У элитного поселка «Гринвич» новый застройщик. Как быть дольщикам? Советы юриста
4044 4У нашумевшего сначала положительно, потом из рук вон плохо, элитного коттеджного поселка «Гринвич» новый застройщик. Будет ли от этого положительный эффект, не нам судить. Мы задумались вот о чем: какие в сложившейся ситуации есть варианты у дольщиков и с какими рисками они могут столкнуться? На эти вопросы ответил руководитель практики строительства и недвижимости REVERA Денис Богданов.
Напомним, что по Указу Президента № 309 «О завершении строительства спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе», новым застройщиком элитного коттеджного поселка стала компания ООО «Зеленая гавань», созданная известной минской строительной компанией «Монолитгрупп». Срок возведения жилых домов и прилегающей инфраструктуры продлен до 2030 года.
— Ситуация с Указом № 309 о новом застройщике коттеджного поселка «Гринвич» следующая: там прописано, что у ООО «Зеленая гавань» есть возможность оценить объект не по фактической стоимости, а по рыночной цене. То есть оценка может формироваться не по тому, сколько было потрачено на материалы и работу строителей, а сколько комплекс стоит на рынке.
Это, безусловно, выгодно новому застройщику, а вот дольщики из-за этого пункта могут потерять часть уже инвестированных в строительство средств. Если комплекс будет оценен ниже, чем в него было вложено всеми дольщиками, то последние получат только часть вложенных денег. Это главный риск при ситуации, когда дольщик не будет продолжать сотрудничать с новым застройщиком и захочет вернуть деньги. Также стоит быть готовым к тому, что ждать выплат придется в течение года.
Второй путь — это рискнуть и заключить договор с новым застройщиком и продолжить долевое строительство. Здесь нужно понимать, что новый застройщик не несет никакой ответственности за ошибки его предшественника. Вложенные дольщиком деньги будут переоценены, ориентируясь на оценочную стоимость всего коттеджного поселка. То есть, если дольщик вложил $ 500 тыс., то по новому договору это, возможно, будет меньшая сумма.
Далее, никто не застрахован от того, что новый застройщик может не справиться с проектом и откажется от него, объявив себя банкротом. В этом случае весь комплекс может еще больше подешеветь в цене. Многие дольщики еще при предыдущем инвесторе успели спасти свои вложения: они разорвали все юридические отношения с застройщиком, и забрали себе законсервированный дом с земельным участком. Тогда это было максимально правильное решение. Сегодня любые действия с объектами нужно будет согласовывать уже с новым застройщиком.
Так или иначе, дольщики рискуют потерять часть вложенных денег. К сожалению, если комплекс будет оценен меньше, чем сумма вложенных дольщиками средств, никакими юридическими путями получить всю сумму с нового застройщика не представляется возможным, — поделился мнением Денис Богданов.
С другой стороны, эта ситуация, безусловно, имеет и положительные моменты. Основной — это определённость с дальнейшим движением проекта, и появление вероятности, что проект все-таки будет завершен.
Напомним, что совсем недавно свое желание выступить инвесторами в проекте высказывали арабские бизнесмены, которые говори о сумме вложений в $ 50 млн. Тогда речь шла о выгодности инвестирования в кризисное время, а также о том, что при создании коттеджей будут использованы инновационные технологии.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34741
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21318
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8739
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44084
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5711
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
3873
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2475
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8686
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
