«Ветхие дачи за $ 2 тыс. разбирают быстро, а готовый дом до $ 60 тыс. долго ждет покупателя» — эксперт о загородной недвижимости
4936 8Летом многие из нас вспоминают о том, что было бы неплохо иметь дачу, а в идеале вообще загородный дом, полностью готовый к проживанию. Другие же, наоборот, именно в теплое время года решают продать свое загородное «сокровище», так как цены на дома в этот период немного увеличиваются. Мы решили узнать, как правильно оценить загородный дом, а также выяснили, как сейчас обстоят дела в этом сегменте рынка.
Наш эксперт Ирина Жуковская, менеджер отдела «Твоя столица. Дома. Дачи. Коттеджи», на конкретном доме объяснила, какие характеристики делают дом дороже, а какие заставляют чуть снизить цену.
Сейчас «Твоя столица» занимается продажей дома, который расположен в 19 км от Минска в деревне Юзуфово. Двухуровневая постройка занимает 112 кв.м. Второй этаж — мансардный. Дом расположен на большом участке в 20 соток.
— Это реконструированный сельский дом. Материал стен — бревно, обложенное газосиликатным блоком, утеплено. Второй уровень здесь мансардный, что характерно для обычного сельского дома. В нем сделана свободная планировка. На первом этаже изолированы кухня и санузел, остальное пространство свободно. Второй этаж также без перегородок. При желании там можно легко сделать изолированные комнаты.
Что касается ремонта, то первый этаж завершен на 90%, а второй — на 60%. Все коммуникации в дом проведены: канализация, электричество, газ, установлен бойлер для подогрева воды. Кухня оснащена всем необходимым оборудованием. Несмотря на наличие газа, в доме есть и печь, что тоже характерно для деревенского, но современного дома. Санузел в доме практически готов, в нем нет лишь душевой кабины, — рассказала Ирина Жуковская.
Специалист рассказала, что дом находится на небольшом возвышении, то есть из окон открывается хороший вид. Однако для желающих организовать огород — это не очень хорошая новость. Участок достаточно большой, на нем есть баня, гараж, хозпостройки. В деревне развита инфраструктура, есть остановки общественного транспорта, магазин. В 1,5 км от дома есть лесной массив и озеро.
— На данный момент этот дом оценен в $ 69 тыс. Это приемлемая цена. Отмечу, что несколько лет назад в этой же деревне мы продавали дом, который представлял собой коробку с крышей. Мы продали его за $ 50 тыс. То есть раньше дом, который мы продаем сейчас, стоил бы больше, однако рынок диктует свои правила. Люди очень активно интересуются этим объектом, но пока не покупают. И так происходит часто. Потенциальные покупатели сейчас находятся в ожидании, хотя цены и снизились.
Специалист объяснила, что главным критерием для оценки любой недвижимости, в том числе и загородной, является месторасположение. Коммуникации можно проложить, ремонт сделать, расположение изменить нельзя.
— Не советую пытаться быстро исправить какие-то внешние моменты, особенно если речь идет о старом доме. Если вы решили что-то улучшить перед продажей, то делайте что-то важное и до конца. Например, проведите канализацию или газ. Это значительно удорожит объект. Покрасить стены или поклеить обои будущие владельцы смогут сами.
Если для этого нет времени или средств, то уже при показах вы можете сделать самое элементарное: просто привести дом и участок в порядок, убрать. Уже благодаря этому дом будет более привлекательным для покупки.
Что касается общей ситуации на рынке загородной недвижимости, то специалист разделила рынок на дома, дачи и коттеджи. Дачи сейчас активно покупаются и продаются, с элитными коттеджами дела сейчас не очень хорошо, а вот обычные дома, на примере того, о котором мы говорили, продаются слабее. Покупатели этого сегмента больше обращают внимание на старые, ветхие дома по низкой цене, чтобы потом самостоятельно все сделать на свое усмотрение. Полностью готовые дома с ремонтом рынок не готов сегодня оценивать по достоинству. Многие покупатели приобретают старый дом по низкой цене, делают в нем ремонт, и это обходится им дешевле, нежели если бы они купили готовый дом.
— В данный период покупатели, пользуясь снижением цен, требуют каких-то невероятных скидок. Если владельцам нужно продать дом быстро, то покупателю удается «выбить» большую скидку. Но если владельцам не к спеху, они стойко держат свою цену, причем адекватную, а не завышенную.
Средняя цена на дома — $ 60 тыс., но не более $ 100 тыс. Цена на дачи, например, начинается от $ 2 тыс., но здесь речь идет о старых постройках, где нет ничего. Хорошая дача, пригодная для проживания, будет стоить $ 10−15 тыс. Назвать среднюю цену коттеджей невозможно, так как их ценовой коридор варьируется между $ 100 тыс. и $ 1 млн. Они продаются медленно, но сказать, что продаж в этом сегменте нет совсем, я не могу, они есть, но их мало.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5511
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8547
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7010
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11657
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6910
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8506
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20741
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
