Не-Кемпински и не-Катарский. Инвестор отказался от гостиницы у Цирка: «В этом проекте нет бизнеса»

  3980   18

Лакомый участок в парке Горького был выделен компании «Элит Эстейт», принадлежащей Юрию Чижу и Владимиру Япринцеву. В 2010 году проект начали воплощать в жизнь. Отель, который изначально строился для мировой сети «Кемпински», должен был принять гостей чемпионата мира по хоккею-2014, но к мировому состязанию заказчик не поспел, а ближе к концу 2015 года стройка и вовсе была заморожена. Готовность гостиницы на тот момент составляла 70%. По заявлению источника, застройщик вместе с банками-кредиторами вложил в стройку более $ 100 млн. Ситуацию обострил арест Чижа и Япринцева.

Однако в апреле у здания появился потенциальный покупатель ― катарская компания International Trade & Development Co., которая заключила меморандум о приобретении недостроенного отеля. В конце июня представители катарского инвестиционного фонда приехали в Минск и досконально изучили объект. После этого Президент Беларуси своим указом продлил сроки реализации проекта до 2018 года, а также предоставил налоговые льготы и преференции новому инвестору. Однако на днях катарцы дали отказ.

«Стоимость приобретения проекта и связанных с ним расходов является слишком высокой по отношению к ожидаемой доходности от инвестиций, с учетом прогнозируемой рентабельности проекта и внутренней нормы доходности, которые не соответствуют нашим ожиданиям и составляют меньше обычного уровня на аналогичных рынках при аналогичных принимаемых рисках», — цитирует источник мотивировочную часть письма. Кроме того, дальневосточных инвесторов беспокоят возможные риски: «вопросы, связанные с доступом к объекту и историческим зданиям электростанции, все еще не решены».

По подсчетам катарских экспертов, для того, чтобы достроить гостиницу у Цирка, новому инвестору потребуется вложить 80−84 млн евро. Еще 10−12 млн потянут расходы на корректировку проекта и проработку документации. Кроме того, 40 млн евро понадобится на то, чтобы рассчитаться с банками-кредиторами. Еще 10−12 млн придется потратить на оборудование и подготовку к открытию. При этом окупаемость проекта будет длительной, а доходность ― низкой: все это не соответствует ожиданиям инвестора.

«Это не торг, ― убежден источник. ― Катарская компания вынесла вердикт: в этом проекте нет бизнеса, несмотря на заверения ряда экспертов». В качестве варианта развития событий собеседнику видится снос отеля, который так не нравится горожанам. Однако в этом случае люди, которые лоббировали его строительство, должны понести наказание. И, по словам источника, речь идет не только о Чиже, который уже заключен под стражу. А банки-кредиторы не смогут вернуть вложенные деньги.

«Турпоток в Беларусь не увеличился. В гостиницу надо будет заселять по разнарядке. Еще вариант — национализация. Дорого для государства и бюджета сейчас. Но потом дешевле точно не будет. В общем, надо принимать решение, а не откладывать „хирургическое вмешательство“ на потом», — резюмирует собеседник.