Рост цен на жилье в Баку резко притормозился

  239

Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» провело мониторинг состояния рынка недвижимости Баку. Как сообщили Day. Az в этом общественном объединении, в течение мая на рынке недвижимости Баку наблюдалась относительная стабильность.

Сообщается, что в течение первых месяцев 2007 года наблюдалось понижение спроса и предложения, но произошло нереальное повышение цен.

В мае на рынке вторичного жилья повышение цен было на уровне 0,3%, и это показатель аналогичен периоду 2006 года. Повышение цен по сравнению с началом года, несколько приостановилось, и активность рынка на этом сегменте за последние 3 года была на самом низком уровне.

В настоящее время средние цены на рынке вторичного жилья Баку составляют 1.215 долларов США за квадратный метр.

Классификация повышения цен по зонам города показывает, что повышение цен больше всего наблюдаюсь в первой зоне, полная же стабильность прослеживалась во второй и третьей зонах Баку.

Отмечается, что так называемые «архитектурные» здания, на которых распространялось изменение цен, находятся в первой зоне.

В мае в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в «новостройках» составили 14.8%, а на «ленинградские» проекты — 32,3%.

Средняя цена на частные дома составила 214.540 долларов США, и этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,1%. Средняя площадь двориков этих домов составляет 4.5 соток, а среднее количество комнат составляет 3.3. Изменения цен объясняется повышением цен на стройматериалы и на саму землю.

Уменьшается количество продаваемых квартир в «новостройках». В определенных «новостройках» наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса.

Цены за месяц выросли на 0.8% и составили в среднем 1.002 долларов США за кв. метр. Проведенные исследования показывают, что повышение цен связано не с увеличением спроса, а увеличением расходов застройщиков.

Средняя высота зданий «новостроек» составляет 15.2 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 123.1 кв. метр.

На рынке земельных участков рост цен за месяц составил 4.9%. В мае сотка земли в среднем стоила 20.925 долларов США, причем рост на этом сегменте рынка стабильно продолжается.

Рост цен на арендуемые квартиры за месяц составил 0.1%. Установившаяся в 2006 году стабильность цен на арендуемые квартиры была нарушена в 2007 году, и рост цен стал более интенсивным. Средняя цена на аренду квартир в зоне 1 и 2 составляет 615 долларов США за квартиру. В мае наблюдался еще более высокий рост на квартиры с низкой арендной ценой — 2.1%

На рынке коммерческих площадей, наблюдалось повышение цен по равнению с прошлым месяцем на 2,2% и она составила в среднем 2.556 долларов США за кв. метр.

Средняя цена на аренду коммерческих объектов повысилась за месяц на 0,2%, и составила в среднем 21.1 доллар США за кв. метр.

Выводы:

• После скачка цен в начале этого года, сейчас на рынке установилось относительная стабильность

• Имеющаяся стабильность это не результат балансирования спроса-предложения, а результат того, что текущие цены выглядят нереальными для потенциальных покупателей, отмечается низкий объем контингента продавцы-покупатели

• Высокий спрос в прошлые месяцы был обусловлен механизмом ипотеки, а в настоящее время рынок лишился ипотечных сделок

• В летние месяцы цены на рынке недвижимости будут относительно устойчивыми, есть вероятность понижения цен в определенных зонах города

• Установившаяся высокая планка цен и показатели прибыльности не отображают возможности потенциальных покупателей и пожелания продавцов, что ведет к затуханию активности на рынке.

bud-inform.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10097

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17052

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10728

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3578

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3716

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11563

Почему вам могут не дать кредит на квартиру? Займы, штрафы и даже «минус» на телефоне

1781

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

5669

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124