Цены на квартиры в Минске завышены в 4 раза

  254

При строительстве квадратный метр жилья обходится в 450 — 500 долларов, а при продаже — почти в 2000 у.е.

Похоже, вложения в недвижимость — самый выгодный (из законных) способ обогащения на данный момент. Построил квартиру через УКС Мингорисполкома по цене в 450 — 500 долларов за метр, продал по коммерческой цене — 400% навара в кармане. Правда, круг людей, которые строят только ради продажи, не так уж велик. Большинство вступают в строительство не ради получения дивидендов, а ради решения жилищной проблемы.

Те же, кому квартира через УКС светит лет так через десять-пятнадцать, решить квартирный вопрос сегодня могут только по рыночным ценам. В Минске это 2000 долларов за квадратный метр, если квартира однокомнатная. Двушка стоит чуть дешевле — 1860 долларов за метр, трешка — 1820, четырехкомнатная квартира — 1710. Это цены вторичного рынка жилья. С новостройками ситуация чуть полегче — тут просят в среднем 1550 долларов за квадрат, если дом еще строится. Но самые востребованные однокомнатные квартиры уходят и по 2000 тысячи за кв. метр.

Рассчитывать на то, что квартиры подешевеют, не приходится. «Несмотря на все наши заявления и обещания, ситуация с ценами на жилье не только не улучшается, но даже ухудшается. Некоторые стройфирмы даже перестали продавать жилье, ожидая очередного витка удорожания», — констатировал Александр Лукашенко в конце апреля в своем ежегодном послании белорусскому народу. И ничего не пообещал. Потребовал только усовершенствовать законодательство и предупредил, что «цен с „потолка“, меняющихся в течение срока строительства так же часто, как погода, больше не будет!»

По большому счету, главная проблема на сегодняшний день — не изменение цен по ходу строительства, а невозможность в принципе вступить в долевое строительство. Компании-застройщики, в том числе и самые крупные — ОАО «МАПИД» и концерн «Минскстрой», уже не первый месяц не принимают заявления от долевиков. Объяснения простые: никто не рискует строить после указа президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Указ вступил в силу с 1 июля прошлого года. В нем есть нюансы, которые не устраивают застройщиков. Например, застройщик имеет право принимать дольщиков только при наличии всего пакета документов на строительство дома. А сложившаяся практика такова, что на подготовку и сбор этого пакета уходит не меньше года. Это одна из причин, по которой рынок долевого строительства замер. А цены между тем идут вверх.

kp.belkp.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26928

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16876

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11932

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31981

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15885

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4868

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15528

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

3310

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124