У элитного поселка «Гринвич» новый застройщик. Как быть дольщикам? Советы юриста
4044 4У нашумевшего сначала положительно, потом из рук вон плохо, элитного коттеджного поселка «Гринвич» новый застройщик. Будет ли от этого положительный эффект, не нам судить. Мы задумались вот о чем: какие в сложившейся ситуации есть варианты у дольщиков и с какими рисками они могут столкнуться? На эти вопросы ответил руководитель практики строительства и недвижимости REVERA Денис Богданов.
Напомним, что по Указу Президента № 309 «О завершении строительства спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе», новым застройщиком элитного коттеджного поселка стала компания ООО «Зеленая гавань», созданная известной минской строительной компанией «Монолитгрупп». Срок возведения жилых домов и прилегающей инфраструктуры продлен до 2030 года.
— Ситуация с Указом № 309 о новом застройщике коттеджного поселка «Гринвич» следующая: там прописано, что у ООО «Зеленая гавань» есть возможность оценить объект не по фактической стоимости, а по рыночной цене. То есть оценка может формироваться не по тому, сколько было потрачено на материалы и работу строителей, а сколько комплекс стоит на рынке.
Это, безусловно, выгодно новому застройщику, а вот дольщики из-за этого пункта могут потерять часть уже инвестированных в строительство средств. Если комплекс будет оценен ниже, чем в него было вложено всеми дольщиками, то последние получат только часть вложенных денег. Это главный риск при ситуации, когда дольщик не будет продолжать сотрудничать с новым застройщиком и захочет вернуть деньги. Также стоит быть готовым к тому, что ждать выплат придется в течение года.
Второй путь — это рискнуть и заключить договор с новым застройщиком и продолжить долевое строительство. Здесь нужно понимать, что новый застройщик не несет никакой ответственности за ошибки его предшественника. Вложенные дольщиком деньги будут переоценены, ориентируясь на оценочную стоимость всего коттеджного поселка. То есть, если дольщик вложил $ 500 тыс., то по новому договору это, возможно, будет меньшая сумма.
Далее, никто не застрахован от того, что новый застройщик может не справиться с проектом и откажется от него, объявив себя банкротом. В этом случае весь комплекс может еще больше подешеветь в цене. Многие дольщики еще при предыдущем инвесторе успели спасти свои вложения: они разорвали все юридические отношения с застройщиком, и забрали себе законсервированный дом с земельным участком. Тогда это было максимально правильное решение. Сегодня любые действия с объектами нужно будет согласовывать уже с новым застройщиком.
Так или иначе, дольщики рискуют потерять часть вложенных денег. К сожалению, если комплекс будет оценен меньше, чем сумма вложенных дольщиками средств, никакими юридическими путями получить всю сумму с нового застройщика не представляется возможным, — поделился мнением Денис Богданов.
С другой стороны, эта ситуация, безусловно, имеет и положительные моменты. Основной — это определённость с дальнейшим движением проекта, и появление вероятности, что проект все-таки будет завершен.
Напомним, что совсем недавно свое желание выступить инвесторами в проекте высказывали арабские бизнесмены, которые говори о сумме вложений в $ 50 млн. Тогда речь шла о выгодности инвестирования в кризисное время, а также о том, что при создании коттеджей будут использованы инновационные технологии.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37818
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62584
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13028
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35436
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48126
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1737
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23414
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94991
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19658
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35319
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26472
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21055
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1071
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20555
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1625
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9624
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17394
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9187
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12270
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24453- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1730 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
