«Ветхие дачи за $ 2 тыс. разбирают быстро, а готовый дом до $ 60 тыс. долго ждет покупателя» — эксперт о загородной недвижимости
4936 8Летом многие из нас вспоминают о том, что было бы неплохо иметь дачу, а в идеале вообще загородный дом, полностью готовый к проживанию. Другие же, наоборот, именно в теплое время года решают продать свое загородное «сокровище», так как цены на дома в этот период немного увеличиваются. Мы решили узнать, как правильно оценить загородный дом, а также выяснили, как сейчас обстоят дела в этом сегменте рынка.
Наш эксперт Ирина Жуковская, менеджер отдела «Твоя столица. Дома. Дачи. Коттеджи», на конкретном доме объяснила, какие характеристики делают дом дороже, а какие заставляют чуть снизить цену.
Сейчас «Твоя столица» занимается продажей дома, который расположен в 19 км от Минска в деревне Юзуфово. Двухуровневая постройка занимает 112 кв.м. Второй этаж — мансардный. Дом расположен на большом участке в 20 соток.
— Это реконструированный сельский дом. Материал стен — бревно, обложенное газосиликатным блоком, утеплено. Второй уровень здесь мансардный, что характерно для обычного сельского дома. В нем сделана свободная планировка. На первом этаже изолированы кухня и санузел, остальное пространство свободно. Второй этаж также без перегородок. При желании там можно легко сделать изолированные комнаты.
Что касается ремонта, то первый этаж завершен на 90%, а второй — на 60%. Все коммуникации в дом проведены: канализация, электричество, газ, установлен бойлер для подогрева воды. Кухня оснащена всем необходимым оборудованием. Несмотря на наличие газа, в доме есть и печь, что тоже характерно для деревенского, но современного дома. Санузел в доме практически готов, в нем нет лишь душевой кабины, — рассказала Ирина Жуковская.
Специалист рассказала, что дом находится на небольшом возвышении, то есть из окон открывается хороший вид. Однако для желающих организовать огород — это не очень хорошая новость. Участок достаточно большой, на нем есть баня, гараж, хозпостройки. В деревне развита инфраструктура, есть остановки общественного транспорта, магазин. В 1,5 км от дома есть лесной массив и озеро.
— На данный момент этот дом оценен в $ 69 тыс. Это приемлемая цена. Отмечу, что несколько лет назад в этой же деревне мы продавали дом, который представлял собой коробку с крышей. Мы продали его за $ 50 тыс. То есть раньше дом, который мы продаем сейчас, стоил бы больше, однако рынок диктует свои правила. Люди очень активно интересуются этим объектом, но пока не покупают. И так происходит часто. Потенциальные покупатели сейчас находятся в ожидании, хотя цены и снизились.
Специалист объяснила, что главным критерием для оценки любой недвижимости, в том числе и загородной, является месторасположение. Коммуникации можно проложить, ремонт сделать, расположение изменить нельзя.
— Не советую пытаться быстро исправить какие-то внешние моменты, особенно если речь идет о старом доме. Если вы решили что-то улучшить перед продажей, то делайте что-то важное и до конца. Например, проведите канализацию или газ. Это значительно удорожит объект. Покрасить стены или поклеить обои будущие владельцы смогут сами.
Если для этого нет времени или средств, то уже при показах вы можете сделать самое элементарное: просто привести дом и участок в порядок, убрать. Уже благодаря этому дом будет более привлекательным для покупки.
Что касается общей ситуации на рынке загородной недвижимости, то специалист разделила рынок на дома, дачи и коттеджи. Дачи сейчас активно покупаются и продаются, с элитными коттеджами дела сейчас не очень хорошо, а вот обычные дома, на примере того, о котором мы говорили, продаются слабее. Покупатели этого сегмента больше обращают внимание на старые, ветхие дома по низкой цене, чтобы потом самостоятельно все сделать на свое усмотрение. Полностью готовые дома с ремонтом рынок не готов сегодня оценивать по достоинству. Многие покупатели приобретают старый дом по низкой цене, делают в нем ремонт, и это обходится им дешевле, нежели если бы они купили готовый дом.
— В данный период покупатели, пользуясь снижением цен, требуют каких-то невероятных скидок. Если владельцам нужно продать дом быстро, то покупателю удается «выбить» большую скидку. Но если владельцам не к спеху, они стойко держат свою цену, причем адекватную, а не завышенную.
Средняя цена на дома — $ 60 тыс., но не более $ 100 тыс. Цена на дачи, например, начинается от $ 2 тыс., но здесь речь идет о старых постройках, где нет ничего. Хорошая дача, пригодная для проживания, будет стоить $ 10−15 тыс. Назвать среднюю цену коттеджей невозможно, так как их ценовой коридор варьируется между $ 100 тыс. и $ 1 млн. Они продаются медленно, но сказать, что продаж в этом сегменте нет совсем, я не могу, они есть, но их мало.
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
31560
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
16589
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37766
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62525
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
12965
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35381
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48085
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1735
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23404
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94977
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19643
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35300
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26458
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21032
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20554
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1617
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9616
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17394
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9181
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12267- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1730 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
