Чтобы казна не оскудела. Кому нужно заплатить налог на недвижимость до 15 ноября?

  2954   1

26.10.2016 Анна Копричева

Realt.by изучил налоговое законодательство, поговорил с представителями Министерства по налогам и сборам и выяснил, кому предстоит заплатить налог на недвижимость и землю до 15 ноября, как это сделать и что будет в случае неоплаты.

Налог на вторую квартиру

Если у вас в собственности имеется только одна квартира, налог на нее платить не нужно. Налогом облагаются вторая и последующие квартиры. Ежегодный размер налога составляет 0,1% от их оценочной стоимости.

Кстати, собственник вправе выбрать, которая из квартир не будет облагаться налогом, даже если зарегистрирован в другой квартире. Для этого нужно подать заявление в налоговую службу по месту жительства. По умолчанию и до подачи заявления (срок подачи не ограничен) налогом не будет облагаться первая квартира, которая стала собственностью налогоплательщика.

От налога на вторую и последующие квартиры освобождаются только члены многодетных семей, если все их квартиры расположены в многоквартирных домах.

Законный способ избежать налога на вторую квартиру — оформить ее на родственника, например на супруга, чем белорусы норовят воспользоваться. Однако и в этом случае у налоговых органов могут возникнуть вопросы.

Например, в 2016 году в поле зрения налоговой инспекции по Минску попала покупательница трехкомнатной квартиры в одной из элитных новостроек столицы. Ею оказалась женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком. Ежемесячный доход молодой мамы составлял 3,6 млн рублей (неденоминированных) в месяц — сумма пособий на двух дочерей.

Налоговая инспекция не учла, что муж гражданки работает в одной из крупных IT-компаний и жилье было куплено из их совместного бюджета. У молодой мамы истребовали декларацию о доходах и имуществе, а обнаружив, что в 2012 году ее расходы на 97 млн превысили доходы, попросили заявление от мужа, что заработанные им средства пошли на покупку жилья.

— В связи с этим случаем я хотел бы обратить внимание на такую проблему: люди часто оформляют дорогостоящие покупки на своих родственников, например, на неработающих бабушек и дедушек, — прокомментировал ситуацию Сергей Шкут, начальник пресс-службы Министерства по налогам и сборам. — Лица, которые этим занимаются, должны отдавать себе отчет в том, что бабушка с дедушкой попадут под пристальное внимание налоговых органов. Это нормальная процедура — затребовать у таких граждан сведения о происхождении доходов.

Налог на дом и землю

Налог на частный дом и землю под ним начисляется собственнику независимо от того, владеет ли он другой недвижимостью. Даже если дом недостроен, но имеет фундамент, стены и крышу или достроен, но не зарегистрирован в законном порядке, его собственнику придется заплатить налог. Впрочем, для некоторых категорий домовладельцев предусмотрены налоговые послабления.

От налога освобождены:

1. Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1−2 групп и другие нетрудоспособные лица при условии отсутствия регистрации по их месту жительства трудоспособных лиц.

2. Многодетные семьи, а также военнослужащие срочной службы.

3. Физлица, которые зарегистрированы в своем доме в сельской местности и работают в организациях, расположенных в сельской местности (сельхозпроизводства).

Здесь и далее особенности налогового законодательства комментирует Андрей Ковалевский, начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества ИМНС по Минску:

— Иными словами, сельчанам достаточно быть зарегистрированными в собственном доме и работать в сельхозорганизациях по месту жительства, чтобы быть освобожденными от уплаты налога на недвижимость. Безработные сельчане от уплаты налога на свой дом не освобождаются. В каждом сельсовете есть отделение почты, где они могут этот налог оплатить.

Налог на дачу

От уплаты земельного налога на участок, выделенный для коллективного садоводства, дачно-гаражного строительства и т. д. освобождены пенсионеры по возрасту, инвалиды 1−2 групп, другие нетрудоспособные лица, независимо от регистрации по их месту жительства трудоспособных лиц.

