Чтобы казна не оскудела. Кому нужно заплатить налог на недвижимость до 15 ноября?
2954 1Realt.by изучил налоговое законодательство, поговорил с представителями Министерства по налогам и сборам и выяснил, кому предстоит заплатить налог на недвижимость и землю до 15 ноября, как это сделать и что будет в случае неоплаты.
Налог на вторую квартиру
Если у вас в собственности имеется только одна квартира, налог на нее платить не нужно. Налогом облагаются вторая и последующие квартиры. Ежегодный размер налога составляет 0,1% от их оценочной стоимости.
Кстати, собственник вправе выбрать, которая из квартир не будет облагаться налогом, даже если зарегистрирован в другой квартире. Для этого нужно подать заявление в налоговую службу по месту жительства. По умолчанию и до подачи заявления (срок подачи не ограничен) налогом не будет облагаться первая квартира, которая стала собственностью налогоплательщика.
От налога на вторую и последующие квартиры освобождаются только члены многодетных семей, если все их квартиры расположены в многоквартирных домах.
Законный способ избежать налога на вторую квартиру — оформить ее на родственника, например на супруга, чем белорусы норовят воспользоваться. Однако и в этом случае у налоговых органов могут возникнуть вопросы.
Например, в 2016 году в поле зрения налоговой инспекции по Минску попала покупательница трехкомнатной квартиры в одной из элитных новостроек столицы. Ею оказалась женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком. Ежемесячный доход молодой мамы составлял 3,6 млн рублей (неденоминированных) в месяц — сумма пособий на двух дочерей.
Налоговая инспекция не учла, что муж гражданки работает в одной из крупных IT-компаний и жилье было куплено из их совместного бюджета. У молодой мамы истребовали декларацию о доходах и имуществе, а обнаружив, что в 2012 году ее расходы на 97 млн превысили доходы, попросили заявление от мужа, что заработанные им средства пошли на покупку жилья.
— В связи с этим случаем я хотел бы обратить внимание на такую проблему: люди часто оформляют дорогостоящие покупки на своих родственников, например, на неработающих бабушек и дедушек, — прокомментировал ситуацию Сергей Шкут, начальник пресс-службы Министерства по налогам и сборам. — Лица, которые этим занимаются, должны отдавать себе отчет в том, что бабушка с дедушкой попадут под пристальное внимание налоговых органов. Это нормальная процедура — затребовать у таких граждан сведения о происхождении доходов.
Налог на дом и землю
Налог на частный дом и землю под ним начисляется собственнику независимо от того, владеет ли он другой недвижимостью. Даже если дом недостроен, но имеет фундамент, стены и крышу или достроен, но не зарегистрирован в законном порядке, его собственнику придется заплатить налог. Впрочем, для некоторых категорий домовладельцев предусмотрены налоговые послабления.
От налога освобождены:
1. Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1−2 групп и другие нетрудоспособные лица при условии отсутствия регистрации по их месту жительства трудоспособных лиц.
2. Многодетные семьи, а также военнослужащие срочной службы.
3. Физлица, которые зарегистрированы в своем доме в сельской местности и работают в организациях, расположенных в сельской местности (сельхозпроизводства).
Здесь и далее особенности налогового законодательства комментирует Андрей Ковалевский, начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества ИМНС по Минску:
— Иными словами, сельчанам достаточно быть зарегистрированными в собственном доме и работать в сельхозорганизациях по месту жительства, чтобы быть освобожденными от уплаты налога на недвижимость. Безработные сельчане от уплаты налога на свой дом не освобождаются. В каждом сельсовете есть отделение почты, где они могут этот налог оплатить.
Налог на дачу
От уплаты земельного налога на участок, выделенный для коллективного садоводства, дачно-гаражного строительства
Остальные владельцы дач будут вынуждены пополнять казну ежегодными налоговыми отчислениями.
В отличие от других налогов, налог на землю под садовым домом платится в садовых товариществах вместе с коммунальными платежами и взносами. Позже бухгалтера представляют в налоговый орган информацию о принятых средствах и перечисляют их в бюджет.
Способы узнать задолженность и заплатить налог
Сложный: обратиться в налоговую
Для уплаты налога достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Денежные средства принимаются официально сотрудниками налоговых органов с выдачей квитанции.
Попроще: электронные извещения
Там же, в налоговой инспекции, можно заранее подключиться к системе извещения электронным способом. Каждый год извещение будет приходить либо на адрес электронной почты (если налогоплательщик выберет такую опцию) либо просто выкладываться в личный кабинет на портале МНС. В этом кабинете можно просмотреть свое сальдо по платежам, информацию о задолженности.
— Этот сервис развивается, в ближайшее время там можно будет увидеть даже информацию об объектах налогообложения земельным налогом и налогом на недвижимость. Через этот сервис можно оплатить налоги с использованием интернет-банкинга нескольких белорусских банков. Это очень удобный вариант, причем, он не требует никаких материальных затрат. Достаточно один раз в жизни сходить в любой налоговый орган с паспортом и зарегистрироваться как пользователь личного кабинета.
Самый простой: инфокиоск
Все начисления налогов, в том числе налога на недвижимость и землю, ежедневно выгружаются налоговым органом в систему ЕРИП. Достаточно обратиться в банк или воспользоваться инфокиоском, ввести учетный номер налогоплательщика (он будет указан в извещении на уплату налога), и вы увидите информацию о всех своих платежах и задолженностях, а также сможете оплатить их.
Штрафные санкции в случае неоплаты
До 1 августа налоговый орган рассылает налогоплательщикам извещение. В нем подробно описано, за что и на какую сумму гражданин должен пополнить родную казну. Извещение приходит заказным письмом с уведомлением, то есть гражданин расписывается в его получении. Но это не значит, что в отсутствие подписи и своевременной оплаты налогоплательщик будет освобожден от штрафных санкций.
— Извещение, направленное по почте налоговым органом, считается врученным плательщику через 10 дней после его направления. Если человек по каким-то причинам не получил извещение (например, не обратился за его вручением в почтовое отделение), считается, что он уведомлен о необходимости уплаты налога. Так что если человеку направлено извещение и уплата в указанный срок не проведена, то ему будет начислена пеня.
Пеня рассчитывается при помощи формулы: сумма неуплаченного налога * 1/360 ставки рефинансирования * количество просроченных дней. То есть если ставка рефинансирования в течение года была равна 25%, то за год просрочки платежа вам начислят пеню в размере 25% неуплаченной суммы.
Но если налоговая по той или иной причине извещение не выслала, штрафные санкции к налогоплательщику применяться не будут:
— Если гражданин в текущем году приобрел какой-то объект недвижимости, например, в сентябре — августе, и налоговый орган, формируя извещения, еще не был в курсе этой покупки, то извещение этому гражданину направлено не будет. Конечно, желательно, чтобы человек сам обратился в налоговый орган, сказал, что у него появился объект недвижимости, который подлежит налогообложению. Но такой обязанности у него нет. Если он этого не сделает, штрафные санкции к нему применяться не будут, поскольку извещение не направлялось. Ему просто в следующем году начислят налог за наступивший год и за несколько месяцев прошлого года.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
91620
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
55942
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
42517
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
11543
«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой
29026
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
20539
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
3173
Показываем квартиры рядом с метро, в которые можно въехать сразу после покупки. Варианты для пар и семей
6065
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
