Цены на квартиры в Минске завышены в 4 раза

  254

При строительстве квадратный метр жилья обходится в 450 — 500 долларов, а при продаже — почти в 2000 у.е.

Похоже, вложения в недвижимость — самый выгодный (из законных) способ обогащения на данный момент. Построил квартиру через УКС Мингорисполкома по цене в 450 — 500 долларов за метр, продал по коммерческой цене — 400% навара в кармане. Правда, круг людей, которые строят только ради продажи, не так уж велик. Большинство вступают в строительство не ради получения дивидендов, а ради решения жилищной проблемы.

Те же, кому квартира через УКС светит лет так через десять-пятнадцать, решить квартирный вопрос сегодня могут только по рыночным ценам. В Минске это 2000 долларов за квадратный метр, если квартира однокомнатная. Двушка стоит чуть дешевле — 1860 долларов за метр, трешка — 1820, четырехкомнатная квартира — 1710. Это цены вторичного рынка жилья. С новостройками ситуация чуть полегче — тут просят в среднем 1550 долларов за квадрат, если дом еще строится. Но самые востребованные однокомнатные квартиры уходят и по 2000 тысячи за кв. метр.

Рассчитывать на то, что квартиры подешевеют, не приходится. «Несмотря на все наши заявления и обещания, ситуация с ценами на жилье не только не улучшается, но даже ухудшается. Некоторые стройфирмы даже перестали продавать жилье, ожидая очередного витка удорожания», — констатировал Александр Лукашенко в конце апреля в своем ежегодном послании белорусскому народу. И ничего не пообещал. Потребовал только усовершенствовать законодательство и предупредил, что «цен с „потолка“, меняющихся в течение срока строительства так же часто, как погода, больше не будет!»

По большому счету, главная проблема на сегодняшний день — не изменение цен по ходу строительства, а невозможность в принципе вступить в долевое строительство. Компании-застройщики, в том числе и самые крупные — ОАО «МАПИД» и концерн «Минскстрой», уже не первый месяц не принимают заявления от долевиков. Объяснения простые: никто не рискует строить после указа президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Указ вступил в силу с 1 июля прошлого года. В нем есть нюансы, которые не устраивают застройщиков. Например, застройщик имеет право принимать дольщиков только при наличии всего пакета документов на строительство дома. А сложившаяся практика такова, что на подготовку и сбор этого пакета уходит не меньше года. Это одна из причин, по которой рынок долевого строительства замер. А цены между тем идут вверх.

kp.belkp.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77911

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48490

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26742

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3017

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5828

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11453

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4290

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

9526

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76929

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124