Аренда

  406

Путешествие из Петербурга в Москву, или анализ рынка аренды двух мегаполисов

В наши дни рынок аренды жилья развернулся очень широко и стал особой сферой. И это не случайно: ведь аренда оказывается выгодной как тем, кто сдает помещение — жилую квартиру, офис, или магазин — так и тем, кто его снимает. Что касается аренды квартир или комнат, то арендодатели получают деньги за свои лишние метры, а для нанимателя часто съемная жилплощадь оказывается единственной крышей над головой, если он не может позволить себе купить квартиру даже в рассрочку.

Шире всего рынок аренды жилья представлен, естественно, в обеих столицах, однако ситуация в них не одинаковая. Разумеется, в каждом из городов огромное разнообразие как качества квартир, так, соответственно, и их цен, от самых простых помещений до элитных — с дорогой мебелью, всевозможной бытовой техникой и двумя, а то и тремя ванными комнатами.

Но Москва все же обгоняет Санкт-Петербург. В столице однокомнатную квартиру можно найти в пределах 500 у.е. В Петербурге минимальная цена около 300. При этом в Москве однокомнатная квартира далеко не элитного класса может стоить и 600 долларов, в Петербурге же это редкость.

Подмосковье, как обычно, отстает от столицы: здесь однокомнатную квартиру можно снять за 200−400 долларов в месяц. То же самое касается и двухкомнатных квартир: если в Северной столице можно подобрать жилье уже за 300 долларов, то в Первопрестольной цены за ту же площадь не опускаются ниже 550 долларов. В Подмосковье цены колеблются от 450 до 700 долларов. При этом в Москве и Петербурге цена на элитную двухкомнатную квартиру легко может доходить до 1200 долларов. Если говорить о трехкомнатной квартире, то в Санкт-Петербурге ее минимальная цена будет 320 долларов, в столице же меньше, чем за 1000 снять такую квартиру невозможно.

Зато, помимо долгосрочной аренды, в Северной столице процветает аренда посуточная. Она стала столь популярной, с одной стороны, из-за огромного числа туристов, особенно в период белых ночей и вплоть до осени, и весьма ограниченного количества гостиниц с другой. Кроме того, среди квартир разнообразие гораздо больше, чем среди гостиничных номеров, а цены на жилье вполне приемлемы. Например, аренда однокомнатной квартиры в сутки стоит около 30 долларов, двухкомнатной — от 45, а трехкомнатной — от 60 в центральных районах, что в итоге для туриста со средним достатком оказывается чуть ли не в 2 раза дешевле, чем проживание в гостинице.

В отличие от аренды жилых помещений аренда офисных развивается в двух крупнейших городах совершенно по-разному. С экономической точки зрения Москва существенно привлекательней Северной Пальмиры и сильно обогнала ее как по качественным, так и по количественным показателям. На сегодняшний день рынок помещений в составе бизнес-центров оценивается специалистами в 10 млн. кв. м площадей, а петербургский — лишь в 850 тыс. кв. метров. Впрочем, темпы роста рынка бизнес-центров в Москве и Петербурге вполне сопоставимы — 9,5 и 6,3 процента. Отсюда и весьма небольшое различие в ценах на аренду. В Москве они достигают порядка 400−600 долларов в год за квадратный метр, а в Петербурге — 240−360 долларов.

Таким образом, можно сделать вывод, что Петербург догоняет Москву в соревновании по аренде. Впрочем, этот сегмент рынка развивается, как и прочие другие, так что тенденция роста в Северной столице сохраняется стабильно.

Алла Проворова

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36070

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22410

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21982

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9163

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6866

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16034

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16770

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2737

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8873

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69753

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2252

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3603

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124