Как сэкономить на покупке дома? Специалист: «Вы платите 100 рублей и экономите пару тысяч долларов»
4547 9Покупка дома — волнительный и ответственный момент, ведь на кону огромные деньги. Однако, к сожалению, иногда вместе с домом мы приобретаем багаж новых проблем. Управляющий группы компаний PrivateHouse Алексей Чеховский рассказал Realt.by об основных ошибках покупателей недвижимости: «Всему виной — наивность».

— Перед покупкой автомобиля мы проверяем машину на СТО и обязательно консультируемся со специалистом. Это нормальная практика во всем мире. Однако при покупке дома, почему-то, большинство из нас опирается лишь на собственные знания и интуицию. Наивно полагая, что никаких подводных камней в этом вопросе быть не может.
Вроде крыша есть, стены ровные, хозяин убедительный: «Все делал под себя, по совести, для жизни!». Ну как не поверить?! Но, к сожалению, на практике все выглядит совершенно иначе.
За долгий опыт работы я не раз сталкивался с ситуациями, когда, купив дом втридорога, человек был вынужден еще столько же отдать на ремонт. Выезжают наши специалисты на объект, диву даются: куда смотрел при покупке? — непонятно. Крышу надо менять, гидроизоляцию делать, а ведь заметь все это при покупке — цена сделки была бы существенно ниже.
Вот, к примеру, несколько объектов, которые мы вели. С первого взгляда — все нормально. Начинаешь разбираться — ремонт и доделки на $ 15 тыс… А ведь если бы приемку осуществлял специалист, эти деньги можно было бы сэкономить. Всем своим клиентам мы всегда рассказываем и показываем все плюсы и минусы объекта недвижимости, даем «ключи» к переговорам, объясняем, где можно торговаться и на чем стоит сбивать цену.

— На рынке частного строительства много жилья возводится исключительно на продажу. Дома строятся в короткие сроки, тяп-ляп, из дешевых материалов, без необходимого утепления и с нарушением норм. Зачастую дома строили «бригады» без контроля специалистов. Цель одна — выгодней продать. Именно поэтому нужно быть внимательным к тому, что приобретаешь.
Вообще, услуга выезда на объект штатного технадзора — реакция на спрос. К нам все чаще стали поступать вопросы о наличии такой возможности. Подобными консультациями мы не занимались, вели строительство собственных проектов, но все же решили помочь. В итоге все эти покупатели стали нашими клиентами — на этапе покупки мы выявили проблемы, далее доводили дома до ума. Услуга стоит от 100 рублей в зависимости от объекта, экономия исчисляется в тысячах долларов. Поэтому первое, что мы рекомендуем: прежде чем купить дом, проконсультируйтесь со специалистом. Без профессионального осмотра дом брать нельзя.
И сейчас я не имею ввиду риэлтера. Как правило, специалисты по недвижимости не имеют технического образования и преследуют совершенно другие цели. Агент стремится к быстрой и выгодной сделке. Сбрасывать стоимость объекта или указывать на явные недочеты — не в его интересах. Когда-то мы предлагали партнерские отношения одному из крупнейших белорусских агентств по недвижимости, обучали специалистов, но на этом все и закончилось.

— С квартирами все примерно так же. В случае если вы принимаете квартиру у застройщика, не поленитесь обратиться к специалисту. На этапе приемки составляется акт, где прописываются все недочеты, которые застройщик должен исправить. Если вы не заметили брак стеклопакетов или неровную штукатурку — исправления будут финансироваться из вашего кармана.

— Второе, что мы осуществляем и рекомендуем своим клиентам — это авторский надзор проектирования. Для многих проект — это просто картинки, для нормального строителя — расчет, где четко прописано, какая должна быть арматура, ее диаметр и сечение, марка бетона и так далее. Очень важно контролировать соблюдение проектной документации, а также качество этой документации на всех этапах строительства.
Даже если у вас профессиональная команда строителей, без контроля оставлять этот вопрос нельзя. Все, как в большом спорте — каждой звезде нужен тренер, поэтому именно авторский надзор проектирования — гарант того, что дом построен технически верно и прослужит вам долгие годы, а также исключит обыкновенную человеческую халатность.

— При создании компании PrivateHouse у нас была одна цель — перевернуть отношение к рынку строительства, уничтожив стереотип о том, что все строители воруют. Так, одно из главных наших правил — контрактная цена. На этапе проектирования мы озвучиваем клиенту финальную стоимость стройки. Любой просчет в подсчетах превращается в наши издержки. Клиент может быть уверен, что ни на одну копейку проект не подорожает. Если он приходит к нам с бюджетом в $ 50 тыс., значит, в финале он получит готовый дом ровно за $ 50 тыс.
Любую стройку мы начинаем с переговоров — в этом вопросе важно понять два момента: бюджет и пожелания. Часто в погоне за мечтой люди вкладываются в огромные дома, где неудобно жить. Не раз бывало так, что к нам приходила семья из трех человек за домом в 350 «квадратов», в финале беседы мы сходились на объекте в 150 квадратных метров. Наша задача — дать человеку профессиональную консультацию, помочь с выбором и построить дом его мечты.

— Напоследок добавлю пару слов о нашем ноухау. Недавно мы запустили новую услугу — виртуальная реальность. Сейчас она достаточно дорогостоящая (от $ 500 до $ 1 тыс.), поэтому подходит не для каждого объекта. Но со временем, я уверен, виртуальная прогулка по будущему дому станет доступна для всех. Что она дает? Еще на этапе проектирования вы можете зайти в будущий дом и осмотреться, выйти на крыльцо, «поиграть» с вариантами обоев или цветовой гаммой мебели, находясь внутри помещения. Виртуальная реальность — как полет в будущее. Она дает возможность понять здесь и сейчас, устраивает ли вас проект на все 100%. А именно этой цели мы и стремимся достичь в работе с каждым клиентом.
Фото: Феликс Сиваков

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4582
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5262
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23184
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12625
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14855
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10826
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
27892
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6582
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
80731
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
990
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7432
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67760
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2187
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1702 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений