобретают старый дом по низкой цене, делают в нем ремонт, и это обходится им дешевле, нежели если бы они купили готовый дом.
— В данный период покупатели, пользуясь снижением цен, требуют каких-то невероятных скидок. Если владельцам нужно продать дом быстро, то покупателю удается «выбить» большую скидку. Но если владельцам не к спеху, они стойко держат свою цену, причем адекватную, а не завышенную.
Средняя цена на дома — $ 60 тыс., но не более $ 100 тыс. Цена на дачи, например, начинается от $ 2 тыс., но здесь речь идет о старых постройках, где нет ничего. Хорошая дача, пригодная для проживания, будет стоить $ 10−15 тыс. Назвать среднюю цену коттеджей невозможно, так как их ценовой коридор варьируется между $ 100 тыс. и $ 1 млн. Они продаются медленно, но сказать, что продаж в этом сегменте нет совсем, я не могу, они есть, но их мало.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
33345
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
20300
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
107760
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
10143
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
12423
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4802
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
21406
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
4404
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
20585
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8425
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
43451
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
377
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2287
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8486
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69253
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2100
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3235
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