Остальные владельцы дач будут вынуждены пополнять казну ежегодными налоговыми отчислениями.

В отличие от других налогов, налог на землю под садовым домом платится в садовых товариществах вместе с коммунальными платежами и взносами. Позже бухгалтера представляют в налоговый орган информацию о принятых средствах и перечисляют их в бюджет.

Способы узнать задолженность и заплатить налог

Сложный: обратиться в налоговую

Для уплаты налога достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Денежные средства принимаются официально сотрудниками налоговых органов с выдачей квитанции.

Попроще: электронные извещения

Там же, в налоговой инспекции, можно заранее подключиться к системе извещения электронным способом. Каждый год извещение будет приходить либо на адрес электронной почты (если налогоплательщик выберет такую опцию) либо просто выкладываться в личный кабинет на портале МНС. В этом кабинете можно просмотреть свое сальдо по платежам, информацию о задолженности.

— Этот сервис развивается, в ближайшее время там можно будет увидеть даже информацию об объектах налогообложения земельным налогом и налогом на недвижимость. Через этот сервис можно оплатить налоги с использованием интернет-банкинга нескольких белорусских банков. Это очень удобный вариант, причем, он не требует никаких материальных затрат. Достаточно один раз в жизни сходить в любой налоговый орган с паспортом и зарегистрироваться как пользователь личного кабинета.

Самый простой: инфокиоск

Все начисления налогов, в том числе налога на недвижимость и землю, ежедневно выгружаются налоговым органом в систему ЕРИП. Достаточно обратиться в банк или воспользоваться инфокиоском, ввести учетный номер налогоплательщика (он будет указан в извещении на уплату налога), и вы увидите информацию о всех своих платежах и задолженностях, а также сможете оплатить их.

Штрафные санкции в случае неоплаты

До 1 августа налоговый орган рассылает налогоплательщикам извещение. В нем подробно описано, за что и на какую сумму гражданин должен пополнить родную казну. Извещение приходит заказным письмом с уведомлением, то есть гражданин расписывается в его получении. Но это не значит, что в отсутствие подписи и своевременной оплаты налогоплательщик будет освобожден от штрафных санкций.

— Извещение, направленное по почте налоговым органом, считается врученным плательщику через 10 дней после его направления. Если человек по каким-то причинам не получил извещение (например, не обратился за его вручением в почтовое отделение), считается, что он уведомлен о необходимости уплаты налога. Так что если человеку направлено извещение и уплата в указанный срок не проведена, то ему будет начислена пеня.

Пеня рассчитывается при помощи формулы: сумма неуплаченного налога * 1/360 ставки рефинансирования * количество просроченных дней. То есть если ставка рефинансирования в течение года была равна 25%, то за год просрочки платежа вам начислят пеню в размере 25% неуплаченной суммы.

Но если налоговая по той или иной причине извещение не выслала, штрафные санкции к налогоплательщику применяться не будут:

— Если гражданин в текущем году приобрел какой-то объект недвижимости, например, в сентябре — августе, и налоговый орган, формируя извещения, еще не был в курсе этой покупки, то извещение этому гражданину направлено не будет. Конечно, желательно, чтобы человек сам обратился в налоговый орган, сказал, что у него появился объект недвижимости, который подлежит налогообложению. Но такой обязанности у него нет. Если он этого не сделает, штрафные санкции к нему применяться не будут, поскольку извещение не направлялось. Ему просто в следующем году начислят налог за наступивший год и за несколько месяцев прошлого года.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Покупка квартиры; Загородная недвижимость; Покупка загородной недвижимости; Законодательство

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4121

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4901

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22682

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12286

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14572

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10578

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24789

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6046

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

4739

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7328

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67677

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Чтобы казна не оскудела. Кому нужно заплатить налог на недвижимость до 15 ноября?