Как использовать задаток в предварительных договорах. Изменения в судебной практике
3176 2Изменился подход экономических судов к условию о задатке в предварительных договорах. Об этом сообщает REVERA.
Как правило, условие о задатке наиболее часто использовалось в предварительных договорах купли-продажи либо аренды недвижимого имущества. В таком случае стороны обычно согласовывали, что задаток обеспечивает заключение в будущем основного договора и засчитывается в счет покупной цены или арендной платы.
Вместе с тем, условие о задатке, обычно беспрепятственно используемое в основных договорах, применительно к предварительным договорам, рассматривалось судебной практикой как ничтожное на протяжении нескольких последних лет.
В связи с этим сторонам приходилось использовать иные меры обеспечения предварительных договоров, как поименованные в законодательстве, так и непоименованные (например, обеспечительный платеж).
Однако в настоящее время на уровне высшей судебной инстанции был поддержан подход, согласно которому задаток наряду с иными мерами обеспечения можно использовать и в предварительном договоре.
На практике это означает, что стороны вправе обеспечить задатком заключение будущего договора. При этом будет действовать установленное законодательством правило о возвращении задатка в двойном размере лицом, его получившим (продавцом, арендодателем), если по его вине договор не будет заключен. Если договор не будет заключен по вине несостоявшегося покупателя, арендатора, то он остается у другой стороны.
Признание задатка в качестве законной меры обеспечения предварительного договора позволит избежать ситуации, когда виновное в не заключении договора лицо, которое не желает терять задаток либо возвращать его в двойном размере, могло обратиться в суд для установления факта ничтожности условия о задатке.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
90697
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
55468
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
41443
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
10911
Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта
11383
Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости
13140
«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки
19624
Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках
8814
Об этом районе Минска вы могли даже не знать. Местные о том — как живется в Щетовке
15549
Любовь длиной в 69 лет и тайная комната в подъезде. Как живет дом 130 ветеранов в центре Минска?
9187
«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой
25011
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
7478
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
