Молодые архитекторы: «Взорвать не-Кемпински — это популизм». Хроника арт-пикника FSP
3634 7В рамках арт-пикника Freaky Summer Party, который состоялся в Минске на выходных, был организован образовательный спот Edutainment, который собрал неравнодушных горожан и спикеров со всей Европы. Здесь выступили молодые белорусские архитекторы и основатель частного креативного бизнес-хаба, который преобразил депрессивную окраину Таллина и взвинтил в ней цены на жильё.

Один из блоков Edutainment был посвящен застройке Минска последних лет: молодые архитекторы Иван Кравцов и Максим Вавинский («Бюро 35», «Часовой завод Луч», Studio 11, Level 80 architects) обсуждали здания, которые иные горожане без сожаления предпочли бы взорвать: недостроенную гостиницу у цирка, ЖК «У Троицкого», Национальную библиотеку, архитектурный ансамбль Каменной Горки, а также месседж, который они несут, и причины, по которым появились на улицах города.
По мнению Ивана Кравцова, то, что минчане называют плохой архитектурой, часто является примером неудачного управленческого решения. Типичный случай — недостроенная гостиница у Цирка.

— Студия, которая проектировала это здание, сделала все возможное в рамках поставленной задачи, чтобы здание максимально органично вписалось в среду. Конечно, они могли отказаться от проекта, но тогда за него взялась бы другая архитектурная студия, и еще не известно, что получилось бы в результате. Нужно понимать, что архитектор в феодальной системе занимает место кузнеца. Если в Европе он формирует задачи для заказчика, то в Беларуси — просто выполняет его прихоти. По сути, это две разные профессии.
В то же время спикеры убеждены: современная застройка Минска складывается не столько за счет отношений между архитектором и заказчиком, сколько между государством и человеком.

— Такие сферы жизни, как архитектура, строительство, транспорт, тесно переплетены с политикой, — объяснил Иван Кравцов, отвечая на вопрос о том, почему Минск не выглядит как европейский город. — Наши нужды не совпадают с идеологической программой и системой управления городом. Вот почему людям не нравится Национальная библиотека: она создана для того, чтобы внушать восхищение достижениями коллективного хозяйства. Мы строили библиотеку всей страной, это шаг в сторону большой и могучей державы. Это здание говорит: «У нас есть миссия, которая заключается в том, чтобы встать с колен». А на маленького человека оно давит.

Иван Кравцов напомнил, что библиотека — проект 80-х, который решили реализовать в 2000-х. За 15 лет углы сгладились, минчане больше не ругают «алмаз знаний» так, как раньше, и спикеры убеждены: со временем библиотека, подобно Эйфелевой башне, станет символом эпохи. Но на карте Минска нашлись здания, к архитектуре которых молодые зодчие относятся менее лояльно.

— Каждый день езжу мимо ЖК «У Троицкого» — сердце кровью обливается, — поделился Максим Вавинский. — Он абсолютно неуместен в Троицком предместье: устаревший стиль, постмодерн образца 80-х, примитивные материалы… Такая архитектура популярна в Казахстане, в таком стиле застраивались Штаты 30 лет назад, но не мегаполисы, а города помельче— Филадельфия, Атланта.
С критики отдельных зданий молодые архитекторы переключились на критику целых микрорайонов. В качестве примера плохой архитектуры в этом ключе фигурировал «Маяк Минска», примером хорошей, как ни странно, стала Каменная Горка.
— В микрорайоне за Национальной библиотекой неправильно расставлены видовые точки: торговый центр загораживает весь район, закрывает библиотеку. А когда мы въезжаем в город со стороны Каменной Горки, перед нами раскрывается некая композиция, — убежден Иван Кравцов. — Да, как человек, который там бывал, я не могу воспринимать ее в позитивном ключе. Этот микрорайон не сомасштабен пешеходу. Но если абстрагироваться и посмотреть издалека, то заметно, что какая-то композиция там выстроена, эстетическая программа заложена. Тот, кто расставлял эти свечки на макете, подумал о том, как они будут смотреться.

По мнению спикеров, не вся архитектура современного Минска отражает нужды общества. Гораздо чаще встречаются объекты, возникшие по прихоти чиновников в разрез со вкусами горожан. Но Каменная Горка являет собой пример соответствия общественным реалиям.
— В ситуации, когда у 75% жителей страны не удовлетворена базовая потребность в жилье, нет ничего удивительного в появлении таких микрорайонов на карте города. Не стоит забывать, что на данный момент цена — определяющий фактор на рынке минской недвижимости.

Тема архитектурных ошибок занимает особое место в минской блогосфере. Большинство читателей Realt.by без сожаления снесли бы недостроенную гостиницу у цирка. В таком же ключе высказывались посетители образовательного спота Edutainment: «Не-Кемпински» лидировал среди зданий, которые они предпочли бы взорвать. Таким же образом гости FSP поступили бы с ЖК «У Троицкого», ТРЦ «Корона-Замок», «Европа», Dana Mall», Дворцом Республики. Но с точки зрения приглашенных архитекторов снос зданий, которые не нравятся горожанам, не решит архитектурных проблем столицы:

— Взрыв — это популистский призыв, — считает Иван Кравцов. — Он принесет отрицательный экономический эффект и не решит проблему как таковую. Прежде чем взрывать Кемпински, нужно убедиться, что на его месте не построят что-то подобное. Трансформация городской среды — долгий процесс, а призыв к взрыву зданий — отчаяние, вызванное тем, что в руках горожан нет механизмов, с помощью которых они могли бы повлиять на архитектуру города.
Еще один блок Edutainment был посвящен трансформации пустующих заводских территорий в креативные пространства. О таком опыте рассказал Янус Юсс — основатель частного креативного бизнес-хаба, который появился на месте заброшенного завода электронных компонентов в Таллине, без сноса и реконструкции. Со временем бизнес-хаб разросся до 25 тыс. кв. м, став своеобразным креативным городом внутри города. Несмотря на жесткий отбор арендаторов и запрет алкоголя на его территории, Telliskivi Creative City приносит прибыль своим владельцам, а район, в котором он находится, трансформировался в элитный.

— Я вырос в этом районе, — признается Янус Юсс, — и привык думать о нем, как о депрессивной окраине. Со временем я решил переехать оттуда, а теперь очень об этом жалею. Своими руками мы сделали так, что район из депрессивного превратился в фешенебельный, наш креативный хаб взвинтил цены на жилье в нем. Вся моя жизнь проходит в этом районе, я уезжаю оттуда только на ночлег. Хотел бы перебраться туда, жить рядом со своим детищем, но уже не могу позволить себе квартиру в нем.
Telliskivi Creative City состоит из 5−6 внутренних улиц, 10 зданий, на его терриитории работает 250 компаний и 1,5 тыс. сотрудников. За время существования бизнес-хаба билет на мероприятия, которые в нем проходят, приобрели 700 тыс. человек.

— Заброшенные заводы нельзя сносить, нужно работать с существующей застройкой, подстраивая ее под креативные нужды. Не стоит начинать ремонт помещения без осознания того, кто его будет снимать и сколько за это заплатит. Поэтому речь всегда идет о небольших площадях и проектах. Наш креативный город никогда не превращается в крупную стройку и не мешает бизнесам вокруг. Это живой организм, который развивается органично: есть заказчик — есть проект. Такая модель приносит прибыль, и нет причин, по которым она не сработает в другой стране.
У представителей минского лофт-проекта «Балки» последнее утверждение вызвало немало сомнений:

— Крупные риэлтерские организации Минска не верят, что можно «скопипастить» западный опыт, реализовав его в Минске. Здесь много заброшенных заводских лофтов в центре города. Но все это на 90% принадлежит государству. На Октябрьской — главной хипстерской улице — стоит убыточный завод, и государство хочет его продать. За 700 кв. м пустующих площадей просят $ 1 млн. Как, по-вашему, это нормальная цена за заброшенные здания в центре без заводских перспектив? — обратились «Балки» с вопросом к Янусу Юссу.

— $ 1 млн. за 700 кв. м в центре — не слишком дорого, — убежден спикер. — Но перед тем, как вбухать такие деньги, нужен пилотный проект. Для него подойдет менее популярная площадка. Единственное требование к ней — удобная транспортная инфраструктура. Попробуйте популяризировать запущенный, депрессивный район, извлечь прибыль из хорошей концепции, и лишь потом идти на такие высокорисковые инвестиции.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4121
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
4901
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22693
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12286
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14580
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10578
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
24802
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6056
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
4985
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1629
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7328
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67677
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1696
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2121
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений