Госконтроль предлагает усилить ответственность агентств недвижимости

  2661   12

Специалисты КГК находят нарушения при проверке почти каждого агентства. Немалая их часть — грубые и систематические. Клиенты агентств тоже регулярно обращаются в КГК с жалобами, поэтому органы государственного контроля считают, что существующее законодательство нужно менять.

Самые распространенные нарушения агентства допускают при взимании оплаты за услуги, страховании своей деятельности, публикации рекламных объявлений в прессе и в отчетности перед налоговой.

Например, обязательное страхование может и вовсе игнорироваться руководством агентств, сумма по страховому договору может не достигать 10 тыс. базовых величин, то есть минимальной ставки, на которую должна быть застрахована деятельность агентства недвижимости по закону. Многие риэлтерские организации просрочивают договора страхования.

При взимании оплаты за услуги работники агентств тоже допускают массу нарушений. Одно из наиболее частых — взимание с собственника фиксированной оплаты за услуги вместо оплаты в процентах от стоимости проданного объекта недвижимости. Часто после того, как сделка состоялась, риэлтеры перезаключают договора на оказание услуг, меняя способ оплаты с процентного на фиксированный, что позволяет агентствам скрыть свой реальный доход.

Иногда агентства требуют от клиентов внести предоплату, хотя имеют право взимать деньги только по факту оказанной услуги. Еще одно «излюбленное» нарушение — требование оплаты услуг в случае, если покупатель самостоятельно нашел вариант, который полностью его устраивает. Некоторые агентства оформляли работникам неоплачиваемые отпуска, пока те продолжали работать. Часто риэлтерские организации размещают в СМИ рекламу объекта недвижимости, не заключив эксклюзивного договора с его собственником.

Совместно с Минюстом КГК планирует разработать изменения в закон касательно рекламы объектов недвижимости, а также урегулировать правила оплаты услуг агентства. По мнению ведомственных органов, ответственность за нарушение закона о риэлтерской деятельности должна быть ужесточена. Кроме того, планируется пересмотреть лицензионные требования.