Как использовать задаток в предварительных договорах. Изменения в судебной практике
3176 2Изменился подход экономических судов к условию о задатке в предварительных договорах. Об этом сообщает REVERA.
Как правило, условие о задатке наиболее часто использовалось в предварительных договорах купли-продажи либо аренды недвижимого имущества. В таком случае стороны обычно согласовывали, что задаток обеспечивает заключение в будущем основного договора и засчитывается в счет покупной цены или арендной платы.
Вместе с тем, условие о задатке, обычно беспрепятственно используемое в основных договорах, применительно к предварительным договорам, рассматривалось судебной практикой как ничтожное на протяжении нескольких последних лет.
В связи с этим сторонам приходилось использовать иные меры обеспечения предварительных договоров, как поименованные в законодательстве, так и непоименованные (например, обеспечительный платеж).
Однако в настоящее время на уровне высшей судебной инстанции был поддержан подход, согласно которому задаток наряду с иными мерами обеспечения можно использовать и в предварительном договоре.
На практике это означает, что стороны вправе обеспечить задатком заключение будущего договора. При этом будет действовать установленное законодательством правило о возвращении задатка в двойном размере лицом, его получившим (продавцом, арендодателем), если по его вине договор не будет заключен. Если договор не будет заключен по вине несостоявшегося покупателя, арендатора, то он остается у другой стороны.
Признание задатка в качестве законной меры обеспечения предварительного договора позволит избежать ситуации, когда виновное в не заключении договора лицо, которое не желает терять задаток либо возвращать его в двойном размере, могло обратиться в суд для установления факта ничтожности условия о задатке.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17640
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36715
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3280
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15068
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20337
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12791
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26037
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
