Аренда

  406

Путешествие из Петербурга в Москву, или анализ рынка аренды двух мегаполисов

В наши дни рынок аренды жилья развернулся очень широко и стал особой сферой. И это не случайно: ведь аренда оказывается выгодной как тем, кто сдает помещение — жилую квартиру, офис, или магазин — так и тем, кто его снимает. Что касается аренды квартир или комнат, то арендодатели получают деньги за свои лишние метры, а для нанимателя часто съемная жилплощадь оказывается единственной крышей над головой, если он не может позволить себе купить квартиру даже в рассрочку.

Шире всего рынок аренды жилья представлен, естественно, в обеих столицах, однако ситуация в них не одинаковая. Разумеется, в каждом из городов огромное разнообразие как качества квартир, так, соответственно, и их цен, от самых простых помещений до элитных — с дорогой мебелью, всевозможной бытовой техникой и двумя, а то и тремя ванными комнатами.

Но Москва все же обгоняет Санкт-Петербург. В столице однокомнатную квартиру можно найти в пределах 500 у.е. В Петербурге минимальная цена около 300. При этом в Москве однокомнатная квартира далеко не элитного класса может стоить и 600 долларов, в Петербурге же это редкость.

Подмосковье, как обычно, отстает от столицы: здесь однокомнатную квартиру можно снять за 200−400 долларов в месяц. То же самое касается и двухкомнатных квартир: если в Северной столице можно подобрать жилье уже за 300 долларов, то в Первопрестольной цены за ту же площадь не опускаются ниже 550 долларов. В Подмосковье цены колеблются от 450 до 700 долларов. При этом в Москве и Петербурге цена на элитную двухкомнатную квартиру легко может доходить до 1200 долларов. Если говорить о трехкомнатной квартире, то в Санкт-Петербурге ее минимальная цена будет 320 долларов, в столице же меньше, чем за 1000 снять такую квартиру невозможно.

Зато, помимо долгосрочной аренды, в Северной столице процветает аренда посуточная. Она стала столь популярной, с одной стороны, из-за огромного числа туристов, особенно в период белых ночей и вплоть до осени, и весьма ограниченного количества гостиниц с другой. Кроме того, среди квартир разнообразие гораздо больше, чем среди гостиничных номеров, а цены на жилье вполне приемлемы. Например, аренда однокомнатной квартиры в сутки стоит около 30 долларов, двухкомнатной — от 45, а трехкомнатной — от 60 в центральных районах, что в итоге для туриста со средним достатком оказывается чуть ли не в 2 раза дешевле, чем проживание в гостинице.

В отличие от аренды жилых помещений аренда офисных развивается в двух крупнейших городах совершенно по-разному. С экономической точки зрения Москва существенно привлекательней Северной Пальмиры и сильно обогнала ее как по качественным, так и по количественным показателям. На сегодняшний день рынок помещений в составе бизнес-центров оценивается специалистами в 10 млн. кв. м площадей, а петербургский — лишь в 850 тыс. кв. метров. Впрочем, темпы роста рынка бизнес-центров в Москве и Петербурге вполне сопоставимы — 9,5 и 6,3 процента. Отсюда и весьма небольшое различие в ценах на аренду. В Москве они достигают порядка 400−600 долларов в год за квадратный метр, а в Петербурге — 240−360 долларов.

Таким образом, можно сделать вывод, что Петербург догоняет Москву в соревновании по аренде. Впрочем, этот сегмент рынка развивается, как и прочие другие, так что тенденция роста в Северной столице сохраняется стабильно.

Алла Проворова

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88874

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54483

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

39150

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9585

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10422

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

12040

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

18037

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7767

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124