Как использовать задаток в предварительных договорах. Изменения в судебной практике

  3176   2

28.12.2016

Изменился подход экономических судов к условию о задатке в предварительных договорах. Об этом сообщает REVERA.

Как правило, условие о задатке наиболее часто использовалось в предварительных договорах купли-продажи либо аренды недвижимого имущества. В таком случае стороны обычно согласовывали, что задаток обеспечивает заключение в будущем основного договора и засчитывается в счет покупной цены или арендной платы.

Вместе с тем, условие о задатке, обычно беспрепятственно используемое в основных договорах, применительно к предварительным договорам, рассматривалось судебной практикой как ничтожное на протяжении нескольких последних лет.

В связи с этим сторонам приходилось использовать иные меры обеспечения предварительных договоров, как поименованные в законодательстве, так и непоименованные (например, обеспечительный платеж).

Однако в настоящее время на уровне высшей судебной инстанции был поддержан подход, согласно которому задаток наряду с иными мерами обеспечения можно использовать и в предварительном договоре.

На практике это означает, что стороны вправе обеспечить задатком заключение будущего договора. При этом будет действовать установленное законодательством правило о возвращении задатка в двойном размере лицом, его получившим (продавцом, арендодателем), если по его вине договор не будет заключен. Если договор не будет заключен по вине несостоявшегося покупателя, арендатора, то он остается у другой стороны.

Признание задатка в качестве законной меры обеспечения предварительного договора позволит избежать ситуации, когда виновное в не заключении договора лицо, которое не желает терять задаток либо возвращать его в двойном размере, могло обратиться в суд для установления факта ничтожности условия о задатке.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

76104

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

47434

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

25150

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

32906

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

5517

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

13693

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2280

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

1013

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14554

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76701

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8836

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как использовать задаток в предварительных договорах. Изменения в судебной практике