Как использовать задаток в предварительных договорах. Изменения в судебной практике
3176 2Изменился подход экономических судов к условию о задатке в предварительных договорах. Об этом сообщает REVERA.
Как правило, условие о задатке наиболее часто использовалось в предварительных договорах купли-продажи либо аренды недвижимого имущества. В таком случае стороны обычно согласовывали, что задаток обеспечивает заключение в будущем основного договора и засчитывается в счет покупной цены или арендной платы.
Вместе с тем, условие о задатке, обычно беспрепятственно используемое в основных договорах, применительно к предварительным договорам, рассматривалось судебной практикой как ничтожное на протяжении нескольких последних лет.
В связи с этим сторонам приходилось использовать иные меры обеспечения предварительных договоров, как поименованные в законодательстве, так и непоименованные (например, обеспечительный платеж).
Однако в настоящее время на уровне высшей судебной инстанции был поддержан подход, согласно которому задаток наряду с иными мерами обеспечения можно использовать и в предварительном договоре.
На практике это означает, что стороны вправе обеспечить задатком заключение будущего договора. При этом будет действовать установленное законодательством правило о возвращении задатка в двойном размере лицом, его получившим (продавцом, арендодателем), если по его вине договор не будет заключен. Если договор не будет заключен по вине несостоявшегося покупателя, арендатора, то он остается у другой стороны.
Признание задатка в качестве законной меры обеспечения предварительного договора позволит избежать ситуации, когда виновное в не заключении договора лицо, которое не желает терять задаток либо возвращать его в двойном размере, могло обратиться в суд для установления факта ничтожности условия о задатке.
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
26886
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
16834
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
11909
«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона
31941
Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе
15862
На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку
4821
Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?
15239
Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна
95
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
